美国8月二手房销量跌至去年10月以 来低点 负
担能力仍是挑战

　　美国8月二手房销量降至10个(gè)月低点，因为在(zài)近期抵押(yā)贷款利率下降之前负担能力(lì)面临持(chí)续(xù)挑战(zhàn)。

　　全美房地(dì)产经纪人协(xié)会（NAR）周四(sì)公布的数据显示，8月二手房销量环比下降2.5%，至折合年(nián)率386万套。这低于接受调查(chá)的经
济学(xué)家的预估(gū)中值(zhí)。

　　房地产行业正(zhèng)指望美联储一系(xì)列降息来重振需求，周三(sān)美联储已宣布降息50个基点。据NAR的数据，住房融资成(chéng)本
下降(jiàng)尤其受到首次购(gòu)房者的(de)欢迎，这部分人群在8月销售中的占比(bǐ)降至纪(jì)录低点。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中(zhōng)表示：“8月住房销售再次令人失望美国8月二手房销量跌至去年10月以来低点 负担能力仍是挑战，但(dàn)最近抵押贷款利率下降加(jiā)上库存增(zēng)加是有力的组合，将为未(wèi)来(lái)几(jǐ)个月的销售增长提供条件。”

　　美国(guó)抵押贷款银(yín)行家协会（MBA）周三公布的数据显(xiǎn)示，美(měi)国抵押贷款利(lì)率(lǜ)上周降至2022年9月以来的最低水平，引发了大量的 购房和再融资抵押贷款申请。

　　8月转售库(kù)存连续第八个月上升，二(èr)手房供应上升0.7%至135万套。这仍(réng)然是2020年10月以(yǐ)来最高水平。即便如此，这也远(yuǎn)低于疫情之前五年190万套的平均水平。按照目前的销 售速度(dù)，这相当于4.2个月的供(gōng)应。

　　NAR的报告显示8月售价中值同比增长(zhǎng)3.1%至416，700美元。在NAR数据中同(tóng)时期最高。

责任(rèn)编辑(jí)：刘(liú)明亮

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