8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月

虽然8月是楼市传统淡季，但全国100个城市(shì)（以下(xià)简称百城）新房成交均价却同(tóng)比、环比双双上涨。

具体来看，据中指研究院数据，8月份百城新建住宅平均价格为16461元(yuán)/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。

《每日(rì)经(jīng)济新闻》记(jì)者注意到(dào)，二(èr)手住宅价(jià)格仍在持续下行。8月份百城二(èr)手住(zhù)宅平均价格为(wèi)14549元/平方米(mǐ)，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连跌28个月；同比跌幅为6.89%。

“随着‘金九银十’传统旺季来临，房企推盘促销力度或(huò)将加大，叠加政策支持进一步落地显8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月效，短期内核(hé)心城市市(shì)场活跃度预计(jì)将小幅回升。”中指研究院分(fēn)析(xī)指出。

豪宅热销拉动(dòng)新(xīn)房均价上(shàng)行

8月份，百城新建住宅平均价格(gé)为(wèi)16461元/平方米，同比涨(zhǎng)幅达1.76%，环比上涨0.11%。其国，有35个城市新房价格环比(bǐ)上涨；46个城市环比下跌，较(jiào)7月(yuè)增加7个；19个城市持平。

具(jù)体来看，8月份，一(yī)线(xiàn)城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨(zhǎng)3.41%；二线城市环比上涨0.09%，同比上涨1.50%；三(sān)四线代表城市环比下跌(diē)0.09%，同比上涨0.01%。

其中(zhōng)，新建住宅价格环比涨幅最高的(de)是合肥和金华，分8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月别上(shàng)涨1.40%、1.06%；上海环比上涨0.80%，西安上涨0.72%；珠海、包头等19个城市(shì)价格环比(bǐ)持平。价格环比下跌的城市中，东(dōng)莞、扬(yáng)8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月州(zhōu)和宁波分别下跌(diē)0.71%、0.61%和(hé)0.52%；泰州、湘潭(tán)等20个城市跌幅在0.1%以内。

来源(yuán)：中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)

同比来看，热点城市持续保(bǎo)持韧性(xìng)。其中，上海(hǎi)、成都、西安和(hé)合肥(féi)新建住宅价格同比分别上涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州、金华等13个城市涨幅在1.0%~3.0%之间，呼(hū)和浩特、银川等(děng)12个城市同比涨(zhǎng)幅(fú)在0.5%~0.9%之间。

中指研究院研究副总监徐跃进在(zài)“市场形(xíng)势及企业(yè)研(yán)究成果分享会”上指(zhǐ)出，由于今(jīn)年前 8月百城新房销售面积(jī)同比下降(jiàng)31%，8月单月同比下降17%，降幅较6月有所扩大，新房市场(chǎng)仍面临较大的调整压力。

此外，受部分城市优(yōu)质改善项(xiàng)目入市影响，8月份百(bǎi)城新建住宅价格环比上涨。以上海为例，据上海中原(yuán)地产统(tǒng)计，当月上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交面积59.3万(wàn)平方米，环比增加9.6%，同比增加1.8%。

而(ér)价格方面(miàn)则更多靠高端住宅成交拉动。从中原地产(chǎn)统计的成交(jiāo)项目前十榜单来看，8月份单价超过(guò)10万元/平方(fāng)米的高端产(chǎn)品成交特(tè)别活跃(yuè)，有(yǒu)4个项目入榜。从上海(hǎi)的(de)情况(kuàng)来(lái)看，高端项目市场(chǎng)表现更为活跃，相反刚(gāng)需(xū)产品则表现乏力。

“8月份淡季效应还在发挥作用，此外，前(qián)期的政策效应也有相应降(jiàng)温。不过(guò)在改善(shàn)时代下，对中高端产品的需求还(hái)能保持稳定，体现出(chū)这部(bù)分力量有不错(cuò)的弹(dàn)性和可能(néng)。”上海中原地(dì)产市场分析师卢文曦认为(wèi)，短期来看，中低端项(xiàng)目虽有(yǒu)交易(yì)，但在(zài)热度上远不及(jí)豪宅产品，因此成交方面不会有太好(hǎo)的现。但随着传统交易季到(dào)来，房企会加快优质产品(pǐn)推盘速度，届时(shí)在供应推动下，成交会出现明(míng)显反弹。

二手房价(jià)格环比连跌28个月

二手住宅价格方面，8月百城环比全部下跌，已连续5个月呈现(xiàn)集体下跌状态。其中，56城二手住宅价(jià)格环比跌幅收(shōu)窄，较7月增加8个。

总体来看(kàn)，8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌0.71%，跌幅较7月收(shōu)窄0.03个百分点，已连跌(diē)28个月；百城二手住(zhù)宅平均价格较去年同期下跌6.89%。

来源：中指(zhǐ)研究院

中指(zhǐ)研究院分析指出，“以价换量”仍(réng)然是二手住宅成交的主要推动(dòng)力。8月份以来（7月29日(rì)至9月1日），二手房周(zhōu)均成交套数较7月周均(jūn)下降11.6%。低基数下，较上(shàng)年同期增长22.3%，增幅较7月有所(suǒ)收窄(zhǎi)。

其中，北京、上海(hǎi)、广州、深圳4个一线城市(shì)二手住宅价格环比下跌0.72%，同比下(xià)跌6.41%；二线城市环比下跌(diē)0.76%，同比下跌7.09%；三四线代表城市环比下跌0.66%，同比下跌6.86%。

具(jù)体(tǐ)来看，马(mǎ)鞍山(shān)、淮安等17个城(chéng)市二(èr)手住宅价格环比跌幅超1%，其中马鞍山跌幅最大，为1.36%；南(nán)京(jīng)、徐州等53个城市(shì)跌幅在0.5%（含）~1.0%之间。

值(zhí)得注意的是，8月份共有11个城(chéng)市(shì)的二手房价格同比跌幅超过10%，其中常州跌幅最大，达13.39%；马鞍山、南京(jīng)等56个城市跌幅在5.0%~10.0%之间；桂林、淄博等23个城市跌(diē)幅在3%~5%之间(jiān)。

随着“金九银十”传统旺季(jì)的(de)到来，二(èr)手住宅市场能否重新迎来量价回升？徐跃进对此分析指出：“短期内(nèi)核(hé)心城市新房(fáng)市场活跃度(dù)或将(jiāng)小幅回升，但前期土地大幅缩量(liàng)或(huò)制约房企供货能力，进而拖累销售的恢复。同时，居民(mín)收入预期等长期因素尚未有明显(xiǎn)改善，新房市场整体仍(réng)承压(yā)。‘以价换量’之下，预计(jì)重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。”

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