多地鼓励现房销售！​探索以套内面积计价销售

近日，多地密集出台稳楼市新政。

券商中国记者梳理发现，除了金融(róng)信贷、住房公(gōng)积金、购(gòu)房补贴等政(zhèng)策(cè)支持外，多地还鼓励现(xiàn)房销售，探索以套内面积计价(jià)销售。

业内人士认为，实施商(sh多地鼓励现房销售！​探索以套内面积计价销售āng)品房现(xiàn)房(fáng)销售将杜绝商品房烂尾断贷风险，减少预售房(fáng)交(jiāo)付矛盾，保护购房者(zhě)利益。按套内面积(jī)计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减(jiǎn)少信息不对称所引(yǐn)发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。

多地鼓励现房销售

9月(yuè)4日，江西省九(jiǔ)江市武宁县政府印发《关于进一步(bù)促进武宁县房地产市场良性循环(huán)和平稳健康发展的若(ruò)干措(cuò)施》，共有24条
措施。其中提出，实(shí)行“房票”安置政策、支持城市住(zhù)房“以旧换新”、落实(shí)交易税费优惠政策、加强住房信贷支持、进一(yī)步(bù)优化住房公积金政策、优(yōu)化个人住房贷款(kuǎn)中住房套数(shù)认定标准。

同时，新政还提出，支持商品房现(xiàn)房销售，积极探索商品房现售试点。武(wǔ)宁县(xiàn)城市规划区内，自(zì)文件印发之日(rì)至2024年12月(yuè)31日(rì)期间签(qiān)订商品住房现(xiàn)售合同且完成契税缴纳的(de)个人，可享受(shòu)100%购房契税(shuì)补贴优(yōu)惠。购房契税实行先征后补(bǔ)，补贴资金由受益财政保障(zhàng)，各 乡镇参(cān)照执行。

另外，近日，湖南省衡阳市政府发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)若干(gàn)措施（试行）》，除了降低首付比例和房贷利率、提高公积(jī)金贷(dài)款额度、允许购(gòu)新房提取父母或子女公积金外，新政还提(tí)出，引导房(fáng)地产开发(fā)企业采取现房销售模式。鼓励商(shāng)业银行按市场化、法治化原则 提高现房(fáng)销售项目开发贷额度、延(yán)长开发贷期(qī)限、降低开发贷利率(lǜ)，对现房销售(shòu)项目(mù)购房业主的首套按揭优先受(shòu)理、优先审批。

国家发展改革委(wěi)宏观经济研究院研究(jiū)员刘琳(lín)认为，实施商品(pǐn)房现房销售将彻底杜绝商品房烂尾断贷风险，减少预售房交付(fù)矛盾，保(bǎo)护购(gòu)房(fáng)者利益，也有利于房地产项目品质不断提升，制约房企盲目扩张规模冲动。

多地探 索以(yǐ)套 内面积计价销售

9月4日，湖南省湘潭市政(zhèng)府(fǔ)印发(fā)《湘潭市促进房地产市场高质量(liàng)发展的若干措施》。其中提(tí)出，调整住房信贷政(zhèng)策、优化公积金贷款(kuǎn)政策、给予(yǔ)人才购(gòu)房补贴、支持(chí)住房“旧换新”“旧转(zhuǎn)保”。

同时，新政(zhèng)还提出，优化住房销售方式(shì)。购买新建商品住(zhù)房，各房地产开发(fā)企 业在(zài)审核备案后，可在原规定的基础上按市场行情(qíng)适度浮动促销。一(yī)次性团购10套及以上新建商品(pǐn)住房的(de)，团购价格不纳入城市商品房价格(gé)监测范围。房地产开发企业 可实行(xíng)按住房(fáng)套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

值得注意的是，在湖南(nán)省衡(héng)阳(yáng)市政府发(fā)布(bù)的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)若干措施（试行(xíng)）》中也提(tí)出，优化商品住房计容及销售面积计(jì)算方式。优(yōu)化房地产(chǎn)商(shāng)品住宅计容方式，探索商(shāng)品住宅建(jiàn)筑(zhù)以套内建筑面积(jī)（专有(yǒu)建筑面积）进行计价销(xiāo)售。

实际上，4月(yuè)30日广东省肇庆(qìng)市(shì)发布的(de)《肇庆市促进房地产业高质量(liàng)发(fā)展若干措施(shī)》中 就提出(chū)，推动房地产开发企业(yè)依法规范、优化和公开(kāi)住房公摊面积计(jì)算(suàn)方(fāng)式，合理(lǐ)适度提高得房率。从2024年5月(yuè)1日起，实行多地鼓励现房销售！​探索以套内面积计价销售按住房(fáng)套内面积计价宣传(chuán)销售。

当时(shí)，“肇(zhào)庆市取消公摊
”就引发了市场关注。

中指研究院(yuàn)研究副总监徐跃进指出，是否(fǒu)取消公(gōng)摊面积是(shì)一个由来(lái)已久(jiǔ)的问题，大家普遍在讨论其对于购(gòu)房成本和用房成本的影响。实际上，以建筑面积或是以套(tào)内面 积来进行交易对购房成本并没有(yǒu)太大影响。本质上(shàng)，这只是(shì)计算方法(fǎ)的差异，两种算(suàn)法(fǎ)下(xià)的房屋总价应该是相近
的，只是单价会有所不(bù)同(tóng)。而且，现在购房者都相对(duì)理性，购(gòu)房时对(duì)得房率指标的关注也较高(gāo)，得(dé)房率低的房(fáng)子竞争(zhēng)力相对较差，所以，开发商基本不会(huì)故(gù)意 做大公摊(tān)面积、降(jiàng)低得房率。

对于取消(xiāo)公摊面积对用房成本的影响，徐跃(yuè)进认为也不(bù)太确定。“目前，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积(jī)进行计算，收费(fèi)单价也(yě)可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。”他(tā)说。

“总体而言，计价(jià)方式的变
化对房价的影响是较小的，但按(àn)套(tào)内面积计(jì)价(jià)有利于(yú)购房者更直观地了解实(shí)际价格，有利于减少信(xìn)息不对称所引(yǐn)发的(de)纠纷，促进商品房销售行(xíng)为进一步规范，预计后续将有更多(duō)城市跟进出台(tái)相关(guān)规定。”徐跃进说。

责编：林根

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