放松限购、发1亿消费券……节前多地楼市"整活"

又有多地赶在“五一”假期前出(chū)台楼市新政。

4月(yuè)30日，天津(jīn)优化房地产调控政策，取消天津市户籍居民购买120平方米以上新(xīn)房大户型的限购，同时，实行按(àn)区认定住房套数，对多子女家庭和养老家庭认定(dìng)套数时还核(hé)减1套。另外，放开北京、河北在津购房门槛。

同日，惠州也优化了房地产调控政策，其中提出(chū)，对在5月1日至10月31日期间购新房且完成网签备案、契税缴纳手续的个人消(xiāo)费者，发放(fàng)电子消费券，限前10000套，总价值(zhí)最高(gāo)1亿元。同时，生育(yù)二孩及(jí)以上的(de)职(zhí)工家庭购买自住住房的，公积金最高贷款额度上(shàng)浮20%。另外(wài)，取消(xiāo)住房(fáng)限售政策，鼓励支持住房“以旧换新”活(huó)动。

4月29日，盐城出(chū)台八方面稳楼市新政，包括全面开展“换新(xīn)购”、大(dà)力支持“刚需购”、全力支(zhī)持“返乡购(gòu)”、持续落实(shí)“多孩购”、优化推行“安置(zhì)购”、积极(jí)试(shì)点“租赁购”等。

业内人(rén)士认为，相关政策对于“五一”假(jiǎ)期的市场交易行情提振具有非常(cháng)重要的(de)作(zuò)用，预计后续其他城市购房政策出台节奏也会加快。

天津放松住房限购政策

4月30日，天津市住建委等三部门印发《关于进一(yī)步(bù)优化房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的通知》。

其中提出，满足京津冀协同发展住房需求(qiú)，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受天津市户籍居(jū)民购房政策(cè)。

同时，进一步优化住房限购政策(cè)，天(tiān)津市(shì)户籍居民在市内六区购买单套120平方米以(yǐ)上新建商品住(zhù)房的，不再核验购(gòu)房资格。

另外，完善住(zhù)房(fáng)套数认定标准，居民在非限购区购买住(zhù)房的，核(hé)查其在相(xiāng)应区住房情况；有(yǒu)60周岁（含）以上成员的居民家庭或生(shēng)育二孩及以上的(de)多子女家庭，可凭居民(mín)家庭户口簿等材(cái)料，在认定(dìng)住房套(tào)数时核减1套。

此外，继续鼓(gǔ)励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优(yōu)惠等政策减轻居民(mín)购房负担，支持刚性和改善(shàn)性住房需求。同时，鼓(gǔ)励各(gè)区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安(ān)置方式，对(duì)接本区新建商品房(fáng)项目，更好满足被安置居民住房需求。

天津市住建委相关负责人表示，下一步，天津市住建(jiàn)委将会同市有关部门(mén)，加强政策(cè)宣传(chuán)解(jiě)读，用足用好支持措施，满足居民合理住房需求(qiú)，确保房地产市场稳定。同时，持续加强房地产市场运行监测，跟进做好政(zhèng)策效果评估，继续研究储备政策，不断创新充实政策(cè)工具箱，结合实际适时出台，多措(cuò)并举促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。

中指研究院天津公司高级分析(xī)师牛晓蕙(huì)认为，此次(cì)对限购区域改善需求进行(xíng)优化调整，减少限购(gòu)区域内的大户型购房限制条件，有助于更好地满足市区改(gǎi)善型需求，加快潜在需(xū)求释放。同时(shí)，放开北京、河北在津购(gòu)房门槛，加上(shàng)去年实行的异地公积金可在天津使用，为北京(jīng)、河北人群在津购房提供(gōng)更多(duō)便利，有利于促进京(jīng)津冀(jì)三地之间的人员流(liú)动、资源共享。北京、河北人在市内六区购房与天津(jīn)人拥有同等资格，利好看好天津市内六区教育(yù)资源(yuán)的北京河北人购房需求，预计天津市内六区二手房市场将有(yǒu)所回升，有利于稳定市场预期。

易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，相关(guān)政策对于“五一”假期的市场交易行情提(tí)振具有非常重要的作用(yòng)，预计后续其他城市购(gòu)房(fáng)政策出(chū)台节(jié)奏也会加快。

惠州将(jiāng)发放(fàng)1亿元电子消费券

4月30日，“惠(huì)州(zhōu)住建(jiàn)”公(gōng)众号(hào)发(fā)布了(le)《关于(yú)进一步优化我市房(fáng)地产调控政策的通(tōng)知》。

其中提出，购房赠送消费(fèi)券(quàn)。对在2024年5月(yuè)1日至2024年10月31日期间购买惠州市新建商品住(zhù)房（不含二手房和非住宅(zhái)用房），且完成网签备案、契税缴纳手续的个人消费者，发(fā)放电子消费券(quàn)，限前10000套，总价值(zhí)最高1亿元(yuán)。购房总价在100万元（不含(hán)）以下的，每套发放(fàng)5000元电子消费券；在100万元（含(hán)）以上的，每套发放10000元电子消费券(quàn)，先到先得，额满即止(zhǐ)。消(xiāo)费券(quàn)有效期截止2025年6月30日，有效期结束后(hòu)未使用的消(xiāo)费券将由系统(tǒng)自(zì)动收回。

同时，加大住房公积金贷款支(zhī)持生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上家庭购买首套、二套(tào)自住住房力度。生(shēng)育二孩及以上的职工家庭购(gòu)买自住住房的，最高(gāo)贷款额度上浮20%。

另外，加大人才(cái)购房支持(chí)力度，Ⅰ类人才(cái)使用住房公积金贷款购买首套、二套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，个人最高额度提(tí)高至120万元，夫妻双方共同贷款最高额度提高至180万元；Ⅱ类人才购首套自住住房的，个人最(zuì)高额(é)度提(tí)高至70万元(yuán)，夫妻双方共同贷款最高额度提高至(zhì)100万元；使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买二套自住住房的，个人最高额度(dù)提高至60万元，夫妻(qī)双方(fāng)共同贷款最高额度(dù)提高至90万元(yuán)。购房职工（含共(gòng)有产权人）及其(qí)配偶在惠州市购(gòu)买新建商品住房（含预(yù)售房和现房）可申请预提住房公积金(jīn)账(zhàng)户(hù)内的金额用于支付购房(fáng)首付款。

此外，取消住房限售政策。取(qǔ)消惠(huì)州市商品(pǐn)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）转让限制年限规定(dìng)（有限(xiàn)制产权转让(ràng)的除外），支持居民刚(gāng)性(xìng)和改善性购房需求。

新政还(hái)提出，鼓励(lì)支持住(zhù)房“以旧(jiù)换新”活(huó)动，支持房地产相关行业协会开展“惠安家(jiā)换新(xīn)购”活动，组(zǔ)织房企、中介机构、金融机构提供(gōng)新房“放心买”、旧房(fáng)“优先(xiān)卖”、贷款(kuǎn)“快速办”等交易服务，支(zhī)持“以小(xiǎo)换大”“以旧换新”住房需求。

盐城出台八方面(miàn)稳楼(lóu)市(shì)新(xīn)政

4月29日，盐城出台《关于优化调整促进市区房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的若干措施》，措(cuò)施主要分为全(quán)面开展“换新购”、大力支持(chí)“刚需购”、全力支持“返(fǎn)乡(xiāng)购”、持续落实“多孩购”、优化推行“安置购”、积(jī)极试点(diǎn)“租(zū)赁(lìn)购”、创新推进“改善购”、不断提升“服务购”等(děng)八个方面。

在全面开展“换新购”方面，支持(chí)各区、国有企业、各类房地产企业按(àn)照市场化(huà)原则开展“换新(xīn)购”。鼓励(lì)房地产经纪机构积极参与“换新购(gòu)”。对2023年1月1日至(zhì)2024年12月31日期间出售盐城(chéng)市范(fàn)围内自(zì)有住房，并在政策实施(shī)期间内购买市区新(xīn)建商品(pǐn)住房的(de)个人，在享受财政部税务总局关(guān)于“以(yǐ)旧换新(xīn)”个人所得税优惠政策和给予购买新房(fáng)所(suǒ)缴纳契税(shuì)100%补贴的基础上，再给予购买新房所缴纳契税(shuì)50%的购(gòu)房补贴。

在大力(lì)支持“刚需购”方面，对(duì)在政策实施期间内购买市区新建商品(pǐn)房（包(bāo)含住宅和非住(zhù)宅）的个人或企业给予所(suǒ)缴纳契税50%的(de)购(gòu)房(fáng)补贴；对单个楼(lóu)盘(pán)团购10套（含）以上新(xīn)建商品住房的个人，给予购房者所缴(jiǎo)纳契税100%的购房补贴。对购买首套(tào)新建(jiàn)商品(pǐn)住房的个人，再给予购房者所缴纳契税20%的购房补贴。对(duì)企业团购3套（含）以上新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)用于解决职工住房的，给予企业所缴纳(nà)契税100%购房补助，再对企业按团购新(xīn)建商品住房所缴纳的房产税每年给予购房补助，期限不高于5年。

在全力支持“返乡购”方面，对异地缴(jiǎo)存公积金的人群在(zài)政策实施期间内购买市区新建商品(pǐn)住房的，视同本地缴存职工享受同等贷款额度和利率。满足多元化住房需求，扩大住房(fáng)公(gōng)积金贷款支持房屋范(fàn)围，凡(fán)购(gòu)买、建修房屋(wū)规划用途(tú)为住(zhù)宅的自住住房，均可申请住房公积金贷款。

在持续落实“多孩购”方面(miàn)，对在政策实施期(qī)间内购买市区新建商品住房的二孩、三孩及以上盐城(chéng)市户籍家庭(tíng)（购房时已生育），给(gěi)予所缴(jiǎo)纳契税100%的(de)购房补贴。

在优(yōu)化推行“安置购”方面(miàn)，鼓励被(bèi)征收人使用结算凭证购买新建商品住房现房（或准现房），完善结算凭(píng)证全域(yù)流通使(shǐ)用机制，鼓励采取团购新建商品房等方式解决未安置且房源(yuán)无着落被征收(shōu)户的住房问(wèn)题(tí)。

在(zài)积极(jí)试(shì)点“租赁购”方面，鼓(gǔ)励国有企(qǐ)业参与住房(fáng)租赁市(shì)场，通(tōng)过收购或租赁(lìn)新建商品房，整合盘活(huó)存量(liàng)房，重点用于保障性租赁住房和人才公寓等，推进租售并举。

责编(biān)：战术(shù)恒

校对：杨(yáng)立林‍‍