倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压

　　来源：华夏时报

　　9月12日，网传信(xìn)息显示，江苏(sū)环(huán)盛建设工程有限公司（下称“江苏环(huán)盛建设”）称9亿多元工程款遭拖欠，“资金压力巨大”，提倡员工“每人为(wèi)公司提供一套房产帮助公司向银行抵(dǐ)押贷款”，“解决南京高技能培训中心(xīn)（由江苏环(huán)盛建设承建）建设燃眉(méi)之急”，而为感谢支持，该公司(sī)年底将为拿出房子的(de)员工发放2万元奖励。

　　这一(yī)消息引发舆(yú)论关注，有网友认为“太离谱(pǔ)”，“上班还搭上(shàng)个房子”。为确认消(xiāo)息，记者多次拨打江苏(sū)环盛建设公布(bù)的电话求证，但一直显示“正在通话中”。另有媒(méi)体发布的视(shì)频显(xiǎn)示，该公司一名负责人(rén)事招聘的工作人员回应称倡议书是“假的，具体(tǐ)（怎么传(chuán)出去的）不清(qīng)楚”。

　　对于网(wǎng)传江苏环盛建设提倡员工“每人为公司提供一套房产(chǎn)帮助公司向银行抵押贷款”一事，北京(jīng)金诉律师(shī)事务所创始人王玉臣律师向《华夏时报》记者直言，“风险太大了(le)”。王(wáng)玉臣解释说，“如果公(gōng)司不能及时偿还贷款，债(zhài)权人就可以依法(fǎ)对房子(zi)行(xíng)使抵押权，优先受(shòu)偿，员工就会(huì)面临(lín)失去房倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压子的(de)风险(xiǎn)。”

　　9亿(yì)多元(yuán)工程(chéng)款遭(zāo)拖欠

　　在网传的(de)《倡(chàng)议(yì)书(shū)》中，江苏环(huán)盛建(jiàn)设称，目前(qián)全球经济复苏步伐放缓，宏观经济形势复杂多(duō)变，十分严峻，面临前所未有的困难和挑战，建筑行业也不例外，时局艰难，“大量企业(yè)没(méi)有(yǒu)工程项目(mù)可做，银(yín)根紧缩(suō)，纷(fēn)纷裁员降(jiàng)薪(xīn)，甚至关(guān)门”。但2024年(nián)，该公司新开工4个项目，“比大多数企业(yè)好多了”。

　　尽管如此，江苏环盛(shèng)建(jiàn)设还是囊中(zhōng)羞涩：“由于建设单位拖欠大量工程款达9亿多(duō)元，朝悦府(fǔ)大(dà)量商(shāng)品(pǐn)房滞销，而(ér)公(gōng)司(sī)承建的南京(jīng)高技能培训中心项目目(mù)前需要大量垫资，由于当前银根紧缩(suō)，建筑企业贷款极难，资金压力(lì)巨大。”

　　面(miàn)对资金困境，江苏环盛建(jiàn)设向公司员工倡议，“本着自愿的原则，每人为(wèi)公司提供一套房产帮助公司向银行抵押贷款，解决该项目建设的燃眉之急。”同时，该公司还(hái)向员工强调，为保(bǎo)障(zhàng)员(yuán)工的房产安全，公司将为员工的房产抵押(yā)提供担保，并将在年底给帮(bāng)助抵押贷款的同事奖励2万元。

　　据(jù)公开资料，江苏环盛建设(shè)工程有限公司(sī)成(chéng)立于(yú)1996年6月，注册资金50000万元，主要从(cóng)事建筑工程、工程(chéng)设计、市政公用工(gōng)程、机电设备安装工程、消防设施工程等施(shī)工及服务，拥有员工3000多人。曾获“江苏省成长型百强(qiáng)企业”“江苏省建筑业百强(qiáng)企业（综(zōng)合实力50强）”等(děng)。

　　“天眼查”平台显示，环(huán)盛建设的大股东为(wèi)蔡亮，持股比例为99.64%，董事长及法(fǎ)定代表人为刘娟。该公司涉及司法(fǎ)案件249起，仅今年以来就有31起，且今(jīn)年已两次被执行。今年4月29日和7月9日，江苏环(huán)盛建设接连成为被执行(xíng)人，执行标(biāo)的分别为17.24万元、568.15万元，合计585.39万元。

倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压　　据官(guān)网信息，江苏环盛建设的(de)母公司江(jiāng)苏环盛建设集团（下称“环盛建设集团”）组建于2009年12月，是一家集房地产开发、建筑施工、消(xiāo)防(fáng)设计与施工(gōng)、消防安装、消防维保、消防(fáng)器材销售、园林绿(lǜ)化(huà)、物业(yè)管理、劳务分包、建筑工程材料检测、建筑咨询与培训、小额贷款等为一体的大型建设企业集团。

　　除江苏环盛建设工程有限公司之外(wài)，环盛建设集团还拥有南(nán)京环鑫房地产开发有限公司、江苏科胜建(jiàn)筑(zhù)咨询有限公司、南(nán)京市环盛消防器材有限公司等10多家子公司(sī)。不过，值得一提的是，从工商信息来看，江(jiāng)苏环盛建设集团并(bìng)未在(zài)工商部门中登记注册。

　　员工或有失房风险

　　对于江苏环盛建设提倡员工“每人为公司提供一套房产(chǎn)帮助(zhù)公司向(xiàng)银(yín)行抵押(yā)贷款”一事，王玉臣律师向《华夏时报》记者直言，“风险太大了”。王(wáng)玉臣解(jiě)释说(shuō)，如果公司不能(néng)及时偿还贷款，债权人就可以依法对房子行(xíng)使抵押权，优先受偿，“员工就会面临(lín)失去房(fáng)子的风险”。

　　上海易居房地产(chǎn)研究院副院长严跃进(jìn)也向记者表示(shì)，让员工提供(gōng)房产给(gěi)公司(sī)抵押(yā)的(de)做法颇(pǒ)有风险，且“有些风险不是(shì)公司所能控制的”。比如，万一(yī)公司(sī)违约，员工提供的房产已经属于银行了，很可能导致房子被拍卖(mài)。同时，若房价下跌，房子贬值，房(fáng)产的评估(gū)价下降会导致贷款额(é)度相应缩水。

　　严跃(yuè)进(jìn)向记者强调，如果网传文件属(shǔ)实，那么(me)可以判断，江(jiāng)苏环盛建设面临的资金问题，实质上(shàng)是房地(dì)产企业债务的延续，开发(fā)商偿债的压力加大，相应拖欠建(jiàn)筑企业的资金也在增加，“倡议员工提供房产帮公(gōng)司抵押贷(dài)款”一事，也侧面(miàn)反映了房(fáng)地产行情仍未有太多好转(zhuǎn)，资金状况尚未明显改善，对房地(dì)产行业相关产业链造成的影响仍在持续，而在倡议书中，江(jiāng)苏环盛建设(shè)也指出(chū)朝悦府大量商品房滞销、工程款遭拖欠。

　　“从行(xíng)业(yè)整体来看(kàn)，（房企）营收(shōu)下滑，毛利承压，大幅减值，整体(tǐ)亏损(sǔn)。”据东兴证券统计，今年上半年，地产板块103家上市房企合计实现营收8113.4亿元，同比增速为-21.95%；实现归母净利润-113.6亿元，同(tóng)比增速为-128.44%。资产(chǎn)信用减值损(sǔn)失 162.6亿元，同(tóng)比增速为153.50%。

　　同时(shí)，行业持续缩表(biǎo)，流动性压(yā)力进一步提(tí)升。东兴证券指出，市场持续走弱(ruò)之下，房企的持(chí)续亏(kuī)损正在显著侵(qīn)蚀净资产规模。大量房企还需要继续通过债务融资完(wán)成保(bǎo)交楼任务和缓(huǎn)解流动性问题。部(bù)分房企长期(qī)债务(wù)到期无法偿还导致了短期债务进(jìn)一步积(jī)压，使(shǐ)得(dé)债务结构进倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压一步恶(è)化。在资产(chǎn)价值下滑和债务刚性的影响下(xià)，行业总体杠杆水平未能得到有效压降。

　　受房(fáng)地产拖累，最近(jìn)几(jǐ)年，家居、建材、建筑等很多下游领域承(chéng)压，类似于江苏环盛建设这样面(miàn)临巨大资金压力的建筑企业也(yě)不在(zài)少数。

　　中信建投(tóu)研(yán)报显示，今年上半年，建筑行业(yè)整体实现营收42197亿元，同比降低3.1%，增速较2023年同期下降10.2个百分点；实现归母净利润(rùn)978亿元，同比降低9.7%，增(zēng)速较2023年(nián)同期下降15.3个百分点。记者(zhě)看(kàn)到，仅在2024年上半(bàn)年，就有江苏省建(jiàn)工集团有限公司(sī)、重庆中科建设集团有限(xiàn)公司、河南(nán)省国基建(jiàn)设集团有限公司、中达建设集团股份有限公司等行业龙头进入破产重(zhòng)整程序。

责任编辑：韦子蓉(róng)

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