杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势

8月的杭州二手房市场(chǎng)，结束了连续5个月高位运行态势。

据(jù)杭州贝壳研(yán)究院今日公布的数据，8月杭州十区二手网签（含(hán)自助）6688套，环比7月（8341套）下 滑19.8%，较去年8月(yuè)（5368套(tào)）同
比提升24.6%；相较7月，全市中介住(zhù)宅成交下跌21%。

“受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，杭州8月二手房市场成交量出现了自然回落，不过66杭州楼市成交量回落 二手房结束连续杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势5个月高位运行态势88套的成交量，依然是2021年(nián)以来最好的8月。”杭州贝壳研究院分析师(shī)称(chēng)。

业内人士表示，二手房成交量情况相对较好，很大程(chéng)度上是在价格下调的(de)基础上实现的。

“价格方面，议价空间已经连续五(wǔ)个月上升，并且七(qī)、八两个月议价空间均超过9%，降价压(yā)力大。房东的挂牌意愿并未(wèi)走低，房源 挂牌量还处于(yú)上
升期，这也和七、八月份(fèn)不少(shǎo)项目交付(fù)量相关。”前述贝壳研究院分析师(shī)表示，8月杭州二(èr)手住宅网签(qiān)均价
27628元/平(píng)方米，环比7月价格下(xià)滑(huá)5.5%，同比(bǐ)去年8月价格下(xià)滑7.4%。

相较于(yú)二手房市(shì)场，杭州(zhōu)新房(fáng)市场
成交降温迹象，更加明显。

中指院今日披露的数据显示(shì)，今年(nián)8月(yuè)杭州新建商品住宅成交40万平方米，环比(bǐ)下降20%，同比降47.3%；当月新(xīn)房成交金额123.7亿元，环比(bǐ)、同比分别(bié)下降24%和54.7%。

“杭州成交有(yǒu)所回落，有季节性因素、新房(fáng)供(gōng)应节奏及市场预期等多(duō)方面原(yuán)因。8月为(wèi)楼(lóu)市淡季，新(xīn)房市场供需两端均表现疲软，叠加房企推盘积极性低，杭(háng)州8月红盘(pán)上市减少，市(shì)场总体热度有所回落。另外，市场预期再度走弱，使得新房市场活跃度表现一般。”中指研究院华东大区(qū)常务副总高院生表示。

在供应端，今年8月杭州十区新建商(shāng)品住宅新批上(shàng)市面积仅41万平方米，环(huán)比降10.5%，同(tóng)比降50.6%。

累计来看，中指院(yuàn)数据显(xiǎn)示，2024年1-8月(yuè)，杭州全市新建商品住宅成交面积457.8万 平方米，同比降39%，降幅进(jìn)一步(bù)扩大。

图表(biǎo)及数据来源：中指院杭(háng)州分院

去化方面，另据克而瑞
数据，今年8月杭州新房去化(huà)率较7月34%的水(shuǐ)杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势平提升3个百分(fēn)点(diǎn)，但8月 的去化率也只(zhǐ)有(yǒu)37%；该(gāi)去化率较去年8月63%的去化率要低26个百分点，较今年(nián)2季(jì)度57%月均去化率低20个百分点。

“像杭州这样(yàng)前期成交情况还不错的热点城市，市场(chǎng)热度稳中有降，增长动力略显(xiǎn)不足。” 克而瑞分析师表示。

对(duì)于(yú)接下来的市场走向，高院生认为，杭州新房供应放(fàng)量下，市场活跃度有所好(hǎo)转，但分化行情将(jiāng)持(chí)续一段时间。

“市场即将进入‘金(jīn)九银十(shí)’传统旺季，房企推盘积(jī)极性或将回升。从待开项目来看，9月开盘项目明显增多，包括(kuò)奥(ào)体(tǐ)、未(wèi)来科技城、运河新城等热门板(bǎn)块都将迎来新增供应，新房市(shì)场热(rè)度或出现较大提升。不过，分化(huà)现象(xiàng)依旧持续，第一圈层 核心(xīn)区高改项目、低密(mì)项(xiàng)目或(huò)主流二三圈(quān)热点项目维持高(gāo)热行情，非核心及热点板块项目，预计仍(réng)将(jiāng)延续销售(shòu)缓慢的(de)态势(shì)。”高院生补充道。

就二手房市场，分析师(shī)认为，预计杭州9月二手房成交规 模略有回(huí)升，但以价换量仍(réng)是市场主基调，即使市场成交量有所(suǒ)上扬，但仍难重回5、6月份的成交高水平。

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