广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见

　　每经记者陈荣(róng)浩每经编辑(jí) 陈梦妤

　　广州南沙昨日（9月14日）全面放(fàng)开楼市限购。

　　《每日经济新闻》记者了(le)解到，虽然当(dāng)地住(zhù)建局并(bìng)未对该消息正式发文，但(dàn)当地中介(jiè)和项目表(biǎo)示已接到口头通(tōng)知(zhī)，并已开始执行(xíng)。

　　除了在政策端给(gěi)予楼市支持(chí)外，不少(shǎo)项目随着小长假的到来，也加快了营销节(jié)奏。

　　中指研究(jiū)院华(huá)南分院(yuàn)研(yán)究总监杨永(yǒng)俊分析称，由于当前广(guǎng)州新(xīn)房(fáng)市场仍处(chù)于筑底(dǐ)阶段，预计房企为提升去化(huà)速度(dù)，将加大(dà)优惠力度(dù)，以(yǐ)丰富的营销手段促进持币观望客户或置换客户积极(jí)入(rù)市。

　　在继去年9月半数区域(yù)放开限购后(hòu)，广州南(nán)沙于昨日放开限购，不过(guò)官方暂未直接下发文(wén)件。多名项目人(rén)士均表(biǎo)示，虽未下发正式文件，但已接到口头通知(zhī)，实际已开始执(zhí)行。

　　“现在南沙已经(jīng)全面不限购了，原(yuán)先6个(gè)月社保或者税单条件取消(xiāo)。”在得知取消(xiāo)限购消息后，南(nán)山房产中介李经理率(lǜ)先在朋友圈同步该消息。

　　图片在部分业内人士看来，此(cǐ)举主要是为了对冲房地产市场的低迷以及房价下跌的预期，促(cù)进中秋小长假(jiǎ)期(qī)间的成交。

　　广州中原研究发展部分析称，由于“5·28”新政以后，南沙(shā)限购政策已相对宽松，因此本次彻底松绑，主要(yào)刺激目标为内地各省市及(jí)港澳(ào)台投资客，对于(yú)南沙潜在的本(běn)地就业刚需、改(gǎi)善(shàn)买家(jiā)而言，影响(xiǎng)力有限。

　　（注：5月28日，广州市人民政府办公厅印发《关于(yú)进一步促进我市房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》，官宣首套房首付款降至15%，二套房首(shǒu)付25%；且外(wài广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见)地人6个月社保即可(kě)在广州限购区买(mǎi)房等）

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉向每(měi)经记者表示，南沙这个(gè)区域很特殊(shū)，跟广州主城区其他区域不一样。作为大湾区的几何中心，吸引的是整个大湾区以(yǐ)及外地投(tóu)资者、创业者。因此，它也需要大量卖地卖房来(lái)筹集资金(jīn)，推进基础设施建设和大的(de)项目招商引资。

　　另据广州住建局数据，今年前8月(yuè)（统计时间(jiān)段(duàn)：2023年12月26日至8月25日，下同），广州存量房交易登记(jì)60349套，其中南沙仅占2598套，占比仅4.3%，在全市二手成交中排名倒数第二。

　　李宇嘉提到，过去南沙限(xiàn)购政策(cè)比较(jiào)严格，担心(xīn)房地产投机炒作过于旺盛，影响区域功能和(hé)产业落地，现在则面(miàn)临下滑太快的问题，对区域财政能力、基建投(tóu)资造成影响。因此，稳定房地产(chǎn)的任务很重(zhòng)。

　　广州中原研究发展部(bù)数据显示，8月广州新房(fáng)网签4906宗，环比下跌18%。或许正因(yīn)如此，开发商们对中秋(qiū)小长假有了(le)更高的期待。

　　《每日经(jīng)济新闻》记者注意到，进入9月以(yǐ)来，广州市(shì)场上(shàng)多数新盘都加大了营销力度。一(yī)方面，入市节奏加快，不(bù)少楼盘都集中在9月14日~9月17日（周末叠加中秋长假）加推(tuī)；另一方面，开发商的营(yíng)销活动更为(wèi)普(pǔ)遍，一口(kǒu)价、送家电(diàn)、送车位等营(yíng)销活(huó)动已(yǐ)比较常见。

　　具体来看，天(tiān)河区城投珠江·天河壹(yī)品、西派天(tiān)河序，荔湾区保利雅郡，海(hǎi)珠区保利燕语堂悦(yuè)、珠(zhū)江金瑶(yáo)台等楼盘，均在小(xiǎo)长(zhǎng)假加快推盘节奏，陆续上新(xīn)。

　　此外，部分房企也策划(huà)了中秋营销(xiāo)活动，比如合景华南区在中秋节(jié)推出了“超燃(rán)购房节”，广州18个楼盘(pán)项目进行联动，部(bù)分楼盘最高(gāo)可享八折优惠，部分项目成交最高可送20万元(yuán)家装及家电礼包；广州御湖境中秋期间也(yě)推出了到访抽红包、成交砸金蛋赢(y广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见íng)戴(dài)森(sēn)吹风机、老带新成交最高(gāo)享30年(nián)物管费(fèi)等营(yíng)销(xiāo)活动。

　　“特定假期属于项目的常态化营销节点，基本上在(zài)1~2周前就开始策划(huà)了。”9月15日下午，广州(zhōu)某项目策(cè)划人士向每经记者(zhě)表示，虽然置业(yè)顾(gù)问平常(cháng)也会线上直播、引流(liú)等，但多数(shù)客源还是依赖(lài)中介(jiè)渠(qú)道，而(ér)这种假期营销(xiāo)活(huó)动，更多的是为了配合渠道引客，多数楼盘情况都差不多。

　　每经记者注意到，在不少(shǎo)房企人士的朋友(yǒu)圈，也开始宣传起了中秋(qiū)期间(jiān)的折扣好房，推出特价房(fáng)源。

　　比如位(wèi)于广州大学城的一个项目(mù)，中秋期间推出了5套特惠房源，单套房源总(zǒng)价折扣多在40万元左右；广州增城保利一楼盘，中秋期间推出了10套一口价房(fáng)源，需要一次性付款，优惠后单价普遍在1万(wàn)元/平方米左右，总价多在74.5万元~90.9万元。

　　杨永俊提到，在(zài)广州市场的成交(jiāo)端(duān)，9月(yuè)预计将延续近(jìn)期的(de)市场热(rè)点，改善(shàn)型需求持续释(shì)放，在首付比例降(jiàng)低、房贷利率持续下行等利好(hǎo)因(yīn)素的推动下，中心城区高性(xìng)价比项目预计销售情况相对理想。

责(zé)任编辑：张恒星(xīng)

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