广州土拍新变化！两宗地要求“交房即发证”

“办(bàn)证慢”曾是购(gòu)房者对于新(xīn)房的顾虑之一，如今这一问题正(zhèng)得到解决(jué)。

广州(zhōu)公共资源交易中心近日挂牌两宗涉宅地块，分别位于番禺区和越秀区，总(zǒng)起始价约14.11亿元，两宗地块均将于10月11日进(jìn)行限时(shí)竞价。其中，番(fān)禺区(qū)禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块(kuài)起始价约8.15亿元，土地面积约3.64万平(píng)方米（其(qí)中出让宗地面积2.1万平方米），土地用途为商业用地兼容商务
用地、二类居住用地兼容社会停车场用地。越秀区广州大道中345号北侧AD016619地(dì)块起始价约(yuē)5.96亿元，土地面积5733.76平方米（其(qí)中可建设(shè)用地面积4800.09平方米），土地用途为二类居住用(yòng)地兼(jiān)容消防(fáng)用(yòng)地及商业用地。

值得一提的是，上述两宗地块出让公告中均明确，竞买(mǎi)人须承(chéng)诺配合(hé)履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同(tóng)时即具备申请领(lǐng)取不动产权(quán)属证书的条件。

“交房(fáng)即发证”指购(gòu)房者在收房的(de)同时，拿到对应的房(fáng)屋不动产权证。记者梳理发现，9月初(chū)，广州市规划和自然资源局、广州市住房(fáng)和城乡建设局、国家税务总局广州市税务局(jú)联合印(yìn)发《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》，在全市推 行新建商品 房“购(gòu)房即交房、交(jiāo)证”工作。根据《通知》，广(guǎng)州市(shì)范(fàn)围内(nèi)的新(xīn)建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条(tiáo)件的(de)（贷款(kuǎn)购房的应同时满足抵押登记条件），可(kě)以(yǐ)一并(bìng)办理交房和不动(dòng)产登记手(shǒu)续，实现“购房(fáng)即交房、交证”。

据自然资源部方面披露，截至2024年2月(yuè)底，全国累计2000多(duō)个县市实施“交地、交房即交证”改革。对于“交(jiāo)房即发证(zhèng)”，越来越多的城市正在土地出让阶段做出探索。9月4日，深圳(zhèn)公共资(zī)源交易中心(xīn)挂牌的A219-0080宗(zōng)地(dì)，当(dāng)中的一(yī)条竞(jìng)拍要求——全部现房销售(shòu)，引起市(shì)场关注。不仅如此，意向(xiàng)竞(jìng)买人还须承诺提供“交房即发证”服(fú)务，确(què)保购(gòu)房人在收房的同时即具备申请领取不动(dòng)产(chǎn)权(quán)属证书的条件。

有业内(nèi)人士认为，“交房即发证”不仅简化了购房人(rén)的办证手续，也便于业主办理落户、子女上学、抵 押贷(dài)款等(děng)与房(fáng)产有(yǒu)关的事宜(yí)，保障了购房人(rén)权益及时实现。从“往返跑”到“不用跑”，从“群众(zhòng)跑腿”变“数据跑腿”，实实在(zài)在提升了购房者(zhě)的满意度。此外，在“保交楼”目标及工作开展下，“交房(fáng)即发证”相当于给购房人吃了一(yī)颗定心丸，有利于让更多(duō)购房人规避风险(xiǎn)，重塑(sù)房地产市场信用体系(xì)，恢(huī)复和提振消费者(zhě)购房
置业信(xìn)心，从而(ér)促(cù)进房地产行业的良性循环和健康发展，也让购房者(zhě)攥在(zài)手里的(de)“红本”愈来愈有“温度”。

责编：万健祎

校对：杨舒欣(xīn)

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