2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修

停摆四个多月后，曾被视为“西南地区(qū)亲子酒店天花板(bǎn)”的蓝光己庄（以下(xià)简称己庄），于不久前重新开业，摇身一变，“换牌”为峨眉山(shān)乌兰度(dù)假酒店（以下简称峨(é)眉(méi)山乌兰）。

地处景区(qū)旺地、客流量(liàng)丰沛、客房价(jià)格最高2.88万元/晚(wǎn)的己庄，今年(nián)4月初忽(hū)然停业(yè)的消息(xī)传出后，引发广泛关注(zhù)。

己(jǐ)庄房间示意图图片来源：阿(ā)里拍卖

彼时，记者调查发(fā)现，己庄(zhuāng)的(de)“危机”早在停业前就爆
发了：2023年底(dǐ)己庄被以3.94亿元的评估 价摆上司(sī)法拍卖平台，经历两次拍卖，起拍价先后差5500万元(yuán)，但最终都流拍(pāi)了；今年3月中旬，已庄正式关停，数百名员工也被全部解约；但在文旅专(zhuān)家眼(yǎn)中，己庄是(shì)国(guó)内酒店业(yè)的一笔优(yōu)秀资产。这家五星豪华亲子酒(jiǔ)店后(hòu)续何去何从(cóng)，一(yī)直备受市场(chǎng)关注。

近期，己庄(zhuāng)换名开业，其背后的新老板“乌兰集(jí)团”也浮出水面(miàn)。《每日经济新闻》记者采访得知(zhī)，这是一家来自内蒙古的(de)大型煤炭企业——鄂尔多斯市乌兰煤(méi)炭(tàn)（集团）有限责任(rèn)公司，该公司隶属于鄂尔多斯市乌兰发展集团有限公司（简称乌兰集团）。乌兰(lán)集团是一(yī)家集煤炭产业(yè)及农(nóng)牧(mù)、住宿、酿酒等(děng)业务为一体的当地民营(yíng)企业。

有知情(qíng)人士向记者透露(lù)，乌兰集2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修团以2.2亿元接盘己庄。随着今(jīn)年“报复式消费(fèi)”红利出(chū)清，酒(jiǔ)店业面(miàn)临 挑战，包括希尔顿、洲际等国际酒店巨头在中国市场的业绩均增长(zhǎng)乏力。乌兰集团这(zhè)位“草2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修原金主”为何会在这个(gè)时(shí)候(hòu)下重金(jīn)购置酒店业资产？

2.2亿元(yuán)“捡漏”再花3000多万元翻新

遣散 员工已聘 回超70%

重新开业1个月的峨眉山乌兰，目前在多个订房平台上的口碑较好，携(xié)程(chéng)、去哪儿的评(píng)分分(fēn)别为4.8分、4.9分；而且房间定价基本与己庄时期的价格持平。

“乌兰集团是对整个酒店的外立面、客房内部、后期(qī)办(bàn)公楼、员(yuán)工宿舍(shě)等设施设备(bèi)全部进行了翻新改造(zào)。”峨眉山(shān)乌兰的一位内部人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示(shì)，乌兰集团对于收购的第一家高端(duān)度(dù)假酒店十分重视，今年4月，在资产交接完 成(chéng)后，就马上从总部派(pài)出团队，对酒店设施(shī)进 行了改造装修，总耗资预计3000余万元。

上述内部人士曾负责己庄的部分管理工作，他向记者透露：“其实这家酒(jiǔ)店的经营一直不错(cuò)，是国内首屈一指的豪(háo)华亲子(zi)酒店，在2021年那段特殊时期，我们的年营业(yè)额都(dōu)有6000多万元，所以，（停业）只(zhǐ)是受 累(lèi)于蓝光地产（债务爆雷）的影响。”

记(jì)者了(le)解到，该酒店仅198间房，若按年(nián)营(yíng)业额6000万元粗略计算，平均每(měi)间房一年产生的收(shōu)入超过30万(wàn)元，平均每月(yuè)收入超2.5万元(yuán)/间。

地产行业资深(shēn)人士(shì)庄泽(zé)宝在接受《每日经济新闻》记(jì)者(zhě)采访时分(fēn)析道，高端酒店房间(jiān)的平方米数虽较大，但超过100平方米的并不(bù)多(duō)，而(ér)以住宅业来讲，100平方米的房子，月租 能超2.5万
元的很少，且酒店非每天满房。因此(cǐ)，庄泽宝认为，此(cǐ)前己庄具备较强的盈利能力。

今(jīn)年(nián)4月10日(rì)，《每日(rì)经(jīng)济新闻》记者以消费(fèi)者(zhě)身份拨打己庄公开电话时，接听(tīng)的(de)工作(zuò)人员(yuán)（负责处理后续事务）称，酒店从3月份(fèn)开始就没有营业了，且所有(yǒu)的员(yuán)工都被遣散。

所幸，当(dāng)初被“遣散”的员工，而今超70%被乌兰集团重新聘回。“解散那会儿，我们的人员约(yuē)230人，目前(qián)回来的人员约180人。”上述峨眉山乌兰的内部(bù)人士告诉记者，换牌后的这一年内，峨眉山乌兰(lán)希望能够迎合市场，以相对亲民的价格重新(xīn)打响知(zhī)名度。

酒店工作人员称，全酒店仅一间(jiān)总统别墅图片来源：峨眉山乌兰订房网站

在己庄停业时，曾有(yǒu)一位地产行业前(qián)高管(guǎn)告诉(sù)《每日经(jīng)济新闻》记者(zhě)，该酒(jiǔ)店地理(lǐ)位置优越，“品(pǐn)牌和经(jīng)营状况都不错，属于优质资(zī)产(chǎn)。酒店(diàn)越高(gāo)端，抗(kàng)风(fēng)险能力(lì)也
越强，所以这种优(yōu)质资(zī)产会有接盘方”。

在己庄易主乌兰集团后，市(shì)场尤为关注的是，这位“草原金主”究竟花了多少钱收购？记者多番采访获悉，2023年(nián)11月23日，己庄被上海金融法院(yuàn)挂2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修上了“淘宝网”进行公开拍卖，给予的(de)评估价为3.94亿元，但(dàn)先后拍卖两次，起拍(pāi)价差高达5500万元，最终(zhōng)都流拍了。“线上的确都是
流(liú)拍状态，但他们（乌兰(lán)集团）通过线下以第二拍的流拍价，即2.2亿(yì)元成交了。”一位知晓该笔拍卖情况的人(rén)士告诉《每日经济(jì)新(xīn)闻》记者。

彼时(shí)，己庄(zhuāng)遭遇两次线上拍卖均流拍。图(tú)片来源：阿里拍卖

但较评(píng)估(gū)价而(ér)言，乌兰集(jí)团以5.6折的价格买下己(jǐ)庄。“从购(gòu)买的跌幅来看(kàn)，（乌兰集团）接盘时机很到位，不失为一笔划算的买卖。”庄泽宝向记者指出。

“草原买家”现身

为何重金入手西南(nán)奢华酒(jiǔ)店？

“接盘者需(xū)要投入的资金和运营决心必须非常大。”前述地产行业前高(gāo)管曾向记者指出，己庄(zhuāng)易主后，首先面临重振等方面的难题。

跨界来(lái)接手己庄的鄂尔多斯(sī)市乌兰煤(méi)炭（集团）有限责任公(gōng)司，有着怎样的背景？记者了解到，该公 司隶属于乌(wū)兰集团。乌兰(lán)集团是以煤炭产销、洗选、清(qīng)洁利用(yòng)为基础，集(jí)热电联产 、餐饮、住 宿、酿酒、乳业、建材、光伏发电、现代农牧业为一体的本土民营企业，下属企业40多家，员工逾万人。

天眼查显示，乌(wū)兰集团由 39位自然人股东持(chí)股，其(qí)中(zhōng)乌兰集团董事局主席李玉良
持股比例为5.3876%，持股比例最大，李玉(yù)良的认缴(jiǎo)出资(zī)额与实缴出(chū)资额均约为1087万元。

另据媒体报道，李玉良曾在(zài)2019年全国两会期间，作为(wèi)内蒙 古代表团的一员(yuán)，汇报(bào)过
乌兰 集团的情况。彼时李玉良称：“我是伴随(suí)着改革开放成(chéng)长起来的(de)民营企(qǐ)业(yè)负责人。四十年来，我当(dāng)过农民，参过军。退伍后从采煤工做起，成长为今天的董事(shì)长。”

在乌(wū)兰集团的官网荣誉栏中，该公司在2023年9月(yuè)获(huò)评“内(nèi)蒙古(gǔ)民营企业100强”，并在其中居第21位；该公司也(yě)是(shì)鄂(è)尔多(duō)斯市2022年度税收贡献十强企业。

由于(yú)己庄(zhuāng)歇业前在亲子圈的口(kǒu)碑，峨眉山乌兰换牌营业(yè)后，也迎来了不少博主探店，了解究竟有什么变化。“试试乌兰酒店 的(de)雨伞，就知道(dào)新酒店的(de)业(yè)主不差钱，细节上舍得。”一位博主点评道。

远在内蒙古(gǔ)，主业靠煤炭起家的乌兰集团为何在(zài)西南收购酒店？

记者了解到，此番(fān)或累计耗资2.5亿元布局五星酒店的乌兰集团，此前已有5家(jiā)酒店，其(qí)中有(yǒu)三(sān)家位于内蒙古、两家位于海(hǎi)南。乌兰集团(tuán)也(yě)有借这家峨眉山的酒店整合旗下(xià)资源的意图，将牛羊肉、乳业等(děng)产品一并注入。

乌兰集团于(yú)海南的酒店图片来源：乌兰集团官网

“比如在早餐方(fāng)面，我们融入了内(nèi)蒙古奶茶(chá)。牛肉、羊排、乌兰(lán)纯 牛奶等都是咱们(men)乌兰集团牧场自产的，从内蒙古空运过来。”上述峨眉山乌兰的内部人士告诉记者，品牌(pái)希望(wàng)借酒店把内蒙(méng)古的文化(huà)、美
食传递给(gěi)四川乃至全国各地的游客。

庄泽宝向(xiàng)《每日经(jīng)济新(xīn)闻》记者表示(shì)，乌兰集团在接(jiē)盘峨眉山乌兰
后，还将其集团(tuán)原有资源进行嫁接、活化，“一方面，能借住在此地(dì)的优质客群，对集团乳制品等进行较(jiào)好营销(xiāo)，另一方面，若将此(cǐ)处的酒店(diàn)经(jīng)营好，乌兰集团还能把获取的高端酒(jiǔ)店经验，复制到其他城市(shì)”。

庄泽宝认为，乌兰集团的主业能支撑较好的现金(jīn)流(liú)，虽然之前也有酒(jiǔ)店业务，但(dàn)受限于城市，在档次上很难有突破，此(cǐ)番收购己庄，不仅完成(chéng)了集团酒店(diàn)业的档次跃升，提升了班底水平，而且，酒店业务板块的壮大也有望成(chéng)为乌兰集团 一个“新造血(xuè)”。

对于乌(wū)兰集团其(qí)他布(bù)局(jú)酒店(diàn)业的想(xiǎng)法，《每(měi)日经济新闻》记者致电该公(gōng)司，该公司相(xiāng)关人士称，乌兰集团暂不接受采访。

“希尔顿们”也缺房客

“煤老板(bǎn)”靠什么胜出(chū)？

今年，国内(nèi)酒(jiǔ)店业面临挑战，不(bù)少国际巨(jù)头在中国的(de)酒店业绩也出现增长乏力的情形。8月，洲(zhōu)际酒店（以下简称洲际(jì)）、万豪国际集团（以下 简称万豪）、希尔 顿酒店(diàn)集团（以下简(jiǎn)称希(xī)尔顿）等国际头部高端酒(jiǔ)店陆续发布2024年上半 年业绩。

每间(jiān)可售(shòu)客房收入（RevPAR）是衡量酒(jiǔ)店行业的一(yī)大重点指标。财报显示(shì)，2024年(nián)上半年，洲际酒店(diàn)全球RevPAR增长3%，但大中华区下(xià)降2.6%；万豪国际酒店RevPAR同比增长4.5%，在(zài)除中国(guó)外的亚太地区的RevPAR同比增幅均超过14%；希尔顿酒店集(jí)团RevPAR同
比(bǐ)增长(zhǎng)2.8%，在第二季度，希尔顿在
不 含(hán)中国的亚太市场RevPAR强劲增长11%，而中国市场的RevPAR却(què)同比下滑5%。

记(jì)者(zhě)注意到，万豪、凯悦、温(wēn)德姆 、洲际第二季度在中国(guó)区酒店的RevPAR均录得同比下降。其中，温(wēn)德姆中国区酒店的RevPAR同比减少17%；万豪、凯悦和洲际旗(qí)下(xià)中(zhōng)国(guó)区酒店的RevPAR分别同比减(jiǎn)少4.6%、3.2%和7%。从(cóng)日均房价(jià)来看，万豪、凯悦(yuè)和洲际位(wèi)于中国(guó)区酒店的ADR（涨跌比率）分(fēn)别同比减少5.9%、4.8%和0.2%。

一边是各(gè)大国际酒(jiǔ)店集团，似乎在中国市(shì)场共同遭遇RevPAR同比下滑，另一边是，国内酒店市场的供给，正在(zài)大幅提升。

中国饭店协会数据显示，2023年全国酒(jiǔ)店总(zǒng)数和客房(fáng)总(zǒng)数的净(jìng)增数，分别为4.4万家和(hé)223万间，为2016年以来酒(jiǔ)店增(zēng)长最快年份。据迈点研究院数据，今年6月奢(shē)华酒店开(kāi)业环比增长(zhǎng)500%，签约环比(bǐ)增长200%。未来几年在国内核心大城市中，顶(dǐng)级酒店加持还将持续。

记者从峨眉山乌兰方面了解到，未来，乌兰集(jí)团还会在全国(guó)布局酒店。

庄泽宝告诉《每日经济(jì)新闻》记者，在此情况下，跨界收购(gòu)高端(duān)酒店的乌兰集团，机遇和挑战并存。“整体市场消费(fèi)乏力，高(gāo)端(duān)酒店也承压
，关键是如何做出服(fú)务与特色。”

“对他们（乌兰集团）来讲，第一步是(shì)先把(bǎ)收购的资(zī)产经营好
；第二(èr)步则是，通过增值把酒店价格继续做上去。这(zhè)当中，既可以将原有酒店(diàn)（价格）提高，也 可以通过下一步选址或(huò)收购，把经营峨眉山乌兰酒(jiǔ)店的(de)经验用(yòng)过去。但切忌(jì)盲目抬高各个酒(jiǔ)店的价格(gé)，同(tóng)时 还 要思考，如(rú)何通过一些特色(sè)化的服务，来打动不同地(dì)方的市场，这也是对乌(wū)兰集团的一个考(kǎo)验(yàn)。”庄(zhuāng)泽宝向记者表示，如果未来(lái)，乌兰集团能将酒店业务进一步做大，也(yě)会给集团的上涨空间打(dǎ)开一个新天花板。

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