半年亏损44亿后，金地的短期资金缺口仍超百亿

　　本文(wén)源自：国际金融报

　　大概两个月前，第三方咨询机(jī)构克而瑞发布了上半年房企拿地(dì)榜单(dān)，虽然座次更迭、投资规模(mó)锐减，但大部分“玩家”依然还留在桌前(qián)。

　　除了金地，它消失(shī)在了百强拿地榜中。

　　这
在一定(dìng)程度上反映了金地今年上半年的生存情况，更多(duō)信息藏(cáng)在半年报里。

　　换帅后，金地(dì)录(lù)得了首(shǒu)个半年度亏损，这家老牌开(kāi)发商没能(néng)抗(kàng)住下行(xíng)周期的冲击(jī)。

　　半年不拿地

　　近(jìn)期，金地披露2024年中期业绩(jì)报告。上半年，公司上半年实(shí)现营收211.29亿元，同比下降42.67%；净(jìng)利润亏损44.4亿元，归母净利润同比下滑319.39%，对应亏损33.61亿元。

　　若按季度划分，今年一季度，金地的营收规模(mó)为69.64亿元(yuán)，归母净利润亏损2.76亿元(yuán)。这意(yì)味着该(gāi)集(jí)团有约67%的营收是在第二季度(dù)实(shí)现的，但更多的营收(shōu)却没有带来更多利(lì)润，当季度的(de)归母净(jìng)利润亏损额超过了30亿元。

　　减值计 提依然是影响利润水平(píng)的重要因素。报(bào)告期内，金地计提信用损失及存货跌(diē)价准备合共29.25亿元，导致归母净利润减少22.81亿 元。

　　另一(yī)个原因是房地产业务结转项(xiàng)目承(chéng)压(yā)，毛(máo)利率下滑。报告期内，由于结转项目减少，金地实现结算收(shōu)入(rù)141.01亿元，同比下降54.72%，总(zǒng)营收(shōu)占比超66%；该业务结算毛(máo)利率为9.24%，较(jiào)上年同期的(de)14.87%减少(shǎo)5.63个百分点。

　　外界对这一点的变(biàn)化其实不算(suàn)意外(wài)。

　　今年上半年，房地产市(shì)场 依旧低位承压，全国房屋新开 工面积同比下
降(jiàng)23.7%至3.8亿平方米，全(quán)国(guó)房地产开发投资额亦同比下降(jiàng)10.1%，对应5.25万亿元。

　　4月召开的业绩会上，金地管理层(céng)也坦言，短期来看市场仍处低位承压，结转规模和利润率 水(shuǐ)平仍将面临压力。

　　报告期内，金地新开工面积约(yuē)59万平(píng)方米，不(bù)及上(shàng)年同期的179万平方米，竣工面积约469万平方米。与此同时，该(gāi)集团根据实际(jì)经营情况调整全年新开工和竣工计划，调整后的全年新开(kāi)工计划约95万平方米，竣工计划约1071万(wàn)平方米 。

　　调(diào)整(zhěng)计划后的(de)金地没有再拿地。克而瑞上半年房企拿(ná)地榜单TOP100中(zhōng)已经不见该集团的身影，而去年上半年公(gōng)司还有76.2亿元(yuán)的(de)投资(zī)额，在当期榜单中位居第(dì)21名。截至6月末，其(qí)拥有总土(tǔ)地储备约3589万平方米，其(qí)中一、二线城市占比约(yuē)为75%。

　　至于销售端(duān)，上半年，金地(dì)累计实现签约面积(jī)240.3万平方米，签约金(jīn)额361.1亿元，在销售榜单中的座次滑落(luò)至第14名，被中国铁建反超。

　　资金缺口大

　　房地产业务(wù)之外(wài)，金地还有另外两条业务线。

　　其中，物业管理业务(wù)带来(lái)的收入同
比增长2.58%至37.14亿(yì)元，对应毛利率减少2.42个百分点，为 5.64%，是三条业(yè)务线(xiàn)中最低的存(cún)在；来自物业出租及(jí)其他业务的(de)营(yíng)收则(zé)较上年(nián)有所下滑，为19.06亿元，该业务(wù)毛利(lì)率最高，达到57.45%。

　　这两项业务一定程度上缓解了房地产市场下行所带来的(de)冲击(jī)，但力度有限。上半(bàn)年，金地通过销(xiāo)售商品、提供劳务收到的现金(jīn)同比减少41.35%至213.4亿元。不过由于往来款(kuǎn)及费用税金支出减少，对(duì)冲之下，集团当期经营现金(jīn)流净额大幅增长至45.9亿元。

　　保持现(xiàn)金流的(de)稳固是金地的经营重点(diǎn)。

　　上半年，为了筹措资(zī)金(jīn)，金地(dì)把手里的项目盘了一(yī)遍，依次处置了西(xī)安西沣(fēng)路旧改项(xiàng)目DK2-1一级土地整理地块，退出绍兴都会(huì)云上项目(mù)等股权，将(jiāng)北京金地中心(xīn)与(yǔ)金地物业股权抵、质押(yā)给(gěi)招行与交行，持续推(tuī)动多个项目的投后管理(lǐ)工作。

　　与筹资对应的(de)是偿债。

　　公开信息显示，今年是金地(dì)的
偿(cháng)债
高峰，其2024年(nián)共有(yǒu)9笔境内债、1笔(bǐ)境(jìng)外债、3笔ABS（证券化(huà)融资工具）到(d半年亏损44亿后，金地的短期资金缺口仍超百亿ào)期，涉及到期规模约180亿元。

　　报告期内，金地完(wán)成了包括“20金地MTN001B”“21金(jīn)地MTN001”“21金地MTN002”在内的(de)7笔中
期票据的(de)兑付（其中5笔 还本兑息(xī)）。

　　8月，集(jí)团将于8月(yuè)12日到期(qī)的4.8亿美元优先票据及1188万美(měi)元利息存入指定银行账户，以全额偿(cháng)付到期票据(jù)本息。这笔(bǐ)美元债是金地存续债务中规模(mó)最大(dà)的一笔，兑付后已无存续美元中期票据。

　　但资金缺口依然存在(zài)。截至6月末，该(gāi)集团拥(yōng)有短期借(jiè)款余额为3.33亿元，较去年(nián)末的5.34亿元减少37.61%，一年内到期的非流动负债约(yuē)387.6亿元，合共将近(jìn)391亿元(yuán)，对应持有(yǒu)货(huò)币资金231.2亿元。

　　数据显示，金地下半(bàn)年还有两笔债券待偿，分别(bié)为“21金地MTN006”和“21金地MTN007”，存续金额合
计30亿元，将在今年11月(yuè)、12月到期。

　　按金地所言(yán)，集团将持续通过项目合作、拓宽(kuān)融资(zī)渠道等方式来确保经营的安全稳定 。截至今年6月末，金地获得各银行金融机构授信总额2521亿元，已使用银行授信(xìn)总额879亿元，尚剩余授(shòu)信额度1642亿元。

　　这些额度(dù)能否为金地解渴(kě)，恐怕还需静待观察。

责任编辑：江钰涵

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