安徽宣城“以旧换新”首批261人 抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点

继江苏太仓“以旧换新”常态(tài)化之后，安徽宣城也完成(chéng)了首批“以旧换新”登记和筛选，并紧锣密鼓(gǔ)地开启了第二批登记工作(zuò)。

“现(xiàn)在第二安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点批报(bào)名登记(jì)已经开始，安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点不需要名额摇号，直接按照报名时间顺序进行评估，具(jù)体周期长短不确定。”宣城山水闲庭置业顾问小张表示。

《每日经济新闻
》记者观察到，有(yǒu)了太仓、苏州相城区等地的先行样本之后，其他(tā)城市的效率明显提(tí)高了。宣城与上述城市“旧房换
新”模式基本相同，也由宣城市城(chéng)建集团与宣城市国控集团牵头(tóu)启动，并且跳过(guò)了太仓的初代方案，采用“多套(tào)换一套”“多套换多套”“车位直接置换”等(děng)模式。

首(shǒu)批100组置换人摇号产生 公积(jī)金贷(dài)款配 套已跟上

宣城市城建集团官微显(xiǎn)示，“以旧换新”活动3月11日启动、25日截止，30日公开摇号，从261个登记(jì)号码中(zhōng)抽(chōu)出100名，正式进入评估置换流 程。

从具体规则来看，宣城模式吸(xī)收了多(duō)地的成功经验，参与“以(yǐ)旧(jiù)换新”的楼盘包括世纪(jì)阳(yáng)江、彩金湖畔、望(wàng)湖
城、山水闲庭、幕溪和府、观江越、江南里、星未来天下名筑等(děng)。值得注意的是，按照旧房收购价不高于 新(xīn)房及车(chē)位销售价的置换(huàn)原则，居民(mín)家(jiā)庭可以用(yòng)一套或多套旧(jiù)房，置换一套或多套新房及车位。而产权车位或车(chē)库与旧房在(zài)同一小区内的，可用车位或车库置换同等(děng)数量的(de)新房车位。

“换(huàn)房过程中不收任何手续费，报(bào)名时(shí)交2万元诚(chéng)意金，后续无论(lùn)是否换房，这笔钱都(dōu)会(huì)退还或(huò)者(zhě)转(zhuǎn)为房款。可以多套旧(jiù)房换一套新房，旧房价格占新房价格的比例也没有限(xiàn)制，但高于新房价格的不退。”小(xiǎo)张说。

根据规则，房屋收购款项方面，支持收购款分(fēn)批(pī)次支付给旧房原产权人(rén)，首 批用于支付
新房首付(fù)款，剩余旧房(fáng)款需等新(xīn)房
贷款放款成功后，支付给旧房原产权人。

政策层面，宣城给(gěi)予“以旧 换新”明确支持。

3月(yuè)22日，宣城市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于调(diào)整我市住房公积金使用政策的通知》，其中特别提到，参(cān)与“以旧换新”置换购房人及其直系亲属，只要符合住
房公积金提取(qǔ)、贷款的(de)相关条件，均可申请(qǐng)使用住房公积金。

事实上，宣城房地产市场和大部分三四线城市一样，面临新房和二手房成交冷清(qīng)的局面。

安居客平台显示(shì)，宣城二手房4月挂牌均价7693元/平方米 ，同比下降7.37%。市 区在售新建(jiàn)住宅项(xiàng)目达到16个，销售(shòu)单价从4999元-12000元/平(píng)方米不等。

宣城市住(zhù)房和城乡建设局发布的房地产市场月报(bào)显(xiǎn)示，2023年1-12月，全(quán)市和市本级商品住宅销(xiāo)售面积分别(bié)为146万平方米和51.9万平方米，同比分(fēn)别下降31.1%和增长11.1%，但批准(zhǔn)预售商品住宅同比分(fēn)别增(zēng)长12.2%和19.6%。

旧房评估价成双方焦点

一位参与宣城“以旧换新”并(bìng)幸运摇中的业主在社交平台上对每经记者表(biǎo)示：“自己
想好就行，（旧房）评估(gū)价真的不高，我家拿出了两套房(fáng)子(zi)评估，确实比中介挂(guà)的价格低得(dé)多。”

不过她仍然决定继续进行置(zhì)换流程，因为“二手(shǒu)房市场不景气，卖也不好卖”。

旧房的评估价(jià)是(shì)“以旧换新”成功与否的(de)关(guān)键因(yīn)素。

上海易居(jū)房地产研究院根据目前各地 “以旧换新”推进情况和反馈情(qíng)况，指出当前最主要的矛盾点聚焦于二手房评估价上。从换房者的角度看，担心中介公司(sī)或(huò)评估(gū)公司把二手房(fáng)价格压得太低了。而对于(yú)收购二手房的国企来说，过高评估二手房，也会造成财政(zhèng)压力增大或国有资(zī)产估值虚(xū)高的问题。

“从评估角度看，可以采取
多家(jiā)评估公司联合评估、锚定(dìng)周(zhōu)边市(shì)场(chǎng)二手房挂牌价和实际成交价、多次评估等方式进行。而对于(yú)纳入试(shì)点范围的房源，后续可以设立(lì)标准和划分结构，尤其是研究不同(tóng)类型(xíng)二手(shǒu)房收购后的再利(lì)用模式等(děng)。”易居研究院认为(wèi)。

易居研究院指出，当前(qián)全国各(gè)地“以旧换新(xīn)”工作(zuò)的(de)开展中，相比(bǐ)传统置换(huàn)模(mó)式，新模式下交易效率提高了6倍，即从传统的(de)6个月交易周期压缩至1个月。

在传统的房屋置换模式中，“卖旧”和“买新(xīn)”两笔操作存在连环单交易风(fēng)险。“以(yǐ)旧换新”模式下，无(wú)论是具(jù)备“解约保护期”的先买新再卖旧模式(shì)，还是类似宣城的旧房换新模式，即便(biàn)因评估价格分析而停止换房，先行(xíng)支付的定金2万元仍然能够退还(hái)。对于购房者或换房者而言，交易的障碍因素消除、交易便利度增(zēng)大、换房流程的舒适度也有(yǒu)所提(tí)升。

但广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉
曾(céng)发文称，不赞成地方政府（或授意国企城投）直接下场(chǎng)收(shōu)房。

据每经记者观察，率(lǜ)先推(tuī)行(xíng)旧(jiù)房直接换新房模式的太仓、苏州相城区，包括淮安(ān)、宣城等，都属(shǔ)于规模较小的城市或区域，而这些地方国(guó)资企业是否由足够资金实力、足够的经验运营好收回来的老(lǎo)旧且分布零散的(de)存量住房？

李宇嘉在接受《每(měi)日经济(jì)新闻》记者采访(fǎng)时曾指出：“要看这些城市最后到(dào)底收购了多少，如果少量的收购，地方确实也有筹集(jí)保障性住房的需要，进行以旧换新也给市场释放信号，稳定市场(chǎng)信心。目前各地一(yī)直没有信息(xī)披露具(jù)体收房的情况，而部分(fēn)三四线城市的国企有没有资金实力去运作仍待观察。”

“对开发企业来讲，要把品质好(hǎo)、性价比高的好房源拿出来，不能(néng)把‘以旧换新’当作去库存、去尾货(huò)的机会。要让‘换新’的买家真正看(kàn)到，要买的新
房是能改善自己居住的好房子。”李宇嘉(jiā)认为(wèi)。<安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点/p>

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