成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

近日，成都、南京、无(wú)锡等(děng)多地进行土地拍卖。

据了(le)解，成都推出16宗宅地，因故中止交易4宗，延期(qī)1宗，成交11宗。其中(zhōng)，仅有两宗溢价成 交，其余9宗均(jūn)底价成交。溢价地块中，由金(jīn)茂以21.42亿元竞得的锦(jǐn)江区林(lín)家坝地块，溢价率(lǜ)高达48.5%，楼面价高(gāo)达24500元/㎡，成为成都新(xīn)单价(jià)“地王”。

另外，南京推出的5宗宅地和无锡推出的4宗宅地全部以底(dǐ)价成交。

中指研究(jiū)院市场研究总监陈文静接受证券时报记者采访时表示，整体来看，成都高溢价出(chū)让的地块土地 质量高，周边配套较为完善(shàn)，所处区域房地产市(shì)场短期库存相(xiāng)对合理，项目流速确定(dìng)性较高，企业布局或深耕意愿强烈。从今年城市土拍表现来看，除成都外，二线城市(shì)中杭州、合肥、苏州优质地块房企关注度也(yě)较(jiào)高，部分地块刷新城(chéng)市或区域最高楼
面价，二线城市土地市场分化行情较为明显。在新房市场信心尚未(wèi)明显修(xiū)复前，土地市场点状高热(rè)、分化加剧现象(xiàng)预计短期(qī)仍将延续。

成都11宗地仅2宗溢价成交

本(běn)周(zhōu)，成都中心城区(qū)迎来三场土地拍卖，其(qí)中(zhōng)，仅首场土拍有2宗地溢价成交，其余9宗(zōng)地均底(dǐ)价(jià)成交(jiāo)，另有4宗(zōng)地(dì)因(yīn)故终止出让、1宗地延期出让，最终，11宗地总成交金额(é)为 71.72亿元(yuán)。

4月23日
首场土 拍共出让5宗地块，有1宗(zōng)因故终止出让，其(qí)余4宗地总规划建筑面积约34.4万㎡，总起价约32.66亿元。

其(qí)中，锦 江区林家坝52亩地块热度最高，规划建筑(zhù)面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价(jià)，由(yóu)金茂以(yǐ)21.42亿元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元(yuán)/㎡，成为(wèi)成都新单价“地王”。

青羊区外光华(huá)44亩地块起(qǐ)始楼面价17000元/㎡，规划建筑(zhù)面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗地块属于天府国际生物城板(bǎn)块，占(zhàn)地面积分别(bié)为88亩和(hé)64亩，由成(chéng)都
生物城以(yǐ)5.35亿元和3.88亿(yì)元底价拿下，楼(lóu)面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二(èr)场土拍原计(jì)划出让5宗宅地，其中有(yǒu)3宗地块因故终(zhōng)止出让，剩(shèng)余(yú)2宗宅地均底价成交，总出让面(miàn)积约6.46万㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交(jiāo)价约10.37亿元(yuán)，分别由立彩房地产和成都空港发展拿下。

4月25日第(dì)三场土拍共涉及宅地(dì)6宗，除新都(dōu)区斑竹园(yuán)地块延期出(chū)让外，其余(yú)5宗地块均以底(dǐ)价成交，总出让 面积(jī)约13.62万㎡，总规划建筑(zhù)面积约33.23万㎡，总(zǒng)揽金约20.32亿元。

其中，龙泉驿东安湖42亩地(dì)块(kuài)起始(shǐ)楼(lóu)面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经开国投(tóu)以底价(jià)5.74亿竞得(dé)。温江区光
华新城两宗地块占地面积分别为39亩和62亩，起始(shǐ)楼面价均为7200元/㎡，两宗地块均(jūn)由(yóu)鱼凫(fú)城产以底价摘得，金额分别为(wèi)4.68亿元、6.88亿元(yuán)。青白江凤凰新城28亩地块和33亩地块，起始楼面价均为2980元(yuán)/㎡，均由陆港枢纽以底价摘得，金额分别为1.39亿(yì)元(yuán)、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成交

4月25日，南京5宗宅地出让(ràng)，总出让面积约29.7万㎡，总规(guī)划建面约56.65万㎡，总起始价15.35亿元，最终，5宗地均(jūn)以底价成交。

据了解，浦口区两宗地块将(jiāng)建设拆迁安置房(fáng)项目，由(yóu)浦口区政府订(dìng)购，用(yòng)于安置居民。其中，桥林街道龙葵路地块起始价4.2亿元 ，桥林街道林西路地块起(qǐ)始价(jià)2.5亿元，均由南京市浦口区保障房建设发展(zhǎn)有限(xiàn)公司以底价摘 得。

高(gāo)淳区地块位于城区及经开区，周边配套设施齐全，包括学校、医院及商城，其中淳溪街道(dào)淳富路地块起始价最高达4.037亿(yì)元。经开区 两(liǎng)宗地块起始价分别(bié)为2.392亿元、2.221亿元(yuán)。最终，经开区两宗宅地(dì)由(yóu)南京市高淳(chún)区保障(zhàng)房建设(shè)有限公司底(dǐ)价(jià)拿下(xià)，高淳城区(qū)地块由南京市高淳区安(ān)居置业有限公(gōng)司底
价摘(zhāi)得。

无锡年度首拍(pāi)吸(xī)金42.65亿元

4月24日，无锡今年首(shǒu)批次4宗地块开拍，地块分(fēn)布在梁溪区、滨湖区(qū)和新(xīn)吴区(qū)，总规划建筑面积约30.55万㎡，总(zǒng)起始价42.653亿元(yuán)，最终，4宗宅(zhái)地均以底价成交。

据了解，梁(liáng)溪区谈(tán)渡桥地块(kuài)面积2.7万㎡，由梁城美景以底价(jià)6.877亿元拿(ná)下，楼面价21000元(yuán)/㎡。该区另一宗商住性(xìng)质地块建筑面积12.94万㎡，由盐(yán)城(chéng)海锐以底价17.083亿元拿(ná)下，楼面(miàn)价12776元/㎡。

另外，滨湖区大王基地块起始楼面价(jià)17500元/㎡，地处万达广场商(shāng)圈 辐射范围内，紧邻京杭(háng)大运河，地铁交通便利，由无锡城利建设、无锡城融建设发展、无锡滨湖产(chǎn)业运(yùn)营 管理、无锡城荣置业联合(hé)体以底价(jià)10.232亿元摘得(dé)。

新吴区鸿山(shān)板块地块建筑面积
8.48万㎡，由(yóu)无锡高新区文商旅产业集团、无(wú)锡新发联合(hé)体以底价8.46亿元摘得，楼面价9972元(yuán)/㎡。

责编：李丹

校(xiào)对：冉燕青

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