南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策

为有效激发潜在住房(fáng)需求，多地取消限购、放宽落户(hù)限制、出台“以旧换新”举措。4月28日(rì)，四川成都发布通知(zhī)，从4月29日起，成都市商品住房项目不再(zài)实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易(yì)不(bù)再审核购房(fáng)资格。此前，江苏南京发布放松落户门槛(kǎn)、“以旧换新”等楼市新政。

对此，业内(nèi)人士表示，房地产(chǎn)支持政策进一步“加码”，旨在有效激发潜在需求，未来(lái)政策仍(réng)有进一步宽(kuān)松(sōng)的空(kōng)间。

多地楼市限购政策再“松绑(bǎng)”

去年9月(yuè)，南京取(qǔ)消了对玄武区、秦淮区、建邺区和鼓楼区等四区的购(gòu)房限制，全面解除了限购，打响了核心二线城市(shì)全面放(fàng)开限购的“第一枪”。今年4月26日，南京又发布《关于合法(fǎ)稳定住所(suǒ)落户有关事项的通知（征求(qiú)意见稿(gǎo)）》。其(qí)中提出，南京市区取得合法产权住房(fáng)的(de)人员，可申请(qǐng)本(běn)人户口迁入该(gāi)住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。这意味(wèi)着，南京将重启“购房落户”政策。

4月18日，湖南长沙发文支(zhī)持(chí)购买改善住(zhù)房(fáng)，其中取消了限购政策，对“以旧换新”执行“认房不认贷”政策，购新房上调住房公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款额度。这意味着(zhe)，长沙(shā)已经实施7年的楼市限购政策全(quán)面放松。

此外，3月27日，北京取消了离婚限购3年的政策；4月22日，北京优化离(lí)异家(jiā)庭购房认贷政策(cè)，调整(zhěng)后，离婚不满一(yī)年(nián)且家庭名下在该市无成套(tào)住房的，执行首(shǒu)套住房信贷政策。

中指研究院市场研究(jiū)总监(jiān)陈文静对上(shàng)海(hǎi)证券报记(jì)者表示(shì)，从北京政策调整来看，意味(wèi)着在(zài)市场过热时期出台的政策有望陆续退(tuì)出，向市场(chǎng)释放出进一步优化政(zhèng)策的积极信号，对市场(chǎng)情绪的回升有望产生有利影(yǐng)响。“当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性(xìng)政策存在继续优化预期。”

“以旧换新”成(chéng)主要政(zhèng)策工具

今年(nián)以来，各地房地产政策在不断优化，“以旧换新”政策是(shì)主(zhǔ)要抓手之一。其中，近两周时间(jiān)，郑州、福州、长沙、深圳等多座城市相继推出住房“以旧换新”政策。

“4月(yuè)初，郑(zhèng)州市发布(bù)了促进房产(chǎn)市场‘卖旧买新、以(yǐ)旧换新’工(gōng)作方案，计(jì)划年内完成二手住房买卖成交(jiāo)10000套。”中指研究院河南(nán)公司总经理梁(liáng)波(bō)涛向记者表示，郑州的“以旧换(huàn)新”政策相(xiāng)比于其他城市出台的同类政策在推进力度、覆盖范围上明显更大，出台后即引起(qǐ)市场较大的(de)关注度。但是(shì)，“由于当(dāng)时(shí)具体操作细节未同步出台，社会各界对其实操性和(hé)可行性(xìng)仍存在一些疑问。但随后郑州‘以旧(jiù)换新’操作指(zhǐ)南快(kuài)速出台，对于前期存在疑(yí)问的关键环(huán)节、操作流程和要点进(jìn)行明确细化，及(jí)时打消市场疑(yí)虑(南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策lǜ)，助力试点工(gōng)作有效推进。”梁波涛说。

记者注意(yì)到，一线(xiàn)城市也开始加入“以旧换(huàn)新”行列。深(shēn)圳市房地产业(yè)协会与(yǔ)深圳市房地产中介协会日前联合发(fā)起商品住房“以旧换新(xīn)”的“换馨家”活动，并公布了第一(yī)批21家中介机构和13个房地(dì)产项目名单。

“南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策决策层要(yào)求进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。这释放(fàng)了房地产支持政策进一步‘加码’的信号，接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。”易居研究院研究总监严跃进说，目前来看，住房“以旧换新”正成为今年各地主要政(zhèng)策(cè)工具(jù)，并且未来楼市(shì)优化调控政策仍有进一步的宽松空间。

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