"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？

8月(yuè)23日，在国务院新(xīn)闻办公室举(jǔ)行的(de)“推动高(gāo)质量发展”系列主题(tí)新(xīn)闻发布会(huì)上，住(zhù)房(fáng)城乡(xiāng)建设部副部长董建(jiàn)国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安(ān)全管理长效机制，上海等22个城市目前(qián)正在开展试点，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

“特别说一下房(fáng)屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金(jīn)已(yǐ)经有了，试(shì)点的重点是政府把(bǎ)公共账户建立起来。”董建国补充称。

不过到(dào)底什么是“房屋养老金”？具体要怎么做(zuò)、钱(qián)从哪里来？是否会增加老百姓负担？自上周五以来，这一话题受到(dào)大(dà)家的广泛关注。

什么是房屋养老金？

所谓的“房屋养老金(jīn)”，通常指(zhǐ)的是住宅专项维修资金。

房屋与普通商品相比，它的生命周期较为漫长。在这个过程(chéng)中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护(hù)、维修乃至更换、重建的费用。这类费用统称(chēng)为房屋养(yǎng)老金。

其(qí)实早在2022年(nián)，房屋养老金等就出现在各种官方文件、会议(yì)以及讲话中。2023年以来(lái)，住(zhù)建部(bù)方面更是多次公开表态，要研究(jiū)建(jiàn)立房屋养老金制度。

2023年6月，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)党组书记、部(bù)长倪虹在文章(zhāng)中指出，住房发展已经(jīng)从总(zǒng)量短缺(quē)转为结构性(xìng)供(gōng)给不足，进(jìn)入结构优化和品质提升的发展时期，城市发展由(yóu)大规(guī)模增量建设转为存量提质改(gǎi)造和增量结构调整并重，进入(rù)城市更新的重要时期(qī)，要研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障，让人民(mín)群众的居住生活(huó)更加舒(shū)适美好。

我国部分地(dì)区已经(jīng)展开了(le)房屋养(yǎng)老金制度的探索与实践(jiàn)。

例如，青海省住房和城(chéng)乡建设厅于年初印发《关于在城(chéng)镇保障性安(ān)居工程中积极探索建(jiàn)立房屋体检、养(yǎng)老、保险三项制度试点工作的通知(zhī)》，鼓励各地(dì)在公租房、保障性租赁住房、城镇老旧小区改造(zào)等城镇保障(zhàng)性安居工程项目开展(zhǎn)房屋体检(jiǎn)、养老、保险“三(sān)项制度(dù)”探索试点，切实维护人民群众的(de)生命和财产安全。

据住建(jiàn)部统计，目前已有上海等22个城市正开展房(fáng)屋养老金相关试点(diǎn)。

上海市房地(dì)产科学研究(jiū)院(yuàn)在(zài)报告中指出，目前中国住宅专项维修资金结余超过1万亿元民币，上海、北京(jīng)、杭州等城市结余(yú)超过百亿元，但累计使用资(zī)金仅占累(lèi)计(jì)归集资金的10%左右(yòu)，成都和深圳分别约为(wèi)4%和(hé)5%，大量资金沉淀未有效利用，且单项使用率不均。

随着中国房地产市场逐渐进入存量时代，需要维护(hù)、改造的老旧房(fáng)屋占比快速提(tí)升，仅依靠住宅专项维修资金已经难(nán)以满足小区维护改造需(xū)求，亟需增量资金入场。

不(bù)过关于房屋(wū)养(yǎng)老金制度，主要(yào)是使用公共资金、建立房屋养(yǎng)老金(jīn)公共账户(hù)。目前，房屋养老金公共账(zhàng)户的款项来自于公共资金，按照“不增加个(gè)人负(fù)担，不减损个人(rén)权益”的原(yuán)则，由地方政府探索资金筹集渠道。因此(cǐ)不会加重业主负担。

房屋检测成重点

随着城市化进程的加(jiā)速(sù)，房屋的(de)安全性与耐用性(xìng)更多(duō)的受(shòu)到关注。就像人需要定期体检一样(yàng)，房子也需要定期进行检测(cè)，以(yǐ)确保其安全和功能正(zhèng)常(cháng)。

为了满足这(zhè)一需求，住(zhù)建部近日提出(chū)了一系列关于房屋(wū)定期体检、房屋保险和房屋养老金的政策。通过(guò)系统性的监控(kòng)和维护，可以(yǐ)及时发(fā)现并解决房屋(wū)的安全隐患，提升城市的安全韧性。

住(zhù)建部表示，房屋(wū)安全是城市(shì)安全的重要组成部分，通过推进房屋定期体检(jiǎn)制度，可以实现对房(fáng)屋(wū)安全的系统性监控和维(wéi)护，从而提升整体安全水平。

有数(shù)据显(xiǎn)示，到2022年底我(wǒ)国(guó)城镇既有房屋中建成年份超(chāo)过30年的接(jiē)近20%，到2040年前后，我国大概有80%的房屋会变成“老小区(qū)”。

这些老房子就跟生病的人一样，到(dào)处都是问题，墙体结构(gòu)或者基础设施说不准(zhǔn)什么时候(hòu)就产生安全(quán)隐患。这会(huì)严重影响居(jū)民的居(jū)住体验。

业内人士指出，过去(qù)我们(men)过(guò)分重视房(fáng)屋新增建设，特别是解决居住(zhù)空间和有没有房子的需求，对住房配套设施及时补短板、解决安(ān)全隐患等程度不够(gòu)，很多城(chéng)市进入高度(dù)城市化阶段后(hòu)，一(yī)些短板和漏洞迫(pò)切需要(yào)补上。

在此背景之下，房屋体检(jiǎn)及房屋检测概念股备受关注，发展前景非常广阔。展望(wàng)未来，房屋检测行业将会变得更(gèng)加重要，为人(rén)们提供更安全和更舒适的居住环境。

国盛证券指出(chū)，住建部表示将(jiāng)研究建立房(fáng)屋养老金制度，并于部分城市开(kāi)启(qǐ)试点(diǎ"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？n)，有望为房屋(wū)定期体检、安全管理提供稳定资金池(chí)，带动存(cún)量房检测、房屋质量(liàng)保险评(píng)估等需求放(fàng)量，建议重点关注(zhù)：

1）房屋检测龙头国检集团、上海建(jiàn)科、建科股(gǔ)份等"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？；2）第三(sān)方工程质量(liàng)评估龙头圳市(shì)瑞捷。

概(gài)念股(gǔ)一览：

国检(jiǎn)集团：拥有多家(jiā)国家级和行业级检测中心，提(tí)供专业的(de)检测服务。

建研院(yuàn)：公司的(de)主营业务为工程设计、工(gōng)程检测、城市更新、老旧小区改造的研发、生产与销售以及精密检测仪器的(de)研发与(yǔ)制(zhì)造等(děng)。

建科股份：主营业务为以检验检测(cè)为核心主业，产品及(jí)主要服(fú)务检验检测(cè)业务、特种工程(chéng)专业服务、新型工程材料。

罗普斯金：主营业务包括铝合金型(xíng)材及铝合金系统(tǒng)门窗、光伏铝合金"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？边框、智能化建(jiàn)筑(zhù)施工及与建筑领域相关的检验检测。

谱尼测(cè)试：公司提供综合性、一站式检验检(jiǎn)测服务，业务领域涵盖健康与环保、电(diàn)子及安(ān)规(guī)、消费(fèi)品质(zhì)量鉴定和(hé)安全保障等多个领域。

上海建科：围绕房屋体检工作(zuò)，积极应(yīng)对，组织研究(jiū)，在科技引领、数字(zì)赋能等方(fāng)面(miàn)，围绕国家和地方重点研发课题，相(xiāng)关技术标准、管理规定、指导手册等文(wén)件的起草与编制，数字(zì)体检大模型数据库搭建、技术标准管理等开展进一步探索实践，并积极响应“三师”联创工作机制，为推进城市更新高质量发展持(chí)续作出建科贡献(xiàn)。

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