机构：今年法拍房平均折价率超30%！部分房源性价比“凸显”，业内人士：购买需注意相关风险

　　挂拍量和成交额都(dōu)跌了。

　　9月18日，据中指研(yán)究(jiū)院数据(jù)，今年前8月，全国355城法拍市场挂拍各类法(fǎ)拍房源(yuán)数量累计50.3万套，同(tóng)比减(jiǎn)少约5.5%；累计成交约10.9万套，同比增加约3.1%；总成交(jiāo)金额2087.9亿元，同比减少约3.7%。

　　值得一提的是，今(jīn)年前8月，全国法拍(pāi)房(fáng)源累计拍次85万次，较2023年累计拍 次（63.6万次）增加(jiā)约33.8%；成交11万次，较去年成交累
计次数（10.7万次(cì)）增加约3.7%。

　　另据克而瑞数据(jù)，今年前8月首次竞拍成(chéng)交(jiāo)房源平均(jūn)折价率为31%，“二进(jìn)宫(gōng)”成交房源折价率增(zēng)至37%，性价比更高(gāo)。

　　“法拍房主要是法院强制拍(pāi)卖的房产，也是处置合同(tóng)纠纷、民(mín)间借贷等不良资产的一种有效(xiào)方式，这类(lèi)房产通常显著低于市场价。”中指研究院高级分析师张(zhāng)晓飞(fēi)9月19日下午通过微信向《每(měi)日(rì)经济新闻》记者表示，虽(suī)然(rán)近年
来法拍房市场保持着(zhe)较高热度，但也存(cún)在较大风(fēng)险。未(wèi)来随(suí)着法拍流程与执行过程愈发完善，法(fǎ)拍房市场也会随之调整。

　　前8月法拍房(fáng)拍次增(zēng)超三成

　　虽然(rán)法拍房整体(tǐ)交易规模还不到全国一二手房交易总量的1%，但因为普遍 存在(zài)折价情况而吸(xī)引了不少购房 者 。

　　中(zhōng)指研究院数据显示，今年前8月，全国(guó)355城法拍市场(chǎng)挂拍(pāi)各类法拍房源数量累计50.3万套，同(tóng)比减少约5.5%；累(lèi)计
成交约10.9万(wàn)套，同比增加约3.1%；总成交金额(é)2087.9亿元，同比(bǐ)减少约(yuē)3.7%。

　　其中(zhōng)，法(fǎ)拍住(zhù)宅成交约
7.3万套，清(qīng)仓率29.3%，较上一年增长1.7个百分(fēn)点；累计上拍40.9万(wàn)次，成交7.35万次，成交率17.9%；成交金额1033.3亿元，同比减少约8.8亿元(yuán)。

　　值得一提(tí)的是(shì)，虽然挂拍量和成交金额同比有所减少，但拍次却(què)较去年大幅增长。今年前8月(yuè)，全国法拍(pāi)房源(yuán)累计拍次85万次(cì)，较2023年累计拍次（63.6万次）增加约33.8%；成交11万次，较(jiào)去(qù)年成交累(lèi)计次数（10.7万次）增加约3.7%。

　　记者注意到，在(zài)法
拍住宅一拍和二拍成交(jiāo)中，二拍房源占(zhàn)比增长最为显著。

　　前(qián)8月法拍住宅在各拍次中(zhōng)一拍成交2.7万套，占比37.8%，同比减少约 8.5个百分点；二拍成交3.7万(wàn)套，占比51%，同比增加约7.8个(gè)百分点。

　　在豪宅研究院院长朱晓红看来，法拍房成交次数上涨，与其价格(gé)优势有极大关系。“法拍房价格主(zhǔ)要影响的是周边(biān)二手房市场，若法拍(pāi)房(fáng)出现显著(zhù)折价，会影响该区域潜在(zài)买家的市场信心。”

　　张晓飞则表(biǎo)示，从数据可以看出，今年前8月法拍(pāi)房拍次增(zēng)长了33.8%，但成交(jiāo)拍次(cì)仅增长约3.7%，说明(míng)更多法拍房(fáng)源进入到(dào)二拍甚至变卖阶段(duàn)，参与人群对(duì)法拍房市场的观(guān)望情绪(xù)依然浓厚。

　　此外，据克而瑞数(shù)据，在
一(yī)些中西(xī)部(bù)城市，法拍房挂牌量和成交量均呈现出明显增长趋势。其(qí)中，重庆、郑州、太原和成都，8月新增法拍房挂拍套数均超过(guò)800套。

责(zé)任编辑：李桐(tóng)

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