国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%

近年来，房地产行业的持(chí)续深度调控，房企的日(rì)子并不好过，特别是民营房(fáng)企。不过，地产起家的新湖中宝(600208)，正在以新面貌呈现在投资者面前，公司在稳步推进地产(chǎn)业务的同时，较早转型高科技投资。而(ér)今，这(zhè)些投资(zī)项目，正步入(rù)收获期。

与此同时，伴随着衢州(zhōu)国资的(de)入主，新湖中宝的融资渠道得到进一步拓宽。公(gōng)司在披(pī)露半年报的同时，还发布了超长(zhǎng)公司债(zhài)方案(àn)，拟募资30亿元，期限不超过15年（含15年）。

营收增长345% 扣非净(jìng)利增111%

半年报显示，今年上(shàng)半(bàn)年(nián)，新湖中宝实现营业收入126.19亿元，同比增长344.68%，主要系房(fáng)地产结算收入增加所致；归母净利润(rùn)15.35亿元，同比(bǐ)微降，主要系公(gōng)允价(jià)值变动(dòng)收(shōu)益下降所(suǒ)致；归属于上市公司股东的扣除(chú)非经常性损益的净利润24.06亿元，同比增加(jiā)111.15%，主(zhǔ)要系地产项目结算同比增加所致。

据悉(xī)，作为老牌房(fáng)企，在行业整体向下的大背景下，新湖中宝在上(shàng)海的优质项目有序(xù)推进。其中，上海·青蓝国际项目顺利交(jiāo)付，位于上(shàng)海北外滩(tān)的天潼里·198项目正式开售，已开售小高层(céng)去化近六成；上海亚龙项(xiàng)目于8月 25日首次开盘，首(shǒu)日即售罄。

报告期(qī)，新湖中宝实现合同销售面积20.78万平(píng)方米，合同销售收(shōu)入43.26亿元，同比上升22.62%和145.92%。期内，新开工面积31.90万平方米(mǐ)，新竣工面积31.83万平方米；结算面积32.21万平方米(mǐ)，结算收入140.76亿元，同比增加283.74%；结(jié)算均(jūn)价4.37万元/平方米，结算毛利率42.42%。

在(zài)高科技投资方面(miàn)，新湖(hú)中宝前瞻布局新质生产力等相关领域，对区块链、人工智能、高(gāo)端(duān)制造等新质生产力相关的投资累计超(chāo)100亿元，已(yǐ)形(xíng)成较为完善的规模和体系。

譬如，投资的杭州趣链科技有限公司，致力于打造数(shù)字经济“新(xīn)基建(jiàn)”，已(yǐ)成为国际领先的企业级(jí)区块链数据要(国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%yào)国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%素技术服务(wù)商。投(tóu)资的杭州(zhōu)富加(jiā)镓业科技有限公司，产品主要应(yīng)用于功率器件、微波射频及光电探测等领域，已经获得(dé)国际专利授权12项（美国6项，日本6项），国内专利(lì)授权37项，晶体生长(zhǎng)控制软件著作(zuò)权2项。

值得一提的是，经过前些年的(de)战(zhàn)略布局，新湖中宝投资项目逐步进入回报期(qī)。此前，公司投资的宏华数科、华(huá)如科(kē)技、云天励(lì)飞等(děng)公司，已先后(hòu)在(zài)A股上市。

从财报数据来看，截至报告期末，新湖中宝账面资产负债率降(jiàng)至 56.29%，较期初下降4.31个百分点，连(lián)续五年下降；预收类款项64.91亿元，扣除(chú)预收类款项后(hòu)的资产(chǎn)负债率为53.29%，较期初下降0.35个百分点(diǎn)。

报告期(qī)内，新湖中宝(bǎo)克服内(nèi)外部的不利因素，积(jī)极拓展融资渠道。期末货币资金余额59.71亿元；有息负债合计(jì)315.28亿元，占总资产的31.19%，较期初减少6.44亿元。有息负债中(zhōng)，短期借款和一年内到期的有息负债(zhài)合计188.92亿元，占(zhàn)比59.92%，一年以上有息负债126.36亿元，占比40.08%。

拟发行30亿元超(chāo)长公司债

今年7月，随着公司新一届董监高换届选举(jǔ)完成，衢州智宝成为新湖中宝新控股股东，衢州工业集(jí)团成为公司新实际控制人。从(cóng)国资入主前后的(de)变(biàn)化来看，新湖中宝的信用(yòng)和融资渠道得到了明(míng)显提升。

同(tóng)日公告显示，新湖中宝拟公开发行超长(zhǎng)期公司债券，此次公司债券面向专业投资者公开发(fā)行，债券(quàn)规模不超(chāo)过人民币30亿(yì)元（含30亿元），可一次发(fā)行或(huò)分期发行(xíng)。期限不超过(guò)15年（含15年），可以为单一期(qī)限品种，也(yě)可以为(wèi)多种期限的混合品种。

新湖中宝此次拟发行的30亿元(yuán)公司债，拟用(yòng)于偿还到期或行权的公司债券等公司有息债务、项目建设、补充流动资(zī)金等符合(hé)相关法律法规(guī)允许的用途。

新湖中宝表示，此次拟公开发行公司债券，有利于进一步拓宽公司融资渠道，改善公司融资结构，符合公(gōng)司整体发展利益，促进公司稳步健康(kāng)发展。

值得一提(tí)的是，此次拟(nǐ)发行(xíng)公司债之前，新湖中宝(bǎo)已(yǐ)收获了衢州国资入主的礼包。

今年7月，衢州国资入主新湖中宝(bǎo)后，公司与四家商业银行及浙商资产就建立长期战略合作关系达成框(kuāng)架性协定，其中四家商业银行拟为公司(sī)提供高质量的金(jīn)融服务，且提供合计不超过95亿元的意(yì)向性授信额(é)度(dù)。另外(wài)，浙(zhè)商资产(chǎn)拟与公司(sī)开展金融及其他领(lǐng)域的合(hé)作。

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