成都楼市大消息！

成都全(quán)面放开(kāi)限购。

据(jù)成都发布微信号4月28日消息(xī)，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公(gōng)室发布《关于进一步优化房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展政策措施的通知》（以(yǐ)下简称《通知》），其中明确全市范围内住房交易不再审核购房(fáng)资(zī)格，相关措(cuò)施自4月29日起实施(shī)。

去年9月，成都市曾调整住房限购措施，四川天府新区直管区、成都高新(xīn)区南部园区、锦江区(qū)、青(qīng)羊区、金牛区、武侯区、成华区继续(xù)实(shí)施住房限(xiàn)购，统一(yī)为一个限购区域。其他区域(yù)不再(zài)审核购房资格。在限购区(qū)域范围(wéi)内(nèi)，购买144平方米以上（不(bù)含144平方(fāng)米(mǐ)）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善性住房需求(qiú)。此(cǐ)次调整则(zé)全面放开(kāi)了限购政策。《通知》明确，成都全(quán)市范围内住房(fáng)交(jiāo)易不再审(shěn)核(hé)户籍、社保等购房条(tiáo)件，不再限制购买套数。

上(shàng)述《通知》还显示(shì)，成都全市商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)不再实施公证摇号选房，由企业自(zì)主销售。对社会关注度较高的热点项目(mù)，鼓励企业采取公证摇号选房销售；推动城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)融资协调机(jī)制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地(dì)产企业(yè)合理融(róng)资需求；支持车位与住(zhù)宅同步销售，合理(lǐ)设置新出让住宅用地车位规划配比；推广(guǎng)首(shǒu)层架空(kōng)层(céng)用于公共服务空间设置，提(tí)高住宅(zhái)阳台等半开(kāi)敞空(kōng)间比例，推动郊(jiāo)区(qū)（市）县开发低(dī)密度、高品质住宅产品，进一步(bù)加大高品(pǐn)质住宅供给。

此外，实施经(jīng)营(yíng)性(xìng)建设用地供应“红、橙、绿”三色(sè)管理，对住宅及商服类用地供销比偏高(gāo)的区域，适当减(jiǎn)少用地供应。

同日，成都住房公积金管理中心发布《关于提(tí)高多子女(nǚ)家庭首套房住房公积(jī)金最高贷款(kuǎn)额度的通知》，明确符合住(zhù)房公积金贷款条件的多子女家庭，在成都市购(gòu)买首套住(zhù)房的(de)，双缴存人家庭最(zuì)高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额(é)度从(cóng)40万(wàn成都楼市大消息！)元调整为50万元，即日起实施。

中国房地产指(zhǐ)数系统数据显示，今(jīn)年3月十大城市二手住宅价格环同(tóng)比均全部下跌。环比来看，南京(jīng)、武汉、北(běi)京、杭州跌幅(fú)在0.7%—0.8%之间，重(zhòng)庆（主城区）、上海、成都跌幅在0.5%—0.6%之间。同比来看，成都、北京、天津、上海、深圳(zhèn)跌幅在3.0%—5.0%之间。

近段时间，越来(lái)越多城市放(fàng)松楼市限购政策。就(jiù)在(zài)今年4月(yuè)，长沙市住建局印发(fā)的《关于支持居民购买改善住房的通知》显示，全市范围(wéi)内(nèi)买房(fáng)，不再审查购房者资格条件；“以旧换新”购买新(xīn)房，可按照“认房(fáng)不认贷”政(zhèng)策，享受首套房首付比和按揭(jiē)利率优惠；购买新房申请住房(fáng)公积金贷款，在原有基(jī)础上上调最高贷款额度。

中指研究院预计，从政(zhèng)策层面来看，中(zhōng)央和监管部(bù)门(mén)已经明确(què)要进一步优化房地产政策，各(gè)地供需两端政策均(jūn)存在较强优化预(yù)期，预计一线城市或继续(xù)优化限(xiàn)购政策，二线城市有望全面取消限(xiàn)制性政(zhèng)策，核心城市(shì)降低首(shǒu)付比例、降低(dī)房贷利率、降低交易(yì)税费等政(zhèng)策依然具备空(kōng)间。

与此同时，二手房(fáng)市场在以(yǐ)价换量带动下，短期市场活跃度有望保持一段时间，但对新房市场(chǎng)的带动或有限，新房市场调整态势预计将延续。随着年中高基(jī)数(shù)效应逐渐减弱，二季度新房销售规模同比降幅有(yǒu)望逐渐收窄。近期不少城市提出了“以旧换(huàn)新”的政(zhèng)策方(fāng)向，整体仍处于(yú)探索阶段，若后续配套政策持续完善，有(yǒu)望在一(yī)二(èr)手房市场联动上发(fā)挥更大作用。

责编(biān)：万健祎

校对：赵燕

成都全面放开限购。

据(jù)成都(dōu)发布微信号4月28日消息，成都市房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通(tōng)知(zhī)》（以(yǐ)下简称《通知(zhī)》），其(qí)中明确全市范围内住房交易不再审核(hé)购房资格，相(xiāng)关措施自4月29日起实施。

去年(nián)9月，成都市(shì)曾调整住房限购措施，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区(qū)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一(yī)个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在(zài)限购区域范围内，购买(mǎi)144平方米(mǐ)以上（不含144平方米）住房，不再审核购房(fáng)资格，更好满足居(jū)民改善性(xìng)住(zhù)房需求。此次调整则全面(miàn)放开了限购政策。《通知》明(míng)确，成都全市范围(wéi)内住房交(jiāo)易不再审核户籍、社保等购房条件，不(bù)再限制购(gòu)买套数。

上述《通知(zhī)》还显示，成都全市(shì)商品住(zhù)房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度(dù)较高的热(rè)点项目，鼓励企业采取公证摇(yáo)号选房销售；推动城市房地(dì)产融资协调机制走深走(zǒu)实，一视同仁满足不(bù)同(tóng)所(suǒ)有制房地产企业合理融资需求；支(zhī)持车位与住宅同步销售，合理设置新出让住宅用地车位规划配(pèi)比；推广首(shǒu)层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等(děng)半(bàn)开敞(chǎng)空(kōng)间比(bǐ)例，推(tuī)动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供(gōng)给。

此(cǐ)外，实施经营(yíng)性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅(zhái)及商(shāng)服类(lèi)用地(dì)供销比偏高的区域，适当(dāng)减少用地供(gōng)应(yīng)。

同日，成都(dōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布《关于提高多(duō)子女家庭首套房住房公(gōng)积金最高贷款额度的通(tōng)知》，明确符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在成(chéng)都市购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万(wàn)元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款(kuǎn)额度从40万元调整为50万元，即日起实施(shī)。

中国房(fáng)地产指数系统数据显(xiǎn)示，今年(nián)3月十大城市二手(shǒu)住宅价格(gé)环同比均全部下跌。环比来看，南京、武汉、北京、杭州跌幅在0.7%—0.8%之间，重庆（主城(chéng)区）、上海、成都跌幅在0.5%—0.6%之间。同比来看，成都、北京、天(tiān)津、上海、深圳跌(diē)幅在3.0%—5.0%之间。

近段时间，越来(lái)越(yuè)多(duō)城市放松(sōng)楼市限购政策。就在(zài)今(jīn)年4月，长沙市住建局印发的《关于支持居民(mín)购(gòu)买改善(shàn)住房的通知》显示，全市(shì)范围内买房，不再审查购房者资格条件；“以旧(jiù)换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策(cè)，享(xiǎng)受首套房首(shǒu)付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积(jī)金贷款，在原有(yǒu)基础上上调最高贷款(kuǎn)额度。

中(zhōng)指研究院预计，从政策层面来看，中(zhōng)央和监(jiān)管部门已经(jīng)明确要进一步优化房地(dì)产政策，各地(dì)供需(xū)两端政策均(jūn)存在较强优化预期，预计一线城市(shì)或继续优(yōu)化(huà)限购政策，二线(xiàn)城市有(yǒu)望(wàng)全面取(qǔ)消限制性政策，核心城(chéng)市(shì)降(jiàng)低首付(fù)比(bǐ)例、降低(dī)房贷利率、降低交易税费等(děng)政策依然(rán)具备空间(jiān)。

与此同(tóng)时，二手房市场在以价换量带(dài)动下，短期市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持一段时间，但对新(xīn)房市场的带动或有(yǒu)限(xiàn)，新房市场(chǎng)调整态势预计将延续。随着年中高基数效(xiào)应(yīng)逐渐减弱，二季度新房销售规(guī)模同比降幅有望逐渐收(shōu)窄。近期不少城市提出了“以旧换新(xīn)”的政(zhèng)策方向，整体仍处于探索阶段，若后续配套政策持续完善，有望在一二手房市场联(lián)动上发挥更大(dà)作(zuò)用。