2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首

近(jìn)日，《财中(zhōng)社上市公(gōng)司研(yán)究院》梳理了住(zhù)宅开发73家上市公司2024年半年报数据，在收入排(pái)名前30家上市公司中，万科(kē)A、保利发展、绿地控股(gǔ)排名前三，万科A以1427.8亿元稳居榜首。2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首

根据万科A于8月30日晚发布的中期业绩报，其(qí)1-6月实现营业收入1427.8亿元，且年(nián)内已无境(jìng)外公开(kāi)债，二季度经营性现金流净额较(jiào)一季度明显改善，实现42亿元正向现金流；多赛道REITs突破、综合住区产品创新、物业服务探索增量(liàng)市场机会、租赁业务发展模式突破等方面取得了积极成果(guǒ)。

万科(kē)半(bàn)年报发布后，多家券商表(biǎo)达了对(duì)于万科(kē)的认可，海通证券给予万科A优(yōu)于大(dà)市评级，天风证券、开源证券给予万科(kē)A增持评级。花旗表示，万科(kē)上半年再融资进展顺利，房地产合(hé)同销售稳定，维持对其(qí)A股和港股的买入评级。GriffinChan等分析师(shī)在报告中指出，公司(sī)管理层在业绩会上承诺(nuò)履行房地产项目交付和偿债义务，坚持为期(qī)五年的一揽(lǎn)子减债方(fāng)案。另据媒体统计，382家券商给予万科A<2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首font cms-style="font-L strong-Bold">买入(rù)建议，37家券商给予增持建议(yì)。多(duō)位房地产业内人士表示，值得关注的(de)是，此(cǐ)前(qián)万科明确(què)提出要聚焦综合住区开发(fā)、物业服务和租赁住宅三大主业，把精力和资源聚焦到战略发力点上，聚焦到市场有发展机会、自身(shēn)有能力优势(shì)的业(yè)务(wù)上去，在半年报(bào)中，三大主业的竞争力稳健提升，有力支撑万科重回(huí)健(jiàn)康发展的轨道。

今(jīn)年上半年，万科综合住区业务销售跑赢大市(shì)，高质量交付7.4万套房子(zi)，并逐步建(jiàn)立新发展模(mó)式下的能力“护城河”。上半(bàn)年，实现(xiàn)销售金额1273.3亿元，销售金(jīn)额(é)在14个城(chéng)市位列第一，销售表现优于百强房企整体水平。同(tóng)时，万科(kē)面(miàn)向行业新阶(jiē)段积极进行产品创新，其开(kāi)展的“未来城市理想单元(yuán)”产品研发，落地的(de)首(shǒu)个项目即成为了2023年上(shàng)海住宅销售套数和面(miàn)积双料冠军(jūn)，今年已开(kāi)始在广(guǎng)州等全国更多城市落地(dì)。与此同时，万科持续提(tí)升精准投资能力，2022年2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首以来，楼市销量、价格双双承压，但万科主动投资项目(mù)的兑现度能达到约87%，销售毛利率平均达18%左右。

在长租(zū)公寓领域，万科的规模和运营效率保(bǎo)持行业第一，并实现了发展模式突破。上半年(nián)，万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿(yì)元，同比(bǐ)增长5.3%；更重要(yào)的是，存量资产盘活的模式不断成熟，传统商办资产“由售改(gǎi)租”的新模式取得巨大突破，上(shàng)半(bàn)年开业的深圳和颂轩项目，1088套公寓由(yóu)售改租，开业即实现(xiàn)满(mǎn)租，同(tóng)类模式今年已盘活房源数超(chāo)5500间。

物业服务业务，在保持(chí)稳健增长的同时，积极于存量中发现新机会。上半年，万(wàn)物云实现营业收入176.3亿元(yuán)，同比增长9.5%。住宅物业用新能力抓住新机会，在行业增长挑战下继续实现营收(shōu)双位(wèi)数增(zēng)长。在(zài)新增楼盘显著减少的情况下，精准把握住宅小区日益增(zēng)长的房(fáng)屋维护和更新需求，客(kè)户(hù)满意度、缴费率双双(shuāng)提升。商企服务方面，万物云的区域资(zī)源整合能力、综合设施管理能力(lì)和超大型园区运营能力获(huò)知名客户认可，连续中标腾讯企(qǐ)鹅岛、华(huá)为青浦练秋湖两个(gè)中国企业最(zuì)大的设施管理外包服务项目，金额(é)超过5亿元。

三大主业竞争力持续提升的同(tóng)时，万科还抓住REITs这(zhè)一新发展机会。近年(nián)来(lái)，国内REITs的试点(diǎn)逐步深入(rù)。REITs对(duì)于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷(dài)款之于住宅开发，不仅能盘活存量资产、贡献现金流，更能打通“投-融-建-管-退”的商业模式闭环(huán)。未来，全国有(yǒu)百万亿级(jí)的存量资产体(tǐ)量，REITs市场发展仍有巨大空间，可(kě)以说，对REITs工具的深入探索和成熟运用，将成(chéng)为房企适应行业新发展阶(jiē)段(duàn)的核心(xīn)能力之一。

目前，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产(chǎn)基金突(tū)破的企(qǐ)业，逐步建立了符合(hé)行业(yè)未来发展模式的资产(chǎn)证券化(huà)通路(lù)。4月，印力(lì)REIT上市，发行规模32.6亿元，同(tóng)时万(wàn)科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外(wài)，今年万科还成立了(le)旗下首个商业(yè)Pre-REIT基金，此前(qián)设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现(xiàn)了扩募。

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