成都、大连出招！节前多地密集出台楼市新政

五一假期前(qián)，多地密集出台楼市新政。

4月29日，大连发布稳(wěn)楼市新政，提出对“卖旧买新(xīn)”个人给予补贴、实行阶段性购房补贴、优化(huà)住房公积金使用政策等7个方面房地产市(shì)场支持措施。

另(lìng)外，继4月28日取消住房限购后(hòu)，成(chéng)都又发文明(míng)确，将人才纳入(rù)保障对象范围，积极支持(chí)符合条件人才申购(gòu)保障性住房，符合条件的人才还可享受商品住房(fáng)预留(liú)房源支持。

业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，当前政策(cè)覆盖范(fàn)围及支持力度更胜以往，预计5月以后更多核心城市有望出台政策加码(mǎ)。

<成都、大连出招！节前多地密集出台楼市新政p style="text-align:center;line-height: 1.75em;margin-bottom: 20px;">大连对“卖旧买新”个(gè)人给(gěi)予(yǔ)补贴
4月29日，大连(lián)市保(bǎo)持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出7个方面房地产市场支持措施，更好(hǎo)满足居民刚性和改善(shàn)性住房需求，促进大连(lián)市房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。
其中(zhōng)提出，支持房(fáng)屋“卖旧买新”，对“卖旧买(mǎi)新”个人给(gěi)予补(bǔ)贴。从(cóng)2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市范围内，对出售(shòu)自有住房后并在中山(shān)区、西岗区、沙河(hé)口区、甘井子(zi)区购买新建商品(pǐn)住(zhù)房（含房屋属性(xìng)为公寓）的个人，政府按照出售自有住房建筑面积给予100元/平方米、按照(zhào)购买新建商品住房建(jiàn)筑面积给予200元/平方米的购(gòu)房补贴，补贴总额不超过(guò)房屋“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税和契税总额。
同时，适时组织多种形式的房交会。实(shí)行阶段(duàn)性购房补贴，支持各地区结(jié)合本地区实际，通过举办区域(yù)特色房(fáng)交(jiāo)会、发放购房补贴等形式加快商(shāng)品房去库存。
另外，持续优化(huà)住房公积金使用政策。根据资金流动性情况适时调整住房公积金最(zuì)高(gāo)贷款额度。2024年6月底前出台相关政策(cè)，支持青年人、博士研究生、灵活就业人员使用住房公积金购房，购买现(xiàn)房销售的商品房可提取住房(fáng)公(gōng)积金支付首付款。
此外，发放家电以旧(jiù)换新消费券。从2024年4月29日(rì)起(qǐ)至2024年12月31日，对在大连市范(fàn)围内购买新(xīn)建商品住房(fáng)的购房人(rén)，每套住房发放(fàng)3000元家电以旧换(huàn)新消费券，用于支持报废旧家电并购买绿色智能新家电。
新政还提(tí)出，落实国家住房税收优惠(huì)政策。自2022年10月1日至2025年12月31日(rì)，对出(chū)售自有住房并在现住房出售后1年(nián)内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳(nà)的个人所得(dé)税予以退税优惠。个人转让自用达五年以上，并且是(shì)唯一的家庭生活用(yòng)房取得的(de)所得，暂免征收(shōu)个人所得税(shuì)。个人将购(gòu)买2年以上（含2年(nián)）的住房对外(wài)销售(shòu)的，免征增值税。
成都支持人才购房
4月29日，成都市住(zhù)建局等三部门联合发布《关于进一步优(yōu)化完善人才安居工作的通知》，其中明(míng)确将人才纳入保障对(duì)象范围，积极支持符(fú)合条(tiáo)件人才申购保障性住(zhù)房，符(fú)合条件的人才(cái)还(hái)可享受商品住(zhù)房预留房源(yuán)支持。
《通知》提出，优(yōu)化人才公寓选房排序(xù)规则，按(àn)照人才(cái)类别由高到低依次选房，相(xiāng)同人(rén)才类别无房家庭优先选房，同等条(tiáo)件下(xià)按取得人才资格(gé)先后时间选房。购房人及其家庭成员在成都无自有产权住房且(qiě)登记(jì)购房(fáng)之日前2年内无住房转(zhuǎn)移记录（含通(tōng)过离婚(hūn)析产等发生房屋产权转移）认定为无房家庭。
同时，完善人才预留房源支持(chí)政策。《成都市人才(cái)分类目录》中符合条件的A、B类人才，可享受商品(pǐn)住房预留房源支持，预留房源数量(liàng)不超过当期(qī)准售(shòu)房源总量的20%。若申请(qǐng)预留数量超过(guò)当期准售房源总量的20%，则按照“人才(cái)类别由高到低依次选房，相(xiāng)同人才类别无房家庭优先选房，同等条件下按取得人才资格先(xiān)后时间(jiān)选房”的排序规则，以最大预留上限(xiàn)确定可享受预留支持的购房(fáng)人才，未完成预留房源购房(fáng)的人才，可正常参与该房源的购房或申请预留其他意(yì)向商品住房。
另外，构建梯度化人才安(ān)居体系。加快规(guī)划建设(shè)保障(zhàng)性住房，将人才纳入保障对象范围，积极支(zhī)持符合条件人才申购保障性(xìng)住房；加大保障性租赁住房供给，完善租(zū)金定价方式，加大对人才租赁优惠力度，满足人才阶段性住房需求；合理布局建设面向人(rén)才优先优(yōu)惠销售的商品住房，根(gēn)据重大项(xiàng)目配套(tào)需要和人才聚(jù)集实际，分区(qū)施策、以需定建，满足人才(cái)多元化安(ān)居需求。
多地密集出台稳楼市(shì)政策
记者梳理，近日(rì)，成都、南(nán)京、南(nán)昌等地均出台(tái)了购房支持政(zhèng)策。
4月28日，成都优化房地(dì)产政策，其(qí)中提出，从4月29日起全(quán)市范围内住房交易不再审核购(gòu)房资(zī)格，全(quán)市商品住(zhù)房项目不再实施公证摇号选房(fáng)，由企业自(zì)主销售。
4月27日，南京安居(jū)建设集(jí)团发布公(gōng)告称，为(wèi)有效支持改(gǎi)善性购房需(xū)求，南京安居建设集团有限责任公司将开展存量住房“以旧换(huàn)新”试点活动。试点期间，换购人可用(yòng)一套或多套存量住房置换(huàn)一套或(huò)多套新建商品住房，置换总(zǒng)价(jià)不高于所购新(xīn)建商品(pǐn)住房总价的80%。活动(dòng)时(shí)间自公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。
另据南昌新闻网消息，5月1日至2日，南(nán)昌市将举办2024年南昌市“红五(wǔ)月”购房展销会。本次(cì)展(zhǎn)会汇集了万科(kē)、保利、中海(hǎi)、建发等26家房企的30个项目(mù)，参(cān)展房企专门推(tuī)出了各类促销措施，如(rú)房展期间购房可享最低95折、最高赠(zèng)送20万购(gòu)物卡、送5万装修、送3年物业费等。南昌市住建局有(yǒu)关负责人表示，为持(chí)续支(zhī)持居民刚性和改(gǎi)善性购房需求，南昌(chāng)市还在酝(yùn)酿新的支持购房政策，将于近期推出。
国金(jīn)证券房(fáng)地产首席分析师杜昊旻认为(wèi)，当前政策覆盖范围及支(zhī)持力度更胜以往，预计(jì)5月以后更多核心城市有望(wàng)出(chū)台政策加码(mǎ)。