8月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市
市场活跃度有望回升

　　9月1日，第三方研究 机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，当前
业主“以价换量”带动百城二手住宅(zhái)价格继续下行(xíng)；新房市场受部分城市优质改善项目入(rù)市带动，百城新建住(zhù)宅价格环比结构性上涨。

　　根据中指研究院监测数据，8月，百
城二手住宅
平(píng)均(jūn)价格为14549元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%；百城新(xīn)建住宅(zhái)平均价格为16461元/平方米，环比上(shàng)涨0.11%，同比上涨1.76%。

　　从房(fáng)价涨跌城市(shì)数量(liàng)看，根(gēn)据中国(guó)房地产(chǎn)指数系统百城价格指数，8月，百城二手住宅价格(gé)环比下跌城市数量(liàng)为100个，已连续5个月呈现(xiàn)百城二手房价格集体下(xià)跌(diē)状态，其中56个城市二手房价(jià)格环比跌(diē)幅(fú)收(shōu)窄，较(jiào)7月(yuè)增(zēng)加8个。百城新(xīn)建住宅价格
环比下跌城市数量为(wèi)46个(gè)，较7月增加7个。

　　具体而言(yán)，8月 各梯队(duì)城市二(èr)手房价(jià)格环比均继续下(xià)跌，跌幅略有收窄(zhǎi)。

　　根据中国房地 产指数系统百城价格指数，一线城市(shì)二手住宅价格(gé)环比下跌0.72%，跌幅较7月(yuè)收窄0.08个(gè)百分点(diǎn)，其中上(shàng)海房价环比跌幅收(shōu)窄幅(fú)度较为(wèi)显著，为0.138月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升个百分点(diǎn)。“527”新政实施后，上海高性价比房源加速成交，市场剩余房源议价空(kōng)间有所收窄，但整体“以价(jià)换量”趋势未(wèi)改。二线(xiàn)及三四线代表城市二手住宅价(jià)格环比分别下跌0.76%、0.66%，跌幅较7月(yuè)分别收窄0.02个百分点、0.01个百分点(diǎn)。

　　数据显示，8月，马
鞍(ān)山、淮安(ān)等17个城(chéng)市二手住宅(zhái)价(jià)格环
比跌幅超1%，其中马鞍山跌幅最大，为1.36%；南京、徐(xú)州等53个(gè)城市(shì)跌8月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升幅在0.5%（含）-1.0%之间；湛江、宿迁等18个城市(shì)跌(diē)幅在 0.3%（含）-0.5%之间；三亚、阜阳(yáng)等12个城市跌幅(fú)在0.3%以内。

　　新(xīn)建住宅方面，8月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新(xīn)房价格环比涨幅居百城前列(liè)。

　　此外，东莞(guǎn)、扬州和宁波新建住(zhù)宅价格环比分别下跌(diē)0.71%、0.61%和0.52%；海口、佛山等5个城市新建住宅价格环比跌幅均在(zài)0.3%（含）-0.5%之间；武(wǔ)汉、湛江(jiāng)等18个城市环(huán)比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；泰(tài)州、湘潭等20个城(chéng)市跌幅在0.1%以内 。

　　中指研究院(yuàn)认为，考(kǎo)虑到目前我国房地产市场仍处(chù)深度调(diào)整阶段，政府预计将继续坚(jiān)持消化(huà)存量和(hé)优化增量相(xiāng)结合策 略，以(yǐ)促进市场加快企稳(wěn)。需求端(duān)，一线城市限购存在较大优化(huà)空间，同时继续下(xi8月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升à)调(diào)房(fáng)贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或为需求侧政策优化方向，以进一步降低居民购房(fáng)成本。供应端，政策重(zhòng)点或(huò)聚焦加快国企收储存量商品(pǐn)房节奏、推动项目“白名(míng)单(dān)”持续优化落地、加(jiā)大(dà)闲置土地(dì)盘活力度等方面。整体来(lái)看，随着“金九(jiǔ)银十”传统旺季的来临，房企推盘促(cù)销力度或将加大，叠加政策支(zhī)持进一步落地显效，短(duǎn)期(qī)内核心城市市场活跃度预计将(jiāng)小幅回升。

责任编辑：何俊熹

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