这个一线城市核心区，全面放开？！

刚刚，南沙全面放开限购（不需要社保年(nián)限，不限购(gòu)套数）的消息，刷爆朋友圈。

已经有广州地产(chǎn)类媒(méi)体报道说，这个(gè)消息经求(qiú)证属实(shí)。不过(guò)，官方尚(shàng)未(wèi)正式发布。

同时市场还(hái)流传，在南沙购房可直接落户，这对于有教育需(xū)求(qiú)的家庭来说吸引力巨大。如果该消息被证实，将吸引一(yī)大(dà)波客户买房。

南沙是广州重点发展的三大片区之一，代表着未来(lái)的广(guǎng)州，是广(guǎng)州新的(de)城市核(hé)心区。

本号(hào)认为(wèi)，在当前房地产大环境下，南(nán)沙取消(xiāo)限购并实施(shī)购房落(luò)户(hù)的可能性(xìng)比较高。

在市场(chǎng)表现方面，最近的南沙楼市也迎来大反转！

7月(yuè)，南沙新房网(wǎng)签量887套，跃居广州第二，更令人瞩(zhǔ)目的是：

南沙网签面积(jī)近15万㎡全(quán)市第一；

南沙成交金额超40亿全市第一；

南沙套均成交(jiāo)面积超160㎡全市第一(yī)。（数据来源：阳(yáng)光(guāng)家(jiā)园）这个一线城市核心区，全面放开？！ cms-style="font-L">

从8月下旬开始，南沙二手房签约数量连续三周呈环比增长趋势：

8月19日至8月25日，环比上(shàng)升(shēng)20.48%；

8月26日(rì)至9月1日，环(huán)比(bǐ)上升9%；

9月(yuè)2日至9月8日，环比上(shàng)升了3.67%。（数据(jù)来源：广州市房地产中(zhōng)介协会）

市(shì)场为何突然看好南沙，买入南沙？南(nán)沙楼市(shì)究竟发生了什么？

核心资产触底反弹

南沙市场的爆发源(yuán)于两个方面：

一方(fāng)面(miàn)是广州7月8日放(fàng)开(kāi)“限外令”，港澳台(tái)和外籍人士120平方米以上(shàng)面积住宅不限购，嗅觉灵敏的港澳(ào)人士已经开始买入(rù)南沙。

现在南沙全(quán)面放开限购，市场有望进一步升(shēng)温。

另一方(fāng)面是(shì)核心资产(chǎn)的触底反弹。我们判(pàn)断：今年年(nián)底之前，是一线(xiàn)城市核心区配套好楼(lóu)盘见底的时间点，也是买(mǎi)入好机会。

原因很简(jiǎn)单，全球金融市场正在(zài)经历一场重大转(zhuǎn)折，美联储9月降息已成定局，一旦美联(lián)储开启降息周期，大量资本从美国市场撤离，买入中(zhōng)国优质资产。

同时，中国降息的空间也(yě)随之扩大，那些躺在银(yín)行的巨额存款都将流动起来，拥抱核心资产。

在此背景下，核心资产价(jià)格有望迎来显著回暖(nuǎn)。

如何判(pàn)断核心(xīn)资产？未来买(mǎi)房子，只能(néng)在资金总量(liàng)最高的15个城市的核(hé)心区选房子(zi)。

资金总量相当于一座(zuò)城市(shì)“积累下来的财(cái)富(fù)”，资金(jīn)总量越高，核心资产(chǎn)的潜(qián)力越大。

单从城市(shì)角度，北上深广无疑最具价值(zhí)。但是从(cóng)都市圈(quān)的角度看，深圳+广州+香港+澳门，两大一线城市加两大国际都(dōu)市，无疑是中国最(zuì)具竞争力的组合。

9月4日，广东(dōng)省(shěng)自然资(zī)源厅发布(bù)“黄金内湾”概念规划与设计国际(jì)咨询预公告，也划(huà)出(chū)了粤港澳大湾(wān)区未来(lái)最有价(jià)值(zhí)的一个“圈”，而南沙恰好位于 “黄金内湾”的地理中心。

南沙的buff算(suàn)是(shì)叠满了，它不仅是广州“双核”之一、自由贸易试验区、粤港澳大湾区合作示范区、大湾(wān)区几何中心，更是黄金内湾的重要支点。

南沙的崛起，实质上是热钱对核心资产的战略(lüè)性抄底，也是核心资产价值重估的序幕，反映了市场对南沙发(fā)展潜力的高度(dù)认可。

绝对的价格洼地

核心资产很(hěn)多(duō)，为什么南沙率先回暖(nuǎn)？

目前“黄金内湾”三个价值最高的区域分(fēn)别是(shì)：这个一线城市核心区，全面放开？！"font-L strong-Bold">广(guǎng)州南沙，深(shēn)圳前海，珠海横琴。

然而，这三大区域的房价却相差巨大，深(shēn)圳前海的房价已突破10万元/平方米，珠海横琴也达到(dào)5万(wàn)元/平方米以上，而(ér)广州南沙的房价仅为 2万元/平方米(mǐ)出头(tóu)。

对比下来，南沙房价仅为前海的五分之一(yī)，横琴的二分之一，是绝对的价格洼地。

但从发展潜(qián)力来看，南沙的(de)战略地位和超强兑现力更凸显其价值。

去(qù)年1月，广州市政府工作报告首提“双核”：中心城区+南(nán)沙新区。自此，南沙不再是副中心，而是与(yǔ)中心城区平起平坐。

今(jīn)年(nián)6月，南沙枢纽区块最新控规新鲜出炉，全(quán)广州(zhōu)、甚至亚洲最大的“超级枢纽”落户南沙万顷沙。

根据规划，南沙枢纽(niǔ)将(jiāng)引入深茂铁路(lù)、南沙港铁路、广(guǎng)中(zhōng)珠澳高铁、肇顺南城际、中南虎城际（南沙(shā)至松(sōng)山湖），规划引入城市轨道交通15号线、18号(hào)线……实(shí)现30分钟通达珠江两岸主要城市。未来，这里是(shì)比肩广州南(nán)山(shān)和深圳北站的(de)湾区枢纽。

作为粤港澳大湾区的战略枢(shū)纽，南沙正以惊(jīng)人的速度崛起为产业创新高地(dì)。

南沙已成为全国20%以上融资租赁企业的(de)聚集(jí)地，跨境电商网(wǎng)购保税进口业务量占全国约(yuē)20%。2023年(nián)，南沙汽车进出口额增长3.9倍，跨境电商进出口值(zhí)位居全国第一。

芯片、新能源汽车、生物医药等未(wèi)来产业蓬(péng)勃发展，投资热度持(chí)续(xù)攀升，南沙已累计引进世(shì)界500强(qiáng)企业投资项目超270个。今年1月，56个总投资约630亿元的重点项(xiàng)目集中开工(gōng)竣工，彰显南沙发展势头之强劲。

商业配套进入集中兑(duì)现期，仅2023年，南沙就有三大10万方商业综(zōng)合体开业。

南沙环宇城(chéng)引入70%以上广州(zhōu)/南沙首(shǒu)店，其中盒(hé)马鲜(xiān)生提供30分钟极速送(sòng)达服务，覆盖5公里范围内居民(mín)；星河COCO Park汇聚60+城市首进品牌，打造2万平(píng)方米户外空间，满足多元消费需求；悦方城汇聚180多个优质品牌(pái)，包括多家南(nán)沙首进的"超级大店"。

此外还有万(wàn)达广(guǎng)场、南沙城、华汇广(guǎng)场(chǎng)等特色商(shāng)业区，进一步丰富了居民的选择。

更引(yǐn)人这个一线城市核心区，全面放开？！瞩(zhǔ)目的(de)是，南沙正打(dǎ)造(zào)粤港(gǎng)澳大湾(wān)区教育新高地，目前已获得“全国义(yì)务教育优质均衡(héng)先(xiān)行创建区”、“广东省基础教育高质量发展示范区”等多项荣誉。

近年(nián)来，南沙引进了9个优质教育品牌(pái)，包括市教研院、执信中学、市二(èr)中、广外附(fù)、广大附(fù)中等(děng)，同时培育了5个本土优质教育品牌，提供优质学(xué)位6万余个(gè)。

基础教育(yù)方面，南(nán)沙成立了15个区属教育集团(tuán)，涵盖71个校（园(yuán)）区。3年内新改扩建(jiàn)公办中小学19所，大幅改善办(bàn)学(xué)条(tiáo)件。

南沙还(hái)与港澳(ào)地区缔(dì)结40对姊妹学校，2023年4月以来，接待香港考察团学生逾千(qiān)人次，并引进了香港科技大学（广州）等国际教育项目，教育国际(jì)化程度显著(zhù)提升(shēng)。

南沙不是(shì)遥不可及的未来蓝图，它的确(què)定性之强、建设(shè)之快，令人瞩目。

南沙是真正的价(jià)值高地(dì)，价格洼地！

买核心资产，就选“南沙之芯”

南沙发展至(zhì)今，已经形(xíng)成自己最(zuì)具价值的两条线。

一条是南沙中轴(zhóu)线，即贯通南沙区(qū)府与(yǔ)明(míng)珠湾(wān)两大重点板块的城市动脉——凤凰大道，汇(huì)聚了南沙最成熟(shú)的城市配套。从南沙环宇城到南沙体(tǐ)育馆，再到南沙青少(shǎo)年宫(gōng)，吃喝玩乐(lè)、文化体育一应俱(jù)全。

另一条是南沙豪宅线，即背山面水享一线永无(wú)遮挡江景的——凤(fèng)亭大道滨江(jiāng)主干道，滨江豪宅如颐德(dé)湾尚二(èr)手房价格上(shàng)涨至4.5万(wàn)/平方米(mǐ)，五年涨幅50%，还(hái)有金茂湾(wān)二手房价格上(shàng)涨至3万(wàn)/平方米，六年涨幅87%。

南沙(shā)的价值脉络(luò)已然清晰，而(ér)在这两(liǎng)条价值主线(xiàn)的交汇处，坐落着(zhe)一个备受关注的项目——中铁阅江来。

如果说南沙是粤港澳大湾区的几何中心，那么中铁(tiě)阅江来恰好位于南沙的(de)几何中心，属于中心的中心，更占据(jù)南沙(shā)中轴线和豪宅(zhái)线的交汇点，既能享受最(zuì)好的城市(shì)配(pèi)套(tào)，又能分享南沙豪宅圈层的(de)升值潜力。

值(zhí)得关注的是，中铁阅江来迎(yíng)来重大升级，全新样板间(jiān)将在中秋假期正式亮相。这次升级(jí)涵盖了三大核(hé)心维(wéi)度，全面提升了居住体验：

一、江景升级

项目新规产品实现了南向头排望江(jiāng)的(de)重大升级，不仅带来更佳的采光和居(jū)住体验，更打造出“一江四公(gōng)园”的绝佳景(jǐng)观(guān)。站在阳台上，眺望600米宽阔的江岸线，直达灵山岛CBD的城(chéng)市(shì)天际(jì)线。

推开窗，南面是正在规划中的滨江公(gōng)园和(hé)凤凰湖湿地公园；北面则是整个社区最大的主题园林——铁(tiě)宝乐园与(yǔ)阳(yáng)光大草(cǎo)坪；同时紧邻(lín)南沙重点市政公园一蕉门公园。与周边竞品相比，项目(mù)的(de)景观(guān)面更为优越(yuè)，远胜于望小江景、沙(shā)船或(huò)工地等视野。

二(èr)、尺度升级

新规产品升级(jí)采用2T3户设计，超55米楼间距，近(jìn)100%使用率，更低密度(dù)，视(shì)野无遮挡，居住舒适。

在寸土寸金(jīn)的(de)城市(shì)中心，低密度住宅已然成为稀(xī)缺资源。中铁阅江来新规产品的尺(chǐ)度升级不仅是对当前(qián)居住(zhù)需求的回应，更(gèng)是对未来生活方式(shì)的前瞻性(xìng)思考。

三、户型升级

新规产品拥有新一代户(hù)型设计，近100%使用率，高(gāo)赠送户(hù)型，同等面积享更大尺(chǐ)度。

如建面约126㎡户型，享有“江(jiāng)景王”称号，推开家门，客厅阳(yáng)台南向无遮挡江景扑面而来，600米宽阔江面与远处灵山岛CBD天际线尽收眼底。

独立(lì)餐厅(tīng)，南北通透设计，主卧L型(xíng)飘窗带来环幕般的开阔视野，醒来(lái)便可拥抱阳光与江景。

建(jiàn)面约168㎡户型，约16米的南向(xiàng)采光面让阳(yáng)光毫无保留(liú)地倾泻而入(rù)，整个家弥漫着温暖明亮(liàng)的氛围。

步入客厅，你会惊喜地发现(xiàn)这里不只(zhǐ)是个客厅，而是一个超(chāo)过62㎡的多功能聚会(huì)空间，LDKG一体化设计让这里(lǐ)成为(wèi)全家(jiā)人的欢聚中心。约9米的超大阳台如同家中的“空中花园”。

主卧配备阳台、衣帽间和干湿分离卫浴，打造私密化“小家(jiā)”体验。南(nán)向双套房设计(jì)，无论孩子或父(fù)母，都能拥有独立空间，实现家人互不打扰又(yòu)彼此陪伴的理想(xiǎng)生活。

建面约168㎡户(hù)型实拍图

与此同时，新规产品(pǐn)的交标也做出全(quán)面升级，如中(zhōng)央空(kōng)调、三大收纳系统、四大(dà)健康系(xì)统等。这些配置升级无疑会增加开发成(chéng)本，但(dàn)也侧面(miàn)反(fǎn)映出中铁对(duì)“好(hǎo)房子”的执着(zhe)和对品质的追求。

中铁阅江来的新规产品亮相，无疑为南(nán)沙房产市场注入了新的(de)活力。这(zhè)些产品不仅体现了当前住宅市(shì)场的高(gāo)标准，也为未来居住体验(yàn)设立了新的基准。

目前(qián)，南沙(shā)已全面放开限购(gòu)，叠(dié)加(jiā)美联储降息利好，两(liǎng)大利(lì)好将极大释放市(shì)场潜力。

中铁阅江来新规产品的推出，为购房者提供了(le)难得的入市机会，感兴趣的朋友千万不要错(cuò)过。

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