房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期

在日前国新(xīn)办举行的新闻发(fā)布会上，住房城(chéng)乡建设(shè)部副部长发言称，研究建立房屋体(tǐ)检、房屋养老金(jīn)、房(fáng)屋保险(xiǎn)制度，构建全生命周期房屋安(ān)全管房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期理长效机制。目前，上海等22个城市
正在试点。

房 屋三项制度（房屋(wū)体检、房屋养老金、房屋保险(xiǎn)制(zhì)度）并非首次提及，早在2023年6月，三项制度首次出现在住建部部长的署名文章(zhāng)上。随后，住建部曾在多次会议上提及探索建立房屋安(ān)全管理长效机制，完善房屋三项制度。本次房屋(wū)养老金试点(diǎn)正式启动，意味(wèi)着该制度落(luò)地的步伐(fá)将进一步加(jiā)快。

光大证券分析，从目的看，房(fáng)屋养(yǎng)老金制度旨在对相关房屋提(tí)供体检和安全(quán)检(jiǎn)测等公共服务，保障业主的人生财产安全。目前，22个城市正(zhèng)在试点，若效(xiào)果较好，后续有(yǒu)望向全国推广。

资金来(lái)源(yuán)方面，此次(cì)房屋养老金试点核心来源(yuán)于公(gōng)共资金（个人账(zhàng)户通过缴
纳住宅专项维修资金已经存在，目前全国结余超1万(wàn)亿元），由地方政府探索资金筹集渠道(dào)目，潜在资金来源包括地方财政补贴、土(tǔ)地出让金按(àn房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期)比例拨付、住房(fáng)公积金(jīn)增值收(shōu)益分配等，有望为存量房检测等提供稳定资金(jīn)池，促进房屋检测市场发展。

据(jù)住建部(bù)测算，截(jié)止到2022年底，建成房屋超过30年的接近20%，预计到2040年前后，将(jiāng)有接近(jìn)80%的房屋成为“老小区”。随着房屋养老金制度(dù)的推出(chū)，有望推动旧改市场常态化，打开需求场(chǎng)景，解决住房(fáng)公共空(kōng)间维(wéi)护的难题(tí)。

展望后市，光大(dà)证(zhèng)券认(rèn)为，随着房屋体检、房屋养老金、房屋保(bǎo)险这三项制度的推出(chū)，老旧小区的更新改造有望进入“常态化(huà)、全(quán)面化”：比如（1）原来没有物业的小区，或引入物(wù)业(yè)公司进行管理；（2）房屋定(dìng)期体检，微小问(wèn)题及(jí)时修，大问题会变少；（3）更新维护的资金更充裕(yù)，企业的资金压(yā)力有望(wàng)减小。

具体到(dào)A股市场，受益于房屋三项制度落地(dì)步伐加快，存量房检测、房屋质量保险评估等需求有望放量，房屋检测、房屋质量评估等方(fāng)向受益；此(cǐ)外，随着旧改进入“常态化、全面(miàn)化”，有(yǒu)望带动水泥、装修建材
等(děng)需求好转，相关概念也值得留意。根据市场公开资料显示，相
关概念股包括：上海建科、国检集团、建科(kē)股(gǔ)份、西部(bù)建设等。

未经允许不得转载：中央空调,电梯,空气能热水器-中央空调,电梯,空气能热水器 房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期