这家国资房企被存货“坑”了

　　来源(yuán)：地产K线

　　去年7月(yuè)，国贸地产迎来了“一把手”的(de)变更，郑(zhèng)玮成为国贸地产董事长，林希被(bèi)免去董事长职务，法定代(dài)表(biǎo)人也变(biàn)更为郑玮。

　　林希则为国贸地产集团董事长、法定代表人。

　　股(gǔ)权
结构上，国贸(mào)地产集团持股国贸地产47.74%，剩余52.26%则由这家国资房企被存货“坑”了trong>厦门国贸控股持(chí)有。

　　国(guó)贸地产集团则由厦门国贸控股全(quán)资持有。郑玮
除了是(shì)国贸地产董事长，也(yě)担任国贸地产(chǎn)集团经理一职。

　　近两年地产下行，部分国资房企逆(nì)势扩(kuò)张，国(guó)贸地产是其中的一(yī)员，其(qí)自2021年从上市平台(tái)厦门国(guó)贸剥离后，规模的增长肉眼可见。

　　相关机构(gòu)数(shù)据显示，今年1-8月，国贸地产以202.4亿元(yuán)的全口径销售金额，排在全国房地产(chǎn)企业的(de)第(dì)30名。

　　2023全年，国贸地(dì)产以525.4亿元的全口径销售，排入第29位。而在2022年，国贸地产的行业排名还无缘前50。

　　意味着，即便(biàn)地产规模仍在下行(xíng)，但(dàn)这(zhè)家近两年来大踏步向前的厦门国资房企，基本上稳(wěn)住了自(zì)身(shēn)在行业的排名。

　　只(zhǐ)不过，规模(mó)增长(zhǎng)仅是国贸地产(chǎn)的其中一面，业绩报告则展现了其在(zài)行(xíng)业大环境冲击下的另外一面。

　　近日，国(guó)贸地产（厦门(mén)国贸
房地产有限公司）披露了2024年债券(quàn)中期报告，期内营收、利润均(jūn)录得较大程度的下降。

　　上半年(nián)，该公司实现营业收入56.49亿元(yuán)，比2023年同期的68.24亿元，下降(jiàng)了17.22%；实现净利润(rùn)1.27亿元(yuán)、归母净利(lì)润2.75亿元，同比更分(fēn)别下降71.71%、41.98%。

　　盈利能(néng)力下滑的一(yī)大原因，是国(guó)贸(mào)地产录(lù)得较大的资产减值损失(shī)，为4.22亿元。去年同期，其仅有471.06万元的资产减值损失，今年的数字比去年(nián)扩大了8867%。

　　此外，在一众房企不断压缩“三费”以保(bǎo)持企业利润的情况下，国贸地产的其中两项费用都(dōu)有不同程度的上(shàng)升。

　　其中管理费用(yòng)1.5亿(yì)元(yuán)，同比(bǐ)增长了18.02%；财务费用1.99亿元，同(tóng)比增长了150.44%。管理费(fèi)用跟财务费用的增长，也较大程度拖(tuō)累了(le)其利(lì)润表现。

　　财务费(fèi)用的增加跟(gēn)其债务及利息支出(chū)有很大
的关 系。期内，国贸地产(chǎn)的利息费用2.62亿元，同比
去年的(de)1.36亿元，上涨了92.65%。

　　报告期末，国贸地产合(hé)并报表范围(wéi)内公司有息债务余(yú)额245.85亿元(yuán)，同比增长了3.23%。其资产负债率也由去年(nián)同(tóng)期的73.54%上升至75.48%。

　　短债方面，该公司(sī)有(yǒu)一年内到(dào)期的非流动负债(zhài)45.76亿(yì)元。期内的现金及现金(jīn)等价物52.65亿(yì)元。据此计算现金(jīn)短债比(bǐ)为1.15左右。

　　无论是企业还是政策层面，去库(kù)存都(dōu)成为行业近段时间(jiān)以来的一个关键词。近两年来规模逆势扩张的(de)国贸地(dì)产，无疑也面临较高的库存(cún)压力(lì)。

　　中期财报显示(shì)，国贸地产今年上半年的存货为850.71亿元，比上年(nián)同期的730.46亿(yì)元，增长了16.46%。在低迷的市场，较(jiào)大的存货(huò)使得(dé)国贸地产计提了较大额度的(de)跌价准备，达(dá)17.82亿元。

　　近期以来，国贸地产的多个项目就曾因价格问题 被推上风口浪尖。今年8月，据(jù)网上(shàng)传(chuán)出的信息，其(qí)位于泉州城(chéng)东的国贸天琴樾项目因降价而遭业主维权。

　　该项目地(dì)块是国贸地(dì)产在2023年7月摇号拿下，还是国贸地(dì)产在泉州的第一个项目。项(xiàng)目(mù)首批次(cì)107-143㎡的产品，在2024年1月18日启(qǐ)动认筹，限价24980元/㎡。

　　不过，短短(duǎn)几个月后，国贸天琴樾(yuè)就(jiù)开始降价销售，上马各种优惠、频繁推出特价房。据了解，项目端午期(qī)间推出的部分特价房，最低单价去到17334元/㎡。从(cóng)而引发了前 期业主的不满，要(yào)求开发商给出合理(lǐ)解释和补(bǔ)偿。

　　此外，国贸地产在赣州的国贸赣州原、福州国(guó)贸江屿原等多个项目也都在(zài)近(jìn)期因降价问题而见诸报道。

　　当中，国贸赣州原项目最早在2022年1月开盘，开盘价6500元/平米左右，中间经(jīng)历过多次降价，最近(jìn)价格降到4999元(yuán)/平米。福州(zhōu)国贸江屿原项目2022年底(dǐ)开(kāi)盘，备案价19700元/平米，随后降(jiàng)至1.8万/平米左右，如今(jīn)更降到(dào)1.5万/平(píng)米左右。

　　不仅如此，降价(jià)去库存成为主流，国贸地产的(de)个别(bié)项目(mù)还因被(bèi)业主质疑存在降标降配而被推上舆论的风口。

　　今年5月，有网友在人民网领导留言板留言称，“（厦门(mén)）国贸天琴海楼(lóu)盘质量以次充(chōng)好，用反光的金属漆替代原本(běn)宣传(chuán)的(de)铝板 、人造石(shí)替代天然石材、室(shì)内装修(xiū)标准不足2000元(yuán)/平(píng)方。”

　　此外，“国贸天琴海集体业(yè)主，与开(kāi)发商进行(xíng)多次不平(píng)等沟通；开发商用(yòng)各种手段打压，影响业(yè)主们的(de)正常工作和生活。”

　　厦门天琴(qín)海项目由(yóu)国贸地产、中海地产(chǎn)、联发地(dì)产(chǎn)联合开(kāi)发，其中国贸(mào)地产占主导，是国贸(mào)地产最高端“天琴系”作品。不过项目在实(shí)际建设中，被业(yè)主(zhǔ)质(zhì)疑“存在(zài)大量偷工减料，减配降本，虚(xū)假宣传的地方”。

　　该项(xiàng)目地块，最早由国贸地产在2022年8月拿下，成交价总价54.3亿元，成交楼面价45175元/㎡，溢价率(lǜ)0.18%，住宅(zhái)销售限(xiàn)价7.18万元/㎡。项(xiàng)目建设9栋高层，共有住宅794套，于2023年这家国资房企被存货“坑”了3月26日(rì)开盘，《商(shāng)品房买(mǎi)卖合同》约定交付日(rì)期(qī)为2025年8月31日。

责任编辑：杨红卜

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