3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募

8月份的公募(mù)REITs发行市场(chǎng)热火朝天。

仅8月30日，就(jiù)有两只公募REITs产品获批(pī)，另有一只(zhǐ)存(cún)量产品3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募的扩募计划对外公布(bù)；还有多只产品在8月份迎来发行上市进展(zhǎn)。截至目前，已有4只公募REITs完成扩募份额发行上市，另有包括国泰君安临港创新(xīn)产业园REIT、中金厦门安居REIT在内的8只REITs已启动扩(kuò)募工(gōng)作。

受访公募机
构表示，我(wǒ)国
公募REITs市场(chǎng)“首发+扩募”双轮(lún)驱动的新格局已(yǐ)初步形成。未来，将不断提高REITs基础设施项目运营管理质效，为基金产(chǎn)品价值(zhí)创造能力的持续(xù)提升(shēng)提供坚实基础。

两只产品同日获批

8月30日，招商蛇口租赁住(zhù)房REIT、中金重(zhòng)庆两江REIT等两只公募REITs正式获得证监会准予注(zhù)册(cè)的批复。其中，招商(shāng)蛇口租赁住房REIT底层资产是位于深圳市南山区的壹栈太子(zi)湾(wān)项目和壹栈林下项目，均为具备保障性质的租赁住房，总(zǒng)建筑面积约6.53万(wàn)平方米，共有租赁住房927套，配套商业15套。太子湾(wān)项目运行已满4年，2024年1月份至6月份平均出租率达94.66%；林下(xià)项目
运行已满8年，2024年1月份至6月(yuè)份平均出租率达97.24%。

根据
商蛇口租赁住房REIT招募说明书中(zhōng)披露的(de)可(kě)供(gōng)分配金额测算，2024年7月1日至12月31日期间，预测基金可供分配金额为2681万元，净现金流分(fēn)派率为(wèi)4.37%（年化）；2025年度，预测基金可供(gōng)分配(pèi)金额为(wèi)5522万(wàn)元，净现(xiàn)金流分(fēn)派率为4.42%。

公开资料显(xiǎn)示，招(zhāo)商蛇(shé)口租赁
住房REIT的(de)发起人(rén)为招商蛇口，截至2023年末(3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募mò)，招商蛇口管理范围内的长租公寓已布局19个城市，84个(gè)长租公(gōng)寓项目，总(zǒng)经营建筑面积超200万平方米。招商蛇口租赁住房REIT的原 始权益(yì)人为招商公寓，是招商(shāng)蛇口全资控股的租赁住房经营平台，主要持有和(hé)经营(yíng)租(zū)赁住房业务，持有租赁住房资产超(chāo)57万平(píng)方米，扩募资产储备充足。

另一只同日获批的中金重庆两江REIT，是西部首单产业园REITs，其首次发行拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产是位于重庆(qìng)市两江新区(qū)的双鱼座项目、双子(zi)座项(xiàng)目、凤凰座项目及拓D一期 D2项目，合计建筑(zhù)面积约24.37万平方米。

中金重庆两江(jiāng)REIT的原始(shǐ)权益人为两江产业(yè)集团，截至2024年6月末，两江产业集团持(chí)有并(bìng)运(yùn)营管理约763.65万平方米优质物业资产，其中成熟产业园区资产约483.23万平(píng)方米(mǐ)，扩募资产储备丰富。

除上述两只公募REITs获批外，8月(yuè)份以来，还有(yǒu)多只产(chǎn)品发行上市进程迎来新进展，包括2只REITs分别(bié)于(yú)8月(yuè)16日(rì)和8月28日上市，2只REITs公众发售(shòu)部(bù)分分别于8月21日和8月23日提(tí)前结束(shù)募集，另有1只REITs于(yú)8月2日获得证监会准予注册的(de)批复。

连续两天有产品启动扩募(mù)

在公(gōng)募REITs产品持续“上新”的同时(shí)，部分存量(liàng)产品的扩募计划陆(lù)续公(gōng)布。8月29日至8月30日，连(lián)续两天都有基金管理人宣布 所管(guǎn)理的REITs产品启动扩(kuò)募工作。

8月29日(rì)，国(guó)泰君安资 产管理发布公告称，国泰君安临港创新产(chǎn)业园REIT拟购入(rù)临港集团旗下上市公司(sī)上海临港所持有的漕河泾科技(jì)绿洲康桥园区（以下简称(chēng)“康桥项目”）。

8月30日(rì)，中金基金发布(bù)中金厦门安居(jū)REIT拟扩募并新购入基础设施项目(mù)的(de)公(gōng)告。根据公(gōng)告，中(zhōng)金厦门安(ān)居REIT本次拟购入的资产暂定为位于厦(shà)门市思(sī)明区的保障性租赁住房林边公寓项目和位于厦(shà)门市(shì)湖里区的公共(gòng)租赁住房仁和公寓项目。截至公告发布日，拟购(gòu)入基础设(shè)施项目总体运(yùn)营情况良好，现金(jīn)流(liú)稳定。

谈及REITs扩(kuò)募的优势，中金基金(jīn)副总经理李耀光表示：“扩募(mù)既可以盘活更多存量资产、做大市场规模(mó)，又可以优化资产组合(hé)配 置、提(tí)振二级市场表(biǎo)现。从国外成熟REITs市场发展情况来看，扩(kuò)募是公募REITs扩容的主(zhǔ)要渠道，也是(shì)市(shì)场生命力的体现。同时，扩募(mù)也是对公募REITs管理人主动(dòng)管理能力的检验。”

在(zài)国泰君安资管相关负责人看来，扩募(mù)发行是(shì)进一步(bù)推动公募(mù)REITs市场蓬勃发展(zhǎn)的重要举(jǔ)措，也是未(wèi)来REITs市场规模(mó)快速增长的(de)有效机制。

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