多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进

4月(yuè)23日(rì)，深圳市房地产业协会发布消息称，为加 快深圳市商品住房流(liú)通，提升交易便利度，更(gèng)好满足居民(mín)刚需和改善型住房需求 ，深(shēn)圳市房地 产业协会与深圳市房(fáng)地产(chǎn)中介协会联合发布《开展我市(shì)商品住房“换馨家”活动》的通知，宣(xuān)布在全市开展住房“以旧换新”活动。

据记者了解，该活动(dòng)自(zì)5月(yuè)1日开(kāi)启，为期一年。截(jié)至目前，参与“换馨家”活动的第(dì)一批项目有13个，首批房地产经纪(jì)机构共21家。

中(zhōng)国银行研究院(yuàn)研究员叶银(yín)丹对记者表(biǎo)示，整体上看，住房“以旧(jiù)换新”政策有助于加快
新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)的销售(shòu)速度，畅(chàng)通新房、二手房链条，进(jìn)而在提高楼市活跃度方面起到积极作用。

中指研究院华南分院高(gāo)级分析师孙红梅在接(jiē)受《证券日报》记者采访时表示(shì)，从(cóng)3月份的成交情况来看
，中指研(yán)究院(yuàn)数据显示，深圳新房住宅成交2245套/22.98万平(píng)方米，成交面积环比上涨167.21%；二手(shǒu)住宅共成交3855套/36.48万平(píng)方米，成交面积环(huán)比上涨110.75%。可以看到，受(shòu)楼市政策支持(chí)叠(dié)加(jiā)房贷利率下调(diào)等利好因(yīn)素多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进带动(dòng)，深圳(zhèn)市购房需求(qiú)逐步(bù)释放。此次“以旧换新”活动即将正式启动(dòng)，有助于提(tí)升后续住房买(mǎi)卖(mài)交易(yì)便利度，缩短换房(fáng)周(zhōu)期(qī)，更好满足(zú)居民刚需和(hé)改(gǎi)善型住房需求。

据中指研究院监测，自2023年(nián)下半年以来，全(quán)国已有(yǒu)超30个城市(shì)表态支持商品住房“以旧(jiù)换新”。

叶银(yín)丹认为，从目前各地推出的(de)“以旧换(huàn)新”政策(cè)来看，主要限定(dìng)在一些新楼(lóu)盘，总体选择范围(wéi)仍相对有限。建议后续各地出台住房(fáng)“以旧换新”政策时，进一步扩大新(xīn)房(fáng)选择范围。同时，建议各地加快制定适合当地房(fáng)地产市场实际情(qíng)况的房屋“以旧换新”规范流程，包括(kuò)但不限于明确旧(jiù)房卖出时间节点、新房交付时间、违(wéi)约责任等(děng)。此外，还(hái)要多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进建立有效的监管机制，确保各方按照规定履行职责。

“无(wú)论是从置(zhì)换需求还是从二手房流动性等角(jiǎo多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进)度看(kàn)，相较于其他城市，一线城市实施住(zhù)房‘以(yǐ)旧换(huàn)新’会有(yǒu)更好(hǎo)的效果。近期，北京、上
海正逐步且适度调整
楼(lóu)市政策，不排(pái)除(chú)其后续也将因地制宜地推出相(xiāng)关住房‘以旧换新’政策，以进一步
激活当地房地产(chǎn)市(shì)场活跃(yuè)度。”在叶银丹看(kàn)来，未来(lái)，在楼市需求侧政策方面(miàn)，一线城市或许还将会有新动作(zuò)。

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