北京住房限购(gòu)政策再(zài)次优化。

4月30日，北京市住建委发布了《关(guān)于优化调整本市住房限购政策(cè)的(de)通知》，提出在执行现(xiàn)有住房限购政(zhèng)策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭(tíng)，到五环外新购一(yī)套 住房。这也意味着，北京自2011年起执(zhí)行了13年的住房限
购(gòu)政策(cè)，迎来首次(cì)调整。

《通知》提出，自本通知印发(fā)次(cì)日起，在执行现有住房(fáng)限购政(zhèng)策的基础上，允许以下居民(mín)家庭（含夫妻双方及(jí)未成(chéng)年子女，下同）或成年单身 人(rén)士(shì)，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

一是(shì)北京市户籍居民家(jiā)庭（含驻京部队现(xiàn)役军人(rén)和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居(jū)住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；

二是北京市户籍成年单身人士，已在京(jīng)拥有1套住房的；

三(sān)是连(lián)续(xù)5年（含）以上(shàng)在北京市缴纳社会(huì)保险或个人所得税的非本市户籍居民家(jiā)庭或成年单身人士，已在(zài)京拥有1套住房的。

其中，新购买商品住房位于通州区（不含台(tái)湖、马驹桥(qiáo)地区）的居民家庭或成年(nián)单身人士，还须为通州区户籍 ，或(huò)与在通州区注册或经营的企业(yè)、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在(zài)劳动关系。

对此，中(zhōng)原地产首席分析师张大伟认为，北京这次(cì)政策力度非(fēi)常大，是最近
半年来北京第8次宽松政策，力度相当于给
了所有符合限购的人(rén)再一次购房资格。

据(jù)中原地产(chǎn)研究院统计，北京大约80%的新(xīn)建商(shāng)品房房(fáng)源成交目前集 中在五环外，当(dāng)下新(xīn)建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约70%房源在五(wǔ)环外。

“此次政策利好北京(jīng)郊区物业，特别是改善型物业(yè)。限购松绑后，有(yǒu)望拉动(dòng)这些(xiē)区域市(shì)场成交量。”张大伟 说(shuō)。

张大伟指出(chū)，北京房地产调控依然属于全国最严格，此次(cì)北京释放了五环外限购北京楼市，重大利好！(gòu)松绑后，预计(jì)其(qí)他(tā)一线城市最近也(yě)会同(tóng)步，后(hòu)续全国政策继(jì)续宽松是(shì)趋势。最近两天，全国已(yǐ)经超过11个(gè)城市出台了各种购房支持政策，预计最近全国会有一轮政策(cè)宽松。

合硕机构首席分析师郭(guō)毅接受(shòu)证券时报记者采访时也认(rèn)为，这次(cì)北京(jīng)限购(gòu)政策的放(fàng)松，基(jī)于(yú)北京之前几轮小的限购政(zhèng)策(cè)放松之(zhī)上的一个大尺度的宽松。从市场(chǎng)层面上来看，因为五环外还是北京新房库存比较高的片区，整体(tǐ)五环(huán)外的库存量大概是6.2万套，占到整个新房总体库存量的81%，五环外(wài)二手房也有八(bā)成高的挂牌量。此次(cì)限购(gòu)定向宽松，首先利好(hǎo)主城五环外(wài)的(de)一些片区。随(suí)着政
策持续效果的影响，会带动市(shì)场预期的(de)转(zhuǎn)好，也会影响到一些刚(gāng)需改善家庭选择加速出手置业。

镜鉴咨(zī)询创始人张宏伟也认为，北京三种方式定向宽松楼市限(xiàn)购措施，开启京沪深(shēn)一线城市在(zài)限购政策上对郊(jiāo)区楼市放松购房资(zī)格、去库存的(de)先河(hé)。预计上海深圳类似政策很快就会落地。

据中原地产研究院统计，北京2023年下(xià)半年以(yǐ)来已经累计发布了8次政策：2023年(nián)9月1日，北京执行“认房不认贷”；2023年12月14日，北京首套房(fáng)首付比(bǐ)例降(jiàng)至三成；2024年(nián)2月6日，北京通州(zhōu)区“双(shuāng)限”政策松绑；2024年(nián)3月27日，北京取消“离婚家庭三(sān)年内不(bù)得购房”限制；2024年(nián)4月 8日，北京公积(jī)金贷款额度最高可(kě)上浮40万元；2024年(nián)4月17日，购买(mǎi)改(gǎi)造后的老旧小区公积金贷款年限增加；2024年4月22日，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名(míng)下
在北京市无成套住房，执行首(shǒu)套房信贷政策；2024年4月30日，北京放松五环外限购。

责(zé)编：战术恒(héng)

校对：杨(yáng)立林‍‍

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