这家国资房企被存货“坑”了

　　来源：地产K线

　　去年7月，国贸地产迎(yíng)来了“一把手”的变更，郑玮成为国(guó)贸地产董事长，林(lín)希被免去董事长职务(wù)，法定代表人也变更为郑玮。

　　林希则为国贸地产集团董事长(zhǎng)、法(fǎ)定代表人。

　　股(gǔ)权结(jié)构上，国(guó)贸(mào)地产集团持股国贸地产47.74%，剩余52.26%则由厦门国贸(mào)控股持(chí)有。

　　国贸地产集团则(zé)由厦门国(guó)贸控股全这家国资房企被存货“坑”了资(zī)持有。郑玮除了(le)是国贸地产董事长，也(yě)担(dān)任国贸地产(chǎn)集团经(jīng)理(lǐ)一职。

　　近两年地产下行(xíng)，部分(fēn)国资房企逆势扩张，国贸地产(chǎn)是
其中(zhōng)的一员(yuán)，其自2021年从上市平台厦门(mén)国贸(mào)剥离后，规(guī)模(mó)的增长肉眼可见。

　　相(xiāng)关机构(gòu)数据显(xiǎn)示，今年1-8月(yuè)，国贸地产以202.4亿元的全口(kǒu)径销售金额，排在全国房(fáng)地产企业的第30名。

　　2023全年，国贸地产以525.4亿(yì)元(yuán)的全口径销售，排入第29位。而在2022年，国贸(mào)地产的行业排名还无缘前50。

　　意味着，即便地(dì)产规模(mó)仍在下行，但这家近两(liǎng)年来大(dà)踏步向前的厦门国资房企，基本上稳住了自(zì)身在行业的排名。

　　只不过，规(guī)模增长仅是国贸地产的其中一面，业绩报告(gào)则展现了其在行业大环境冲(chōng)击下的另外一面。

　　近日，国贸地产（厦(shà)门国贸房地(dì)产有(yǒu)限公司）披露了2024年债券中期报告，期内营收、利润(rùn)均录得较大程度的下降。

　　上半年，该公司实现营业(yè)收入(rù)56.49亿元，比2023年同期的68.24亿元，下降了17.22%；实(shí)现净利润1.27亿元、归母净利润2.75亿元，同比更分别下降71.71%、41.98%。

　　盈利能(néng)力下滑(huá)的一(yī)大原(yuán)因，是(shì)国(guó)贸地(dì)产录得较大的资产减值损失，为4.22亿元。去年同期，其仅有471.06万元的资产减值损失，今年的数字比去
年扩大了8867%。

　　此外，在一众房企不断压(yā)缩“三费”以保(bǎo)持企(qǐ)业利润的情况下，国(guó)贸地产的其(qí)中两(liǎng)项费用都有不同程度的上升。

　　其(qí)中管理费 用1.5亿元，同比增长了18.02%；财(cái)务(wù)费用1.99亿元(yuán)，同比增长了150.44%。管理费用跟财务费(fèi)用的增长(zhǎng)，也较大程度拖累了其利润表现。

　　财务(wù)费用的增加(jiā)跟(gēn)其债务及利(lì)息支出有很大的关系。期内，国贸地产的利 息(xī)费用2.62亿元，同比去年(nián)的1.36亿元，上涨了92.65%。

　　报告期末，国贸地产合并报(bào)表范围内公司有(yǒu)息债务余额245.85亿元，同(tóng)比增长了3.23%。其资产负债率也由去年同期的73.54%上升至75.48%。

　　短债方面，该公司有一年内到期(qī)的(de)非流动负(fù)债45.76亿元。期内的现金及(jí)现金等价物52.65亿元。据此(cǐ)计算(suàn)现(xiàn)金短(duǎn)债(zhài)比为1.15左右。

　　无论是企(qǐ)业还是政策层面，去库存都成为行业近段时间(jiān)以来的一个关键词。近两年(nián)来规模逆势扩(kuò)张的(de)国贸地产，无疑也面临较高的(de)库存压(yā)力。

　　中期财(cái)报显示，国贸(mào)地产今年上半年的存货为(wèi)850.71亿元，比上年(nián)同(tóng)期的730.46亿元，增长(zhǎng)了16.46%。在低迷的市场，较 大的存 货使得国贸地产(chǎn)计提了(le)较(jiào)大额度的跌价准(zhǔn)备，达(dá)17.82亿元。

　　近期以来，国贸地产的多个项目就曾因价格问(wèn)题(tí)被推(tuī)上风口浪(làng)尖(jiān)。今年8月，据网上传出的信息，其位于泉州城东的国贸天琴樾项目因降价(jià)而遭(zāo)业主维权。

　　该(gāi)项(xiàng)目地(dì)块是国贸 地(dì)产在2023年7月摇号拿下，还是国贸地产在泉州(zhōu)的第一个项目
。项目首批次107-143㎡的产品，在
2024年1月18日启动认筹，限 价24980元(yuán)/㎡。

　　不(bù)过，短(duǎn)短几个月后，国贸天琴樾就(jiù)开始降价销售，上马(mǎ)各种优惠、频繁推出特价房。据了解，项目端午期间推出(chū)的部分特价房，最低单价去到17334元/㎡。从而引发了前期业主的不满，要求开发商给出合理(lǐ)解释和补偿。

　　此(cǐ)外，国贸地产在赣州的国贸赣州原、福州国贸江屿原等(děng)多个项目也(yě)都在近期
因降价问题而见诸报道。

　　当中，国贸(mào)赣州原项目最早在2022年1月开盘，开盘价6500元/平米左右，中间经历过多次降价，最近价格降到4999元(yuán)/平(píng)米。福州国贸江屿(yǔ)原(yuán)项目2022年底开盘，备案这家国资房企被存货“坑”了价19700元/平米(mǐ)，随后降至1.8万/平米左右，如今更降到1.5万/平米左右。

　　不(bù)仅如此，降价去(qù)库存成为主流，国贸地产(chǎn)的个别(bié)项目(mù)还(hái)因被业(yè)主质疑存在降标降配而被推上舆论的风口。

　　今年
5月(yuè)，有网友在(zài)人民(mín)网领导(dǎo)留言板留言称，“（厦门）国贸天 琴海楼盘质量(liàng)以(yǐ)次充好(hǎo)，用反光的金(jīn)属漆替代原本宣传的铝板、人造石替代天然石材、室内装修标准 不(bù)足2000元/平方(fāng)。”

　　此外，“国贸天琴海集体业主，与开发商进行多次不平(píng)等
沟通；开(kāi)发商用(yòng)各种手(shǒu)段打压，影响业主(zhǔ)们的正常工作和生活。”

　　厦门天琴海项目由国贸地产、中海地产、联发地产(chǎn)联合开发(fā)，其中国贸地产占主导，是国贸地产最高端“天琴系”作品(pǐn)。不过项目(mù)在实际建设中，被业主质疑“存在大量偷工减料，减配降本，虚(xū)假(jiǎ)宣传的地方”。

　　该(gāi)项(xiàng)目地块，最早由国贸地产在(zài)2022年8月拿下，成(chéng)交价总价54.3亿元，成交楼(lóu)面价45175元/㎡，溢价率0.18%，住宅销售限价7.18万元/㎡。项目建设9栋(dòng)高(gāo)层，共有住(zhù)宅794套，于2023年3月26日开盘，《商品房买卖
合同》约(yuē)定交付日期为(wèi)2025年8月31日。

责任编(biān)辑：杨红(hóng)卜

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