房地产:2005~2023年中国平均购房负债率高达87%

来源：Gangtise投(tóu)研

房地产 分析师表示，通过采(cǎi)用贝壳相(xiāng)关数据，通过对(duì)首付比例、利率水平等因素测算得到(dào)中国(guó)历史购(gòu)房负债(zhài)率。2005~2023年中国平(píng)均购房负债率高达87%（日本最高为60%左右，美国最高为(wèi)50%左右），2021年3月达到近10年高峰97%，同时历史(shǐ)曾5次达到(dào)或接近100%，购房负债率高与长期房(fáng)价上涨(zhǎng)和
投资渠
道少有关。中国过去处于类似日(rì)本(běn)爆(bào)发期阶段，购房负债率高且金融负担率高，现处于(yú)退金融(róng)属性阶(jiē)段。未来可能走(zǒu)向均衡期或衰退(tuì)期，若(ruò)走向均衡期，需降低(dī)居民购房负担率到40~50%；若走(zǒu)向衰退期，购房负债(zhài)率(lǜ)需降到30%。

责任编辑：张倩

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