LPR下调预期升温 A股和港股 地产股昨领涨市场

　　来源：深圳(zhèn)商报

　　随着(zhe)美联储降息落地，市场对于(yú)中国央行9月20日公布的LPR报(bào)价也颇为(wèi)关注。9月19日，A股和港股地产股领涨市场，截至收盘，金地集团大(dà)涨近8%，万科A上涨逾(yú)4%，港股
佳兆业集团大涨近14%，富力地产大涨逾12%，雅居乐集团(tuán)大涨9%。业内人士预计(jì)，9月LPR或下调，有助于 降低居民的信贷成(chéng)本(běn)，也有助于稳定楼市。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，美联储此次降息为(wèi)中国央(yāng)行在制定货币政策时打开了(le)更(gèng)为(wèi)宽松的操作空(kōng)间。地产股大涨或(huò)与市场预期即将公布的LPR利(lì)率(lǜ)下调有关，而存量房贷利率降低也(yě)引人关注。

　　今年以来，我国(guó)1年期LPR和5年期以上LPR分别下降10个基点和35个基点，此举明确释放了稳定(dìng)经济增长的积极政策信号。9月20日，新(xīn)一期的LPR利率将公布，业内认为(wèi)下(xià)调概率偏大。

　　对此，东部一家公募基金人士分析称，随着美联储降息，近(jìn)期人民币汇率明显回(huí)升，此前人(rén)民币的汇率压力大为减轻，央(yāng)行本月下(xià)调1年(nián)期、5年期以上LPR利率的概率(lǜ)偏大，空(kōng)间可能是20个基点。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)市场研究总监陈文静表示，美联储此(cǐ)次降息，为我国后续货币政策调整(zhěng)释放出更大的空间，预计后(hòu)续我国降准、降息等政策将加快落地，进一 步降低企业和居民的(de)融资成本(běn)。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进(jìn)一步(bù)下调(diào)，居民购房的成本也将随之下降。

　　近期，存(cún)量(liàng)房(fáng)贷利率调(diào)整引起广泛讨(tǎo)论。9月13日，央行相关负责人(rén)表(biǎo)示，下一步货币(bì)政策将更加灵活适(shì)度、精准LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场有效，加大调控力度(dù)，加(jiā)快已(yǐ)出台金融(róng)政策措施落地见效，着(zhe)手推出一些增量政策(cè)举(jǔ)措(cuò)，进一步降低企业融资和居民信贷成本。

　　业内人士认为，降低存量房贷利率可显著降低居民信贷成本，有(yǒu)可能(néng)是(shì)即将出台的增量政策之(zhī)一(yī)。市(shì)场预(yù)计，存量房贷调整的空(kōng)间(jiān)约在40至80个基点(diǎn)之间。存量房贷调整将对银行、居(jū)民行为等(děng)产生广泛影响，考虑到银(yín)行净息差已较低，存量房(fáng)贷利率(lǜ)下调后银(yín)行(xíng)存款(kuǎn)利率可能也 会调整。

　　对于地产股，上海易 居房地产(chǎn)研究院(yuàn)副院长严跃进表示，美(měi)联储降息对于地产股而(ér)言有着积极(jí)正面的影响。当前地产股明(míng)显被抑制，从资(zī)金
流动(dòng)的(de)方向来说，会吸引更多资金进入。尤其(qí)是随着本轮房地产市场(chǎng)的深度(dù)调整和(hé)部分企业的(de)LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场退市，目前地产股的质量相对更高，尤其是一些拿地(dì)成本较低、项目布局在一二线城市的房企，后续股价表(biǎo)现(xiàn)会更佳。

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