地产市场“双碳”战略全面提速探索租户与业主“5+3”脱碳路径

4月24日，世邦魏理(lǐ)仕发布《百年之计，始于(yú)“足”下：中(zhōng)国(guó)商业地产(chǎn)的碳足迹与脱(tuō)碳(tàn)路径》专题(tí)报(bào)告，指出碳足迹的跟(gēn)踪和报告已成(chéng)为企(qǐ)业实现(xiàn)双碳目标的首(shǒu)要且关键步(bù)骤(zhòu)，并提出“提(tí)高(gāo)能源效率”、“可再生能源(yuán)替代”、“办公空间规(guī)划”、“供应(yīng)链脱(tuō)碳”及“碳抵消”等五大租户脱碳路径，以及“可持续楼宇(yǔ)认证”、“智慧楼宇系统”和“绿(lǜ)色租(zū)赁”等三大业主(zhǔ)脱碳路径。

报(bào)告认(rèn)为，随着全球气候变化形势日益严(yán)峻，商业地产行业作为碳排放的主要源头，其减排责任(rèn)愈发凸(tū)显。在中(zhōng)国，房地产(chǎn)产业链碳排放占比近半，政府已设定明(míng)确的双碳(tàn)目(mù)标(biāo)，全面(miàn)提速脱碳(tàn)进程。世邦魏(wèi)理仕(shì地产市场“双碳”战略全面提速探索租户与业主“5+3”脱碳路径)此次发布《中国商(shāng)业地产的碳足迹与脱碳路径》报告深(shēn)入剖析(xī)中国商业(yè)地产地产市场“双碳”战略全面提速探索租户与业主“5+3”脱碳路径碳足迹与脱碳路径的(de)现状与未来，旨(zhǐ)在为行业的绿色可持续发展提供切实可行的指导依据。

报告指出，数据缺乏成(chéng)为(wèi)中国商业地产行业绿色(sè)转型的关键痛点。租户、业主和投资者都(dōu)需要完(wán)善(shàn)的数据，以评估碳排放现状、采(cǎi)取措施的功能效果、财务成本和收益，从而做出合理的(de)决策。因此，碳足迹的跟踪和(hé)报告(gào)成为企业实现双碳目标的第一步也是关键一步(bù)。

报(bào)告(gào)同时强调，统计企业房地产碳足迹(jì)时，首先需要明确(què)统计数据覆盖范围，全生命(mìng)周期可涵盖四个(gè)阶段，分别为：建材生产阶段、施工阶段、运行阶段及(jí)拆除阶段，其中(zhōng)拆除(chú)过程同属(shǔ)施(shī)工过程，一般将其纳入至施工阶(jiē)段中进行核算。世(shì)邦魏理仕(shì)通过实际案例分(fēn)析了不同企业碳足迹的构成(chéng)发(fā)现，尽管存在行业属(shǔ)性、企业规(guī)模等因素的差异，但碳足迹的主要构成项目对大部分办公用户都具有代表性和适用性。

针对企业的(de)碳足迹构成(chéng)和可(kě)持续发展目(mù)标，应如何制定脱碳路径计划？报告提出五大租户脱碳路径，包括提高能源效率、可再生能源替代(dài)、办公空间规划、供应链脱碳、及碳抵消等。提高能源使用效率被视为见效最快且明(míng)显的脱碳措施。租户可通(tōng)过系统的(de)能源审计，评(píng)估并确定需要更新、升级或改造的资产和设(shè)施。同时，积极采用可再生能源替代(dài)传统能源，是能源环(huán)节(jié)脱碳的关键步(bù)骤。此外(wài)，报告(gào)还强(qiáng)调了优(yōu)化办公空(kōng)间策略的重要性，包括提高空间使用率、支(zhī)持远程办(bàn)公和会议、利用自动化和大数据技术、追求可持续(xù)认证和绿色租赁等多元化措(cuò)施。

从业主(zhǔ)角度，报告提出可持续楼宇认(rèn)证、智(zhì)慧楼宇系统和绿色(sè)租赁等三(sān)大脱碳(tàn)路径。报告认为，可持续(xù)楼宇认证成为业主资产(chǎn)特征的(de)有力证明(míng)，而智(zhì)慧楼宇系统(tǒng)的运(yùn)用则有助于衡量(liàng)、评(píng)估和展现脱碳措施的效果。此外，绿(lǜ)色租赁也为租(zū)户与业主之间的(de)合作提供了有(yǒu)效推进和落实的途径，双方共享绿色改造和运营所带来(lái)的(de)成本和收益，共同(tóng)推动行(xíng)业的绿色可持续发展。

根据世邦魏理仕近期发布的《亚太区(qū)首席可持续发展官(CSO)调(diào)查》，越来越多的业主开始积(jī)极打造可持续楼宇特征(zhēng)，采取脱碳行动并激励(lì)租(zū)户参与低碳、节能、减(jiǎn)废等活动(dòng)，以吸(xī)引优质租户并同时实现自身的净零(líng)目标。该调查显示，超(chāo)过60%的受(shòu)访业主和投资者预计，未来三年内将增(zēng)加其投资组合中绿色建筑的占比至80%或以上；61%的业主认(rèn)为应与租户合作，推动ESG相关的共同议程。

世邦魏理仕华北区研究部负责人兼中国区ESG研究负责人孙祖(zǔ)天表示：“在全球气(qì)候变化(huà)的背(bèi)景下(xià)，商业地产行业正积极向低碳、环保、可持(chí)续的运营模式转变。近(jìn)年来，越来越多的业主在脱碳措施上付诸实践，并通过ESG报告等形式展示其成效。展望未来(lái)，随着更多(duō)业主将净零排(pái)放目(mù)标转化为实际行动，我们期待看到更多最佳(jiā)实践案例的涌现，并通过(guò)ESG报告、招商引资说明书等途径在行业内广泛(fàn)传(chuán)播，共同推动商业地产行业的绿(lǜ)色可持(chí)续发展。”

校对：王蔚

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