杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地

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受限购解除消(xiāo)息的鼓舞，地(dì)产股今日集体大涨。“楼(lóu)市(shì)风向标”杭(háng)州前两次土拍(pāi)流拍再现，但今日，杭州土(tǔ)拍成果有所好转。

4月29日，杭(háng)州本要出(chū)让5宗宅地，但钱江新城二期地块昨天终止出让，其(qí)余4宗宅地成功出让，地块位于未科、浦(pǔ)沿、世纪城和(hé)丁桥。

核心板块
世纪城仍然是地产商角逐之地，本次出让的世纪城地块北面与在售的建发中粮朗云一路之隔，南面距离地铁2号(hào)线盈丰路站约500米。

地(dì)块出让面积10577平米，容积率2.5，出(chū)让(ràng)地上建筑面积约2.6万平(píng)米(mǐ)，出让(ràng)起价7.6亿元(yuán)，楼面起价28800元/平米(mǐ)，需配建一所9班(bān)幼儿园(划拨(bō)用地)，新房限价46000元/平米。

最终，15家地产商竞拍22轮，绿城(chéng)以总价8.66亿总价、楼面(miàn)价32771元/平米和溢价率13.79%竞获。

本场土拍溢价率(lǜ)最高的地块是丁桥地块，地块配套成熟(shú)，东面(miàn)与(yǔ)桃花(huā)湖公园仅一路之(zhī)隔，南面(miàn)临近丁 桥天(tiān)街，距离地铁3号线桃花湖公园站约600米。

地块出(chū)让面积30514平米
，容积(jī)率1.6，出让地上建筑面积 约48822.4平米
。地(dì)块起价8.3亿元，楼面起价16967元/平米，新房限价34370元/平米。

最终，10家(jiā)地(dì)产商竞拍杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地26轮，中天(tiān)和(hé)海(hǎi)威联合体以总价9.53亿(yì)、楼面价19527元/平米和溢价率15.09%竞获。

本(běn)场土拍还有一宗大体量地块，即未科地块。地块位于位于华(huá)润绿汀路万象城南面，距离地铁3、5、16号(hào)线交(jiāo)汇(huì)的绿汀路站仅(jǐn)450米。

地块总出让(ràng)土地(dì)面积(jī)约24.4万平方(fāng)米，出让地上总建(jiàn)筑面积(jī)不大于46.2万平方米。其中，住宅部 分未来新房销(xiāo)售精装(zhuāng)均价36100元(yuán)/平米，该(gāi)地块出让 起价约84.95亿。

最终，仅
1轮报价后，建发以底价84.95亿总价竞得该地块，楼面价18389元/平米。

值得(dé)一提的是(shì)，杭州(zhōu)此次土拍，龙湖再度拿地。

浦沿(yán)地块与在(zài)售的万科朗拾(shí)滨屿斜对角，地块出(chū)让(ràng)土地面积32262平米。出让地上建筑面积约70976.4平米。容积率2.2，出(chū)让起价14.2亿，楼面起价20075元(yuán)/平米，新房(fáng)限价39000元/平米(mǐ)。

最终，龙湖以 总价14.34亿竞得浦(pǔ)沿地(dì)块(kuài)，楼面价20216元(yuán)/平米，溢价率0.70%。

但钱江新城二期地块提前终止出让，一方面该(gāi)地块(kuài)位于(yú)六堡单元，一路之隔的艮北新城（七堡(bǎo)）新(xīn)房限价仅4.4万/平米，相比之下，该地块6.15万元(yuán)/平米的(de)限价无(wú)倒挂，竞 争优势不大。另一方面是供应过剩，2021年(nián)至今板
块内(nèi)已累 计供应146.7万方，需求历经(jīng)多轮消耗。

另有建发 托(tuō)底未(wèi)科地块、龙湖低溢价摘得浦沿(yán)地块，整(zhěng)体土拍热度延续3批次低迷状态。目前(qián)，杭州杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地5批次(cì)将于5月16日出让，但(dàn)从地块质量来看，多为远郊地块，预(yù)计热度难有起色。杭州急需提振市场(chǎng)信心(xīn)，在当前(qián)流速持续下滑的(de)背景(jǐng)下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信心。

根据浙报传媒地产(chǎn)研究院院长(zhǎng)丁建刚，相(xiāng)比上一场，本批次土地热(rè)度有所回升，但分化显著。房企对杭州市场仍有信心，但只认准(zhǔn)核心区域、流(liú)速确定的地块才会出手。

中指研究院华东大区常务(wù)副总(zǒng)高院(yuàn)生表示，对(duì)比上批次(cì)7宗托底的成交(jiāo)现(xiàn)状(zhuàng)，本批次热(rè)度(dù)稍有(yǒu)好转，但房企仍(réng)保持理性、谨(jǐn)慎的态度。从投资风(fēng)险的角度来看，主城范围内、风险可控的(de)均好型地块或将(jiāng)成为房企追(zhuī)逐对象(xiàng)。

“杭州急需提振市场(chǎng)信心，在当前流速持续下滑的背景下，若增加利润(rùn)空间，或(huò)将提升企业拿地信心”，高院生表示。

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