到访人数、供应量明显增加！成都楼市热度回升，开发商称“我们还是比较有信心的”

　　每经记者(zhě) 陈利每经编辑陈梦妤(yú)

　　中秋假(jiǎ)期前最后一个工作(zuò)日（9月14日），成都有(yǒu)超10个住宅项目取证。

　　据成都市住建蓉e办网站消息，仅9月9日～9月14日，大成都范围内共发放(fàng)31张含住宅房(fáng)源项目的预售证。

　　9月15日，中秋假期首日(rì)，《每日经济(jì)新闻》记者实地走访成(chéng)都多个售楼部了(le)解到(dào)，不少项目特别是在节前取得预(yù)售证的项目(mù)，假期首日成(chéng)交量和到访量均有明(míng)显增加。

　　多(duō)个项目(mù)营(yíng)销人员在接受每经记者采访(fǎng)时也表示，随着传统楼市旺季(jì)的来临，新项目(mù)开始密集面市，存量项目也不断推(tuī)新，供应量的加大也(yě)将(jiāng)带来选择面的增加(jiā)，配合利好措施的组合效应，或将为成都楼市带来更多需求释放。

　　“中秋假期第一天上午的到访人数就(jiù)已经有了明显增加。”

　　9月15日(rì)，成华区招商中(zhōng)旅·中(zhōng)环臻邸项目现场(chǎng)，每经记者看到，尽管(guǎn)当天还下着小雨(yǔ)，但整个售楼部仍坐满了(le)前来咨询的购房者，在每经记者走访的近一个(gè)小时(shí)内，还不(bù)断有购(gòu)房者进入售楼部(bù)咨询。

　　“目前在售(shòu)房源(yuán)主要是4号楼(lóu)，上个月底拿证推出来(lái)，目前仅剩少量房源，中秋假期(qī)专属优惠1个点，叠加以旧换新等优惠。”据项目置(zhì)业(yè)顾问介绍，项目在所属板块一直(zhí)销量和到访情况较好，上周到(dào)访人数(shù)就近400组。

　　在项目(mù)现场，购房者张先生告诉每经记者(zhě)，已观望(wàng)许(xǔ)久，近期也(yě)准备以(yǐ)旧换新(xīn)，再加(jiā)上利率(lǜ)、政策等利好，购房成本(běn)的确有所下降，基于家庭居住需求，该换(huàn)房还是要换。

　　在(zài)金牛区龙湖·观萃售楼部(bù)，虽然已是中(zhōng)午，但售楼部仍有多组客户(hù)在咨询(xún)参观。据项目营销人(rén)员介绍(shào)，项目首批次已于本月初开盘，当天就销售了100多套，现在还有少量首(shǒu)批次剩余房源在售。

　　公开信息显示，该项目是龙湖今年4月斩获的地块，仅约14亩，容(róng)积(jī)率2.75，楼面价14700元/平方(fāng)米，项目取证价(jià)格29318～41365元/平方米。

　　“目前主要(yào)在售产品是125～143平方米户(hù)型。”据项目营销人员介绍，项目累计有8个(gè)点(diǎn)的优惠，包括7日内按时(shí)签约1个点、清盘(pán)折扣4个点(diǎn)、与车位一起购(gòu)买2个点以及中秋节1个点优(yōu)惠，“整体算下(xià)来(lái)，总(zǒng)价会比刚开盘时优惠30万元(yuán)左右(yòu)”。

　　在每经(jīng)记(jì)者走访的半个小(xiǎo)时内，就有一组客户实现成交并砸金蛋，“目前成都一(yī)环在(zài)售(shòu)的纯住宅项目很少，再(zài)加上这几天假期(qī)优惠，从到访(fǎng)和咨询情况来看，我们还是比较有信心的”。

　　成都不少项目节前取得了预售证。

　　据成都市住建蓉e办网(wǎng)站(zhàn)消息，节前最(zuì)后(hòu)一天（9月14日），包括万科·星光都会(huì)、保利西堂和煦花园(yuán)、招商未来公园城臻林阁、雍景白(bái)鹭湾锦院等(děng)在内(nèi)的11个住(zhù)宅项目取得了预售证。

　　与此同时，各大项(xiàng)目也针对中秋(qiū)推(tuī)出了相关活(huó)动。

　　比如，建发成都推出了中秋团购专属优惠折(zhé)扣、购房(fáng)即送产(chǎn)权车位、最低可享小贷(dài)零首付等；招商成都同样推出了中秋专属优(yōu)惠，其中招(zhāo)商时代公园(yuán)天澜境(jìng)最高(gāo)优惠6%、招商依山樾(yuè)和麓(lù)湖西派臻境各推出10套特价房(fáng)；保利四川则(zé)在节前启动了(le)“保价行动、买贵(guì)兜底——金九银十放心购计划”，保价到明年、全川20+项(xiàng)目推(tuī)出特惠(huì)好价房源，保置换，以高换低，买贵“兜底”，同时买房即送6666元物业费。

　　据《每日经济(jì)新闻》记者不完全统计，9月大成都(dōu)范围内有推售计划的楼盘近30个。

　　不过(guò)，每经记者在采访中了解(jiě)到，尽管近期项目到(dào)访量都有明显增(zēng)加，但整体仍然分化严重，“我们项目现在(zài)一周能有两三百组到访，但据我了解，另(lìng)一个(gè)位于成都主城区北(běi)边的项目可能一周(zhōu)到访量就几十组，有(yǒu)时一天一组客户都没(méi)有。”某项(xiàng)目相关负责人表示。

　　据(jù)克(kè)而瑞监测，今年8月，22个重点城市中，15个城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交面积环比(bǐ)下降，其中就有成都。从供求量来(lái)看，成都市(shì)场整体供求低位运行，8月新房供应量同环比降幅均超3成(chéng)，成交面积约93万平方米。

　　但另一方面，1～8月累计成交面积约(yuē)803万平方米，单月(yuè)成(chéng)交量、累计到访人数、供应量明显增加！成都楼市热度回升，开发商称“我们还是比较有信心的”成交量两项数据仍持续位居全国TOP1。

　　从开盘表现来看，8月成都商品住宅市场6盘次开盘，推盘量(liàng)628套，开盘认购量502套，均(jūn)为近一年来仅次(cì)于2月的次低水(shuǐ)平。但(dàn)由于川师(shī)TOD锦江(jiāng)府南苑、天府半岛、西(xī)派善境等热盘占据(jù)相(xiāng)当比例，整体去(qù)化率约(yuē)80%，仍保持在相对高位。

　　价格方面(miàn)，据国家统计局数据，8月(yuè)成都新(xīn)房价格环比下跌1.2%，同比下跌3.2%。

　　进入到访人数、供应量明显增加！成都楼市热度回升，开发商称“我们还是比较有信心的”(rù)9月，成(chéng)都各(gè)区“以旧换新 ”措施正(zhèng)在逐步细(xì)化：

　　9月13日，天府(fǔ)新区发布的细则显示(shì)，在(zài)直管区新增购买新建(jiàn)商品住房的，每套(tào)按房屋成交价（以(yǐ)网(wǎng)签备案合同总价款为准）的1%给予(yǔ)消(xiāo)费券(quàn)，最高不超过5万元；购买直管区人才公寓，可按八五折享受(shòu)不超过(guò)50平方(fāng)米优惠政(zhèng)策面积。青羊区则明确(què)，在2024年1月1日～2025年2月28日期间，完(wán)成网签备案的新建住宅购(gòu)房(fáng)者，给予就学支(zhī)持等。而锦(jǐn)江区则(zé)对2024年8月27日～2025年8月(yuè)27日期间(jiān)购买辖区内存量(liàng)住房的购房者，每套奖励计额5000元的购房消费券；购买车位的，每个车位奖励计额10000元的(de)消费券。

　　与此同时，自9月15日起，成(chéng)都购(gòu)房者还可提取公积金直付购房款。

　　“结合传统营销旺(wàng)季节点的到来，9月房企的(de)推盘强(qiáng)度、营销力度将有(yǒu)所提升，以价(jià)换量在所难免。但市场预期有所(suǒ)转变，预计成都市场整体成交会有所回升(shēng)。”克而瑞分析指出，考虑到(dào)楼市行情还受(shòu)宏(hóng)观经济等多项因素影响，预(yù)计新政刺激或(huò)仍以短期脉冲效果为主(zhǔ)，整体增幅相对有限。

责任编辑：韦子蓉(róng)

未经允许不得转载：中央空调,电梯,空气能热水器-中央空调,电梯,空气能热水器到访人数、供应量明显增加！成都楼市热度回升，开发商称“我们还是比较有信心的”