万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿

4月29日(rì)晚间(jiān)，备受
市场关注的万科，披露了2024年(nián)第一季度报告。

报告期内，公司实(shí)现营业收入615.9亿元，同比(bǐ)下降10.0%。其(qí)中，房地产开发业务贡献营业收
入466.7亿 元，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同(tóng)比增长12.0%。

受结算(suàn)规模下降和开发业务(wù)毛(máo)利率下滑的影(yǐng)响，万科一季度实(shí)现归属于上市公司股东的净(jìng)利润亏损3.6亿元，上年同期为盈利14.46亿元。

持有货币资金830.7亿元

报告(gào)显(xiǎn)示，今年第一季(jì)度，万科房地产开发业务实现合同销售面积391.1万(wàn)平方米，合同销售金额579.8亿元，同比(bǐ)分别下降37.5%和42.8%；实现结算面积318.2万平方米(mǐ)，结算金额466.7亿元，同比分别下降26.7%和13.8%。截至一季度末，万科合并(bìng)报表范围内(nèi)有2322.5万平方(fāng)米(mǐ)已售资源未竣(jùn)工(gōng)结算，合同金(jīn)额3501.5亿元。

截至报告期末(mò)，万科在建项目总计容建筑(zhù)面积5675.7万平方米(mǐ)，权(quán)益计容建筑面积3592.9万平方米；规划中项目总计容(róng)建筑面积3,169.0万平方(fāng)米，权益计容建筑面积2,019.5万平方米。此外，万科还参与了一批旧城(chéng)改造项目，按当(dāng)前规划条件，总计容建筑面积合计373.9万(wàn)平方 米。

一季度 ，万科实现新开工及复工计容面积170.0万(wàn)平(píng)方米，完成全年计划(huà)的15.9%；实现竣(jùn)工计容面积265.8万平方米，完成全年计划的12.0%。

万(wàn)科在(zài)报告中介绍，公司回款(kuǎn)效率（本年回款金额/本年签约销售金额）保持100%以(yǐ)上(shàng)。截至一季度末，公司扣除预收(shōu)款后的负债率为(wèi)64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%；持(chí)有货币 资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一(yī)年内到期有息负(fù)债。

大宗资产(chǎn)交易回款42亿元

报告显(xiǎn)示，根据年初制定的工作重点，万 科一季度积极推
进大宗交易(yì)，报告期内实现大宗资产交易(yì)回款(kuǎn)42亿(yì)元(yuán)，其中上海七宝万科广(guǎng)场(chǎng)实现50%股权交易，交易金额23.84亿元。

经营性业务方面，万科通过REITs实现资产盘活。万科介绍，公(gōng)司旗(qí)下中(zhōng)金印力消费基(jī)础设施封
闭式基础设施 证券投资基金（中金印力消费REIT）将于
4月30日在深圳证券交易(yì)所挂牌上市，募集资金净额为32.6亿元。万科第一大股东深铁(tiě)集团通过战略配售认购(gòu)基金募集份额总额(é)的29.75%。

在融资方面，万科介绍，公司继续得
到金融机构的支持，一季度境内新增融资的综合成本为3.33%；公(gōng)司同 时积极(jí)拥抱经营性物业贷等融资工具，全面(miàn)融入城市万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿房地产融资协调机制，推动融资模式转型。对(duì)于住建融资协调机制白名(míng)单项目，万科
表示，公司会积极申报，应报尽报。

在公司组织架构调(diào)整方面，万(wàn)科称(chēng)，为顺应
行业(yè)环境变(biàn)化，2024万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿年以来，公司南方区域、上海区域、北京区域、西(xī)北区域(yù)均(jūn)已开展组织调整，对(duì)区域内城市公司进行(xíng)整合重(zhòng)组，相关调整有助于促(cù)进城市间的资源整合和人才的(de)灵活调配，集中优势管理资源，提升效率。

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