深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”

尽管3月深圳的二手房成交量已超过(guò)荣枯(kū)线水平，但降价销售依旧是(shì)市场主流。

近日，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区一楼盘的二手(shǒu)房成交数据引发(fā)关注。网传图片显示，花样年花乡小(xiǎo)区一(yī)套面积28平方米的商品(pǐn)住宅在4月(yuè)10日(rì)成交，这套1室0厅(tīng)1卫的房子，最新成交价为166万(wàn)元，单价约6万元/平方米。

记者从(cóng)该片区多(duō)名(míng)房产中介(jiè)处(chù)了解到，166万元的成交情况确实是真(zhēn)的，另外，因为原业(yè)主购买该房源还不满五年就(jiù)出(chū)售，购房者还付(fù)了5万元的增值(zhí)税。值得注意的是，该小区(qū)28平方米户型的房源(yuán)，在2021年曾(céng)以410万元的总价成交，彼时的单(dān)价接近(jìn)15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交总价，目前(qián)该户型已经跌了59.5%。

有房产中介称，现在以一百多(duō)万总价卖房(fáng)的业主，很有可能是在房价大涨前就购(gòu)入的业主，如果以400万元(yuán)左右的价格购入，不到200万左右卖出(chū)，两者之间的差价(jià)，则(zé)需要由原业主自行承(chéng)担(dān)，亏损将不小。

近年来，深圳房价确实存在普遍(biàn)下跌的情(qíng)况。乐(lè)有家统计的数据(jù)显示，2023年，深圳二手(shǒu)房成交均价从2021年的8万(wàn)元/平方米跌至6.5万元平(píng)方米，接近2019年6.2万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的水平，跌幅约19%。

第一财(cái)经此前了解到，截至2023年11月，龙华龙悦居四(sì)期63平方米的房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大冲新城花园(yuán)50平方米户型(xíng)的房源较高峰时期跌了33%，南山诺德假日小区(qū)48平方米的房源跌了37%。截至今(jīn)年3月，曾经的网红盘华润城83平方米(mǐ)的户型，也(yě)较(jiào)2021年高峰期跌了30%左右(yòu)。

不过，像上述花(huā)样年花乡小区这样跌幅近60%的，在深圳还是少数。而且，从表面上看，花(huā)样年花乡也不存在楼龄较大等(děng)缺点(diǎn)。上(shàng)述的花样年花乡建成于2011年，算是楼龄较短的(de)次新房，区位也比较好，位于宝安中心，距离地铁一号线(xiàn)的宝体站(zhàn)仅(jǐn)约700米，与南山前海深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”片(piàn)区的前海湾站仅相隔三个地(dì)铁站。

那(nà)么，这个看起来没有什么缺点的小区，房价跌幅为什么那么大？谈及该小区(qū)大幅度(dù)降价的原因，多名房产中介都提到了“炒房团”：“该小区的房价2019年11月前后(hòu)开始大幅上涨，一直(zhí)到(dào)2021年达到房(fáng)价高峰。”该小区楼(lóu)龄较短，小户型比(bǐ)较多，又靠近前海片区，是不少(shǎo)年轻(qīng)人的“上车(chē)盘”，这些因素(sù)又成为“炒(chǎo)房团”盯上(shàng)这个小区的重要(yào)因素(sù)。

记者注意到，2021年深圳的微博房产大V“深房理(lǐ)”因涉嫌炒房被相关(guān)部门调查后(hòu)，一份关于“深房(fáng)理”的(de)网红关注禁入楼盘名(míng)单中，就包括了(le)花(huā)样年(nián)花乡小区这个楼盘。这份名单中(zhōng)的楼盘，主要位于龙华红(hóng)山片区和前海及其相邻片区，而花样年花乡就紧(jǐn)临(lín)前海片区。

除了上述(shù)房源，花样(yàng)年(nián)花乡小区同(tóng)户型的住(zhù)宅目(mù)前有7套正在挂牌，房产中介称，其中有一套(tào)中楼层的房源，业主愿意以总价170万元卖(mài)。接下来这个户型的房源是否还会继续跌？对(duì)于这个(gè)问(wèn)题，房产中介对记者表示，如果同小区同(tóng)户型的房源不(bù)止一套在售，买(mǎi)家(jiā)就(jiù)会货比三家，买方市场下，业(yè)主如果(guǒ)急着卖房，只能继续(xù)降价。同(tóng)户型挂牌(pái)的(de)房源较多，或许(xǔ)也是该小区该户型跌幅(fú)较大的原因，同理，在(zài)房价大幅上涨周期中，这种小户(hù)型的“上车盘”在“炒(chǎo)房团”的号(hào)召中成(chéng)交量大，也加速了房价的上(shàng)涨。

这套1室0厅1卫的房(fáng)子(zi)，最新成(chéng)交价为166万元，单价(jià)约6万元/平方(fāng)米，2021年同户型房(fáng)源曾以410万元的总(zǒng)价成交，彼时的单价接(jiē)近15万元/平方米。

尽管3月深圳的二手房成交(jiāo)量(liàng)已超过荣枯线水平，但降价销(xiāo)售依旧(jiù)是市场(chǎng)主流。

近日，深圳市宝安区一楼盘的(de)二手房(fáng)成(chéng)交数据引发(fā)关注。网传图片显示，花样(yàng)年花乡小区一(yī)套面积28平(píng)方(fāng)米的商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅1卫的房子(zi)，最新成交价为166万元，单(dān)价约6万元/平方米。

记者从(cóng)该片(piàn)区多名房产中介处了解到，166万元的(de)成(chéng)交情况确实是真的，另外，因为原业主购买该房源还不满(mǎn)五年就出售，购(gòu)房者(zhě)还付了5万元的增(zēng)值税。值得注意的是，该小区28平方米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的(de)单价接近15万深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”元/平方米。相(xiāng深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”)比高峰期410万元的成(chéng)交总价，目前该户型已经跌了59.5%。

有(yǒu)房产中介称，现在以一百多万总价卖房(fáng)的业主(zhǔ)，很有可能是在房价大涨前就购入(rù)的业主，如果以400万元左右的(de)价格购入，不到200万左右卖出，两者之间的差(chà)价，则需要由原业(yè)主自行承担，亏损将不(bù)小(xiǎo)。

近年来，深圳房价确实存在普遍下跌的情况。乐有(yǒu)家统计(jì)的数据显示(shì)，2023年，深圳二(èr)手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年(nián)6.2万元/平方米的水(shuǐ)平，跌幅约19%。

第一财经此前了解到，截至2023年11月(yuè)，龙华龙悦(yuè)居四期63平方米的房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大冲新城花园50平方米户(hù)型的房(fáng)源较高峰时期跌了33%，南山诺(nuò)德假日小区(qū)48平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源跌了37%。截至今年3月，曾(céng)经的网(wǎng)红盘华润城83平方米的户型，也较2021年高峰期(qī)跌了30%左右。

不过，像上述花样年花乡小区这样(yàng)跌幅近60%的(de)，在深圳还是少数。而且，从表面上看，花样年花乡也不存(cún)在楼龄(líng)较大等缺点。上(shàng)述的花样年(nián)花乡建成于2011年，算是楼龄较(jiào)短的次新房，区(qū)位也比较好，位于宝安中心(xīn)，距离地铁一号线的宝体站仅约700米，与南(nán)山前海片区的前海湾站仅相隔(gé)三个地铁(tiě)站(zhàn)。

那么(me)，这个看起来没有什(shén)么缺点的小区，房价跌幅为什么那么大？谈及该小区大幅(fú)度降(jiàng)价的原因，多名房产中介都提到了“炒(chǎo)房团”：“该小区的(de)房价2019年11月前后开始大幅(fú)上涨，一直到2021年(nián)达到房价高峰。”该小区楼龄较短，小(xiǎo)户型比较多，又靠近前海(hǎi)片(piàn)区，是不(bù)少年轻(qīng)人的“上车盘”，这些因素(sù)又成为“炒房团(tuán)”盯(dīng)上这(zhè)个小区的重(zhòng)要因素。

记者注意(yì)到，2021年(nián)深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相关部门调查后(hòu)，一份关于“深(shēn)房理(lǐ)”的网红关(guān)注禁入楼(lóu)盘名单中，就包(bāo)括了花样年花乡小区这个楼盘。这份名单(dān)中的(de)楼(lóu)盘，主要位于龙华红(hóng)山片(piàn)区和前海及其相邻片区，而(ér)花样年花乡就紧临前海片区。

除了上述房源，花样年花乡小区同户型的住宅目前(qián)有7套正在挂牌，房(fáng)产中介称，其中有一套中楼层(céng)的(de)房源，业主(zhǔ)愿意以总价170万元卖。接下来这个户型的房源是否(fǒu)还会继续跌？对于这个问题，房产中介对记者表(biǎo)示，如果同小区同户型的房源不止一套在售，买(mǎi)家就会货比三家，买方(fāng)市场下，业(yè)主如(rú)果急着卖房，只能继续降价。同户型挂牌(pái)的(de)房源较多，或(huò)许(xǔ)也是该小区该户型跌幅较大(dà)的原因，同理，在房(fáng)价大幅上涨周期(qī)中，这种小(xiǎo)户型的(de)“上车盘”在 “炒房团”的号召中成交量大，也加速了(le)房价的上涨。

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