上海中
原地产数据显示，基于高端项目保持较(jiào)高活力，刚需产(chǎn)品表现较(jiào)乏力，所(suǒ)以8月新盘成交均价有反弹，为(wèi)73817元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)上涨10.9%。从空间(jiān)分(fēn)布来看，浦东(dōng)继续领(lǐng)跑上海全市，成交面积超(chāo)过4万平方米，主要是前(qián)期项目入市量(liàng)多 ，不少项目签约上还有惯性延续。

同期，上海二手房市场成交量虽然环比(bǐ)有(yǒu)所下跌，但同比(bǐ)呈(chéng)现上涨态势。

网上房地产的数据显(xiǎn)示(shì)，8月，上海二手房（含商业）共计成交(jiāo)约1.8万套，环 比下跌(diē)12.25%；但成交量较去(qù)年同期的1.6万(wàn)套，仍呈上涨趋势。上海中(zhōng)原地产市场分(fēn)析师卢(lú)文曦认为，考虑到8月(yuè)为楼房销售淡季，上述成交量较为合理，从侧面(miàn)体现出市场交易的(de)稳定。

此外，市场上依然(rán)存在不少(shǎo)有关上海新房价格倒(dào)挂的讨论。但(dàn)克而瑞研究中心数据显示(shì)，2024年(nián)上海 总价3000万元(yuán)以上新房的价格已经显(xiǎn)著超(chāo)过二手(shǒu)房。

“可能内环以(yǐ)内有点(diǎn)倒挂，但中环以外倒挂基本没有(yǒu)了，说到底还是因为市场稀(xī)缺。同时，二手房的价格(gé)也表现得
较为(wèi)坚挺，这在一(yī)定(dìng)程(chéng)度上强化了买(mǎi)新(xīn)房的意愿。”卢文(wén)曦(xī)说(shuō)。

从全国范围来看，据中指研(yán)究(jiū)院监测，8月，楼市整体成交量环比同比均下降，其(qí)中环比降幅较小。一线城市同比上(shàng)涨，涨幅为5.05%，其中北(běi)京实(shí)现环比同(tóng)比均上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%。

对于楼市的未来走势，上(shàng)海易居(jū)房地产研究院副院长严跃进认为，现在越来越多的购房行(xíng)为和居住相挂钩，体现在购房者(zhě)更(gèng)加(jiā)关注户(hù)型及设施。与(yǔ)教育资(zī)源挂钩的学区房还在(zài)去泡沫的过(guò)程中。

“刚需房市场会随着政策的调整和经 济环境的变化而(ér)波动，而豪宅市场会继续保持豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势其独特性(xìng)，得到高端(duān)购买力的支撑。不过，随(suí)着豪(háo)宅供应量的增加，市场竞争(zhēng)可能加(jiā)剧，项目(mù)之间的(de)差异化将成为影响销售(shòu)的重要因素。”柏文喜表示。

记者注意到，为迎接(jiē)楼市“金九”，上海已做好准备。在8月最后一天，上海一举推出15个新盘，共计约34.6万(wàn)平方米，合(hé)计2945套，主要分布在(zài)静安、普陀、闵行、宝山、嘉(jiā)定、奉贤、松江、金山(shān)、临(lín)港(gǎng)等9个区域。业内认为，上海本次放量供应，超出平常的(de)周均5个项目的(de)水(shuǐ)平，有望为传统的“金九银十”注入信心和活力。

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