世界第二高楼即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑

　　25年前，国(guó)油(yóu)双峰(fēng)塔（Petronas Twin Towers世界第二高楼即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑）成(chéng)为世界第一高(gāo)楼并重塑了吉隆坡的天(tiān)际线。现在，尽管(guǎn)人们日益怀(huái)疑房地(dì)产的需(xū)求水平，但是马(mǎ)来西亚首都仍在继续修(xiū)建新的摩天大(dà)楼。

　　在全球所有城市中，吉隆坡的超高建筑(zhù)数(shù)量已经名列第八了，而且最近(jìn)它又增加了一(yī)座：678.9米的Merdeka 118，其将于今年(nián)晚些时候完全(quán)向(xiàng)公众(zhòng)开放。长长的塔尖帮 助它超过(guò)了上海中心大(dà)厦，成为仅次于迪拜哈利(lì)法塔的世界(jiè)第二高楼。

　　人口仅 200万左右，已有不少写字楼和住宅楼闲置，这使世界第二高楼即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑得(dé)人(rén)们对马来西亚首都摩天大楼泛滥的质疑越来越多。但这(zhè)一趋势可能会继(jì)续(xù)下去，因为许多投资者偏(piān)好追逐房(fáng)地产行业回报，以及开发商和政治领导
人寻(xún)求通过盖高楼(lóu)来彰显国家实力。

　　“金钱至上就会发生这(zhè)种情况(kuàng)，”专注于城(chéng)市韧性的建筑师Mustapha Kamal Zulkarnain表示。“我们现在盖楼的样子(zi)，就像是没人关心需 求。”

　　这股修高楼热潮始(shǐ)于20世(shì)纪80年(nián)代，前总理(lǐ)马哈(hā)蒂尔旨在既推动经济快速增长、又超越西方的大型
基(jī)础设施项目，起到了推动(dòng)作用。在他的任期内，双峰塔于1996年落成，略微超过了芝加哥(gē)的西尔斯大厦，那是一个多世纪以来第(dì)一次美国失去世界第一高楼所在国称号。

　　吉隆坡智库Center for Market Education的首席执行官(guān)Carmelo Ferlito表示，用(yòng)大型项目来(lái)展现实力(lì)，是马哈(hā)蒂尔(ěr)的典型做(zuò)法 。

　　Merdeka 118背后的政府相关投资公司Permodalan Nasional Bhd．（PNB）称，修建这座(zuò)大楼的(de)目的是，让(ràng)该公司出现在世界地图上，并创造一个新的(de)国家(jiā)象征。Merdeka 118是在2010年、纳(nà)吉布担任总理(lǐ)期间宣布(bù)的(de)，一些人认(rèn)为这是他超越马哈蒂尔的一种方式(shì)。

　　纳(nà)吉布的律师没有回复置评请求。 

　　然而，随着建设热潮一起涌现的，是城市规(guī)划(huà)人士对(duì)吉隆坡的担忧。这座在1850年代成(chéng)立的城市，当初只是个矿业小镇，在(zài)独立时只有约30万居民，其中许多人居住
在一(yī)块一块被热带(dài)雨林环绕(rào)的(de)土地上的(de)平房里。近(jìn)几十年来，许(xǔ)多这样的(de)土地被卖给了开发商，用于(yú)修
建高楼
大(dà)厦。其结(jié)果是：高楼、购物中心林立，被纵横交错的高速(sù)公(gōng)路
网络连接起来，将城市(shì)拆分得 七零八(bā)落。

　　房地(dì)产数据公(gōng)司UrbanMetry的创始人Cha-Ly Koh表示，吉隆坡人口激增推动了更多高楼(lóu)建(jiàn)设，但马来西亚华裔的住房需求尤其旺盛(shèng)，他们喜好用买房来实(shí)现资产保值。房价几十年来的上涨巩固了这种想(xiǎng)法，促使一些人买了多套住(zhù)房。现在(zài)，许多房子都空着 —— 根据人口普查数据，截(jié)至2020年，马来西亚有五分之一的住宅无(wú)人居住。

　　近年来房价已停止上涨，房(fáng)子卖不出去的业主发现，自己的按(àn)揭贷款余额超过了房屋价值。然而，新楼不断(duàn)拔地而起。

　　对于房地产回报率下降而建设仍在继续的(de)现(xiàn)象，Ferlito表示：“就连我都看不懂了。”

　　房地产咨询公司Rahim & Co的房地(dì)产代(dài)理首(shǒu)席执行官Siva Shanker表示，在商(shāng)业地产领域 —— 三分之一的(de)写(xiě)字楼空置(zhì) —— 也(yě)没有足够的租户来消化供应。

Ferlito表
示，虽然市场不景气、房地产供应(yīng)过剩，但政府相关公司可以继续建设。吉隆坡(pō)最高的(de)10座建筑（其中一些还是在(zài)建工(gōng)程）中，至(zhì)少有一半与政(zhèng)府有关系。分析师们表示，市场崩盘的可能性不大，世界第二高楼即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑因(yīn)为住(zhù)宅(zhái)业主更愿意持有(yǒu)而
不是赔本卖出，而许多大型写字楼的业主是可以经受住多年低迷的公(gōng)司和基金。

Ferlito表示，这 在很大程度上是因为，马来西亚倾向于(yú)视中东为榜样。他说，建筑成为了一种“权(quán)力意志展现”方式。“一种‘我(wǒ)的更大’心态(tài)。”

责(zé)任编辑：刘明(míng)亮

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