滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强

8月30日晚间，滨江集团(002244)公布2024年半年度报告(gào)，上半年，公司(sī)实现营业收入242亿元，同比下降10.46%；归属于上市公司股东的净利润11.66亿元(yuán)，同比下降(jiàng)28.74%；基本每股收益0.37元。

滨江集团主(zhǔ)要从事房(fáng)地产(chǎn)开发及其延伸业务(wù)的经(jīng)营，于2008年在深交所上(shàng)市。在房地产(chǎn)普遍(biàn)下行的(de)情况下，滨(bīn)江集团近(jìn)年仍保持增长态势，如今已成为区域性房企的代(dài)表，公司已(yǐ)经连滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强续6年荣获杭州市场销(xiāo)售冠军。

根据国家(jiā)统(tǒng)计局数据，2024年1—6月，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅(zhái)投资39883亿元，下降10.4%。开竣工方面(miàn)，2024年1—6月，全国房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。

在房地产行业整(zhěng)体表现弱(ruò)势(shì)的背景下，滨江集团稳健开展经营，销售(shòu)额保持行业前列。2024年1—6月，公司实现(xiàn)销售额582.3亿元，位列克尔瑞行业销售排名第8位，较2023年提升3位。

报告期(qī)，滨江(jiāng)集团结算毛利率较上年同(tóng)期下降(jiàng)较多，主要因报告期内结算的主要项目为2020年、2021年获得的项(xiàng)目，该(gāi)等项目因(yīn)存在自持等原因导(dǎo)致毛利(lì)率较低。预计(jì)随着低毛利项目(mù)的交付，未来(lái)毛(máo)利率会逐步修复。

报告期内，滨江集团已(yǐ)按计划交付天台江山慈悦、宁波萃语华庭、宁波誉品、义(yì)乌(wū)福田里、锦尚和(hé)品府等16个新盘项目，并将于下半年交付剩余项目。根据项目建设进度，今年公(gōng)司楼盘交付主(zhǔ)要集中在(zài)第四季度。

此外，滨江集团畅通融资渠(qú)道(dào)，继(jì)续保持合理有息负债水平。截至报告期(qī)末，公司权益有息负(fù)债(zhài)344.4亿(yì)元，较上年末下降15.6亿元，并表有息负债规模398.68亿元，较上年末下降16.5亿元，其中银行贷款(kuǎn)占比79.5%，直接融资占比20.5%。扣(kòu)除预收款后(hòu)的资产负债率为(wèi)55.09%，净负债率(lǜ)为(wèi)22.86%。

据半年报数据(jù)显示，公司综合融资成(chéng)本不断下降，2021年、2022年、2023年的融资成本分别为4.9%、4.6%、4.2%。截至报(bào)告期末，公司平均融资成本为3.7%，较上年末下降0.5个百分点(diǎn)，创历史新低。

近年来，滨江(jiāng)集团持续(xù)深(shēn)耕杭州，积极补充优质(zhì)土储。公司上半(bàn)年新增土地储备项目10个，全(quán)部位于杭州，进一步巩固杭(háng)州市(shì)场份额。

报告期内，滨江集团新增(zēng)项目(mù)计容建筑面积(jī)合计87.5万(wàn)平(píng)方米，权益土地款112.2亿(yì)元。目前，公司土地储备中杭州占66%，浙江省内非杭州的城市包括(kuò)金华、湖州、滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强宁波等(děng)经济基(jī)础扎实的二(èr)三线城(chéng)市占比25%，浙江省外占(zhàn)比9%。

浙商证券研报指出，当销售保持通(tōng)畅的情况下，在手土(tǔ)储能够决定房企未来2—3年的开(kāi)发和销售，滨(滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强bīn)江集团持续深耕杭州，在杭州市场表现优异，且积极补充优质土储，能够助力公司维持区域深耕优势。

另外，滨江集团还通过对(duì)外输出品牌，拓(tuò)展代建业务，对开发业(yè)务起补(bǔ)充作用。报告期内公司(sī)已获取宁波余姚(yáo)代建项目(mù)一个，同(tóng)时公司积极(jí)参与省内(nèi)各(gè)类政府代建(jiàn)项目的投标。租赁业务方面，截至(zhì)报告期末，公司持有用于出租的写字(zì)楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约 43.14 万平方米，报告期内实现租金收入1.98亿元。公司投资(zī)性房地产(chǎn)采用成本法计量，期末账面价值92.56亿元。养老业务(wù)方面，公司旗(qí)下首个康养项目，滨江和(hé)家(jiā)御虹府长(zhǎng)者之(zhī)家有序运营中，截至报告期末，入住率已超75%。

根据经营计划，2024年，销售(shòu)方面，滨江集团销售额目标为(wèi)1000亿元(yuán)以上，占行业总(zǒng)规模的1%，全国排名在15名以内。土储方(fāng)面，投资(zī)金额控制在权益销(xiāo)售回款40%以内。区域(yù)布局上，聚焦杭(háng)州、深(shēn)耕浙江、浙江省外重点关注上海。融资(zī)方面，继(jì)续保持(chí)稳健，权益有息负债规模保持(chí)平稳，同时将一年期的(de)直(zhí)接融资规模控制在40亿元(yuán)以(yǐ)内，争取进一步降低融资成本。还将继续拓展(zhǎn)代建业务，争取新(xīn)增5至10个代(dài)建项目。同时公(gōng)司将积极参与省内各(gè)类政府代建(jiàn)项(xiàng)目的投标。

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