买 房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅

浙江丽水拟向自然人出让宅地(dì)，目前处于意向征集阶段。

近(jìn)日 ，由(yóu)丽水市新闻传媒中心认证的微信公(gōng)众号(hào)“丽水人居”发布的土地出让(ràng)消息称(chēng)，该市的(de)碧湖新城白桥区块有一
宗总面积约16亩的(de)地(dì)块(kuài)，拟(nǐ)向大众出让，个人也可竞买拿(ná)地，支持“定制化”方案，目前正处(chù)于意(yì)向征(zhēng)集阶段。

该消息(xī)的(de)开头推介语写道：“很多(duō)丽水人的(de)梦想，是亲手设计并盖起一栋 自己的大房子，拥有自由、独立和安买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅(ān)稳的
生(shēng)活，圆梦的机会(huì)来了 ！”

第一财(cái)经记者向丽水市自然资源和(hé)规(guī)划局(jú)莲都分局求证 消息是否属实，该局季姓工作人(rén)员对记者表(biǎo)示：“这个地(dì)块的出让流程最(zuì)早也要等到5月份开启。”

根据“丽(lì)水人居”发布的
消息，上述出让地(dì)块地(dì)理位置优越、交通便(biàn)捷，距离丽(lì)水市(shì)政府仅约10公里车程，所处(chù)的“碧湖新城”是丽水正(zhèng)在重(zhòng)点
打造的(de)一个板(bǎn)块(kuài)，医疗、教育、养老等公(gōng)服设施正在完善中，交通、水利、环卫等基础设施(shī)也在建设中。

这个地块(kuài)的容(róng)积(jī)率低(dī)至0.7，这就意(yì)味着竞(jìng)买者(zhě)可以在地块上建造低密别墅。

上述16亩地(dì)块分为A、B、C三个区块，共(gòng)由6宗(zōng)小宅地组成，其(qí)中(zhōng)A-1地块面积达865平方(fāng)米，A-2地块为818平方米，A-3地块989平方(fāng)米，A-4地块982平方米，B地块总面积2097平方米，C地块总(zǒng)面积4312平方米，以上6宗 小宅地将分别挂牌出让。

该土地购买方式分(fēn)为两(liǎng)种：一种是单个业主独立购地并进行(xíng)建设；另一种为(wèi)多业主联合竞买、组 团拿地建设，在建设完成(chéng)后，多个业(yè)主可以分别认领(lǐng)房屋(wū)，办(bàn)理各自的产权证，每套房子产(chǎn)权独立，归属于不同的(de)业(yè)主
。

无(wú)论何种购(gòu)买方式，后续均支持通过二手房销(xiāo)售转让方(fāng)式出售给他 人。

地块的出让(ràng)与开发商拿地类似，采取“预(yù)申请制度”——丽水市自然资源(yuán)和(hé)规划局莲都分(fēn)局将在浙江省自然资源智慧交易服务平台上发布地块的预申请信息。意向业主可以提前登录该平台，查看待出让地块的(de)具(jù)体信息，并根据自己的需求提交预申请，同时按照(zhào)要求缴纳保证金。

当(dāng)土地出让公(gōng)告正(zhèng)式
发布后(hòu)，已经提交过预申请的业(yè)主可正式报名，报名成功即可参与地块(kuài)竞拍。

一旦竞拍(pāi)成功，在指定的土地单元内，建设方式可由土地业主“量体裁衣”，根据 个(gè)性化需求自行设计并施(买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅shī)工，业主可(kě)拥有(yǒu)一方自由的小天地。

“丽(lì)水(shuǐ)人居(jū)”称，地块出让消息发布后，已经有(yǒu)不少人在咨询地块详细(xì)情况(kuàng)，包括即将退休、寻找养(yǎng)老之(zhī)处的丽水市民，想组团拿地(dì)的兄弟三人以及旅居(jū)欧(ōu)洲的华侨等。目(mù)前该地(dì)块(kuài)对意向竞拍者(zhě)没有户籍(jí)上的(de)限制。

目前大约有多少意向购地人对(duì)地(dì)块进行过咨询？丽(lì)水市自然资源和规划(huà)局莲都分局工作人员(yuán)表示，暂不(bù)方便透露数据。

不过，该工作人员称，其实(shí)这已不是丽水第一次向自(zì)然人出让小宗宅地。

根据过(guò)往出(chū)让记录，2022年3月25日，丽水市莲都区(qū)曾出让一宗小体量 宅地，商住性质，出让面积4060平方米，容(róng)积率1.5，地块起价7900万(wàn)元，经23轮竞价，以(yǐ)总价1.01亿元被自然人竞得(dé)。

去年9月底(dǐ)，自然资源部发文建议取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制，这意味着施行30余(yú)年的(de)“限墅令(lìng)”迎(yíng)来松绑。

今年2月28日，杭州土地市场首现容积率低于1.0的低密宅(zhái)地——余杭区闲林单元YH120504-02地块的 容(róng)积率仅(jǐn)设(shè)为0.8，可打造三层高排屋(wū)。不过开发商似(shì)乎并不好看远郊低密(mì)产品的热度，该地块最(zuì)终
因无房企报价而(ér)流拍。

土地(dì)的竞 买方必须是开发商吗？其实(shí)也未必。根据《城镇国有土地使用权出(chū)让和转(zhuǎn)让暂行条例》第三条，境内外公司、企业、其他组织和个人(rén)，除法律另有规定者(zhě)外，均可依照条例规定取得土地使用权(quán)，进 行开发、利用、经营。在目(mù)前的土地市场(chǎng)大环境下(xià)，像丽水这样的(de)三(sān)线城市(shì)允许自然人参与竞(jìng)拍小宗宅地、定制低(dī)密度个性化(huà)的私人住宅，或许能引领(lǐng)新潮(cháo)流。

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